Цена квадратного метра в пентхаусе достигла 7 млн рублей
По данным Sminex, всего за первый квартал 2026 года на элитном рынке Москвы купили семь лотов категории crème de la crème: шесть пентхаусов и ситихаус. Общая сумма сделок — 7,7 млрд рублей. За год доля пентхаусов, ситихаусов, вилл и особняков на рынке выросла на 22%. Сейчас объём недвижимости высшей ценовой категории в первичном предложении составляет 244,9 тыс. кв. м.
По оценкам девелопера, в первом квартале покупали самые дорогие квартиры за всю историю наблюдений — компания анализирует рынок элитной недвижимости пять лет. Медианная цена квадратного метра в сделках с лотами этого класса впервые составила 2,7 млн рублей. А его максимальная стоимость достигла рекордной отметки — 7 млн рублей. Самый дорогой пентхаус от «Шатёр Девелопмент» продан на Пречистенской набережной за 2 млрд рублей. Второй по стоимости — пентхаус от «СЗ ЭКРАН» в Замоскворечье за 1,7 млрд рублей. Средняя площадь купленных лотов этой категории сократилась на 29% год к году и сейчас составляет 258 кв. м. Единственный ситихаус с отдельной террасой приобрели в Замоскворечье у Balchug Estate за 151 млн рублей. Его площадь — 103 кв. м. Всего за первые три месяца года купили 91 лот, и самые дорогие составили 8% этого объёма.
«Половину пентхаусов в первом квартале приобрели у Sminex. Эксклюзивные лоты на верхних этажах — образцы нашего фирменного подхода Fine Development. В них мы объединяем всё лучшее: виды на исторический центр Москвы, просторные террасы с хот-табами, дровяные камины и личные бассейны. Вместе с тем их жители пользуются всей насыщенной инфраструктурой домов — фитнесом, детскими площадками и игровыми комнатами, лаунжем», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.
Самое редкое предложение в центре Москвы — усадьбы. Сейчас в продаже представлены две, и только одна их них с собственным парком площадью 2 га. Его ландшафт формируют вековые дубы и ясени с раскидистыми кронами, бережно восстановленная липовая аллея, фонтаны и зелёный лабиринт. Это «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», объект культурного наследия XIX века. В гармоничном архитектурном ансамбле объединены четыре бережно отреставрированных особняка общей площадью 4 700 кв. м.
Впервые лидером по спросу на самые ценные форматы недвижимости стал Басманный район. Сегодня здесь представлено три элитных проекта, среди них — дом на Чистых прудах «Фон Дессин» от Sminex. На втором месте — Замоскворечье. Замыкают тройку Хамовники. В этом районе представлен самый большой и разнообразный объём редких форматов недвижимости в предложении в 14 элитных домах. В первом квартале 2026 года на рынок не вышло ни одного нового элитного проекта. Однако во втором продажи стартовали сразу в шести домах, среди которых «Палашёвский 11» — исключительный дом в тихой части Патриарших.
