Банки нарастили объем продаж квартир должников по ипотеке
В первом полугодии 2026 года в России в рамках исполнительного производства, согласно открытым данным ГИС «Торги», реализовано 1172 объекта жилой недвижимости. Среди проданного имущества должников-ипотечников — квартиры, доли в праве собственности, жилые дома.
По сравнению с январём — июнем 2025 года число таких объектов увеличилось на 7,5% (тогда с молотка ушло 1090 объектов). Как отмечают эксперты рынка, этот рост продажи жилья должников стал первым за 3 года.
Выручка от торгов за январь – июнь 2026-го превысила 3,89 млрд рублей, увеличившись на 14% или на 465 млн рублей относительно аналогичного периода прошлого года. При этом в ходе самих торгов сумма выросла на 11,3%. Средняя стоимость одного реализованного объекта достигла 3,321 млн рублей, прибавив 6% (176,3 тыс. рублей). Для сравнения: годом ранее рост средней цены на торгах составлял 3,2%.
Региональные лидеры и динамика
Больше всего торгов имуществом ипотечников-должников прошло в Московской области: за отчетный период продано 103 объекта недвижимости в Подмосковье. На втором месте Северная столица. За первые полгода 2026-го с молотка ушло 68 квартир в Санкт‑Петербурге и других жилых объектов. Далее следуют Краснодарский край, Новосибирская область и Республика Башкортостан (по 46 реализованных объектов в каждом субъекте).
Наиболее существенный прирост числа проданных квартир зафиксирован:
- в Московской области — на 43% (+72 объекта);
- в Санкт‑Петербурге — на 45% (+21 объект);
- в Новосибирской области — на 64% (+28 объектов);
- в Иркутской области — в два раза (+16 объектов).
Причины изменения тренда
Как отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов, с 2021 года ежегодно фиксировалось снижение числа торгов — это связывали с сокращением объёма ликвидных объектов, невысокой активностью покупателей, а также с тем, что должники и кредиторы всё чаще находили компромисс до стадии торгов.
«Сейчас мы видим последствия двукратного прироста просроченной задолженности по ипотеке в 2025 году, - признает Денис Аксёнов. – Этот фактор, вероятно, привёл к увеличению числа исполнительных производств по ипотечным кредитам. Именно это и отражается в текущей статистике — количество состоявшихся торгов растёт».
При этом, в целом по стране объёмы торгов остаются сравнительно небольшими, отмечает эксперт. В среднем ежедневно реализуется чуть более 6 квартир. В регионах с активным строительством и высокими объёмами ипотечного кредитования торги проходят чаще, чем в субъектах, где эти сегменты развиты слабее.
Как устроены торги жилья ипотечников-должников?
Залоговые ипотечные квартиры попадают на торги в рамках исполнительного производства. Этому предшествует судебная стадия, которая нередко длится не один год, а само исполнительное производство может занимать от шести месяцев до нескольких лет.
Начальная цена объекта на первых торгах устанавливается на основании судебного решения о взыскании. Если квартира не находит покупателя, на повторных торгах её стоимость снижается на 15 %.
