ЖК Дом «Палашёвский 11»

Жилой комплекс «Палашёвский 11» расположен в Большом Палашёвском переулке в пределах Садового кольца, в Пресненском районе ЦАО Москвы. Проект относится к премиум-классу и представляет собой один восьмиэтажный монолитно-кирпичный дом. Старт продаж — первый в данной локации за последние два года. Срок ввода в эксплуатацию намечен на 2030 год.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Жилой комплекс находится в приватной части Патриарших прудов — района с высокой концентрацией ресторанов, галерей и культурных точек. До Патриарших прудов — около пяти минут пешком. В пешей доступности расположены Большая Никитская улица, Тверской бульвар, Малая Бронная. Ближайшие зеленые зоны — Патриарший сад и Московский зоопарк (15 минут пешком). Отсутствие крупных промышленных объектов в сочетании с малоинтенсивным движением в Большом Палашёвском переулке формирует благоприятный экологический фон и низкий уровень шума для центра Москвы.

В окрестностях представлена вся необходимая для жизни инфраструктура. В радиусе 5–10 минут пешком работают продуктовые магазины, аптеки, кафе, рестораны, винотеки, авторские кондитерские. Образовательные учреждения включают школу «Золотое сечение», гимназию №1520 имени Капцовых, школу имени Варвары Степановой, детские сады. Медицинские организации представлены городской поликлиникой №46, Европейским медицинским центром (EMC) и многопрофильной клиникой «Ниармедик». Ближайшие станции метро — «Баррикадная» и «Краснопресненская» (10–12 минут пешком), «Маяковская» и «Тверская» (15 минут пешком). Выезды на Тверскую, Большую Никитскую и Садовое кольцо обеспечивают доступ ко всем магистралям центра Москвы.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурный облик комплекса формируют три фасада с различными характерами. Первый фасад белого цвета оснащен парящими террасами с вылетом до 4 метров. Второй фасад выполнен из натурального светлого камня с волновой пластикой балконов, переходящих в террасы на верхних этажах. Третий фасад полностью стеклянный, собран из 1700 блоков по индивидуальным чертежам с использованием изумрудно-малахитового стекла. Интерьеры приватного лобби оформлены с применением латуни и мрамора в карамельных, шоколадных и янтарных оттенках. Клубные пространства на первом этаже включают витражное лобби с выходом в крытую галерею. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. В доме применена комплексная технология тишины Perfect Silence, включающая шумоизоляцию межквартирных перекрытий и инженерных коммуникаций. Для размещения внешних блоков кондиционеров предусмотрены закрытые корзины на фасадах.

Инженерное оснащение включает современные системы безопасности, видеонаблюдение и противопожарную защиту.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлено 52 квартиры, из которых 45 — стандартные квартиры и 7 — пентхаусы. Высота потолков в стандартных квартирах составляет 3,55 метра, в двухэтажных пентхаусах — до 3,9 метра. Планировочные решения включают квартиры с панорамным остеклением на три стороны света, двухэтажные варианты со вторым светом, классические планировки. Часть квартир оснащена террасами площадью до 40 кв. м. В пентхаусах предусмотрены дровяные камины. Квартиры продаются без отделки.

Продажа жилья осуществляется по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Доступны различные способы покупки.

В доме предусмотрен подземный паркинг на 88 машино-мест с двухпутной рампой, гостевые парковочные места на открытой площадке. В здании установлены пассажирские лифты. Для маломобильных жителей и родителей с колясками предусмотрены элементы безбарьерной среды. Управление домом осуществляет Служба комфорта Sminex.

В состав собственной инфраструктуры комплекса входят:

• Клубхаус с выходом в патио, объединяющий зону отдыха и встреч;
• фитнес только для жителей по стандарту Фитлаб;
• детская комната по стандарту Кидслаб.

Дворовое пространство формируется как закрытый двор-сад с ограниченным доступом посторонних. Территория будет благоустроена и озеленена. Во дворе предусмотрены:

• всесезонная оранжерея;
• пруд;
• детская площадка по стандарту Кидслаб с зоной игр с водой;
• пространство для воркаута;
• зоны спокойного отдыха.

Акцентное мощение двора переходит в интерьеры лобби. Въезд на территорию контролируемый, установлена система видеонаблюдения.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером проекта выступает Sminex, работающий на рынке недвижимости с 2001 года. К 2026 году компания построила более 100 проектов общей площадью 12 млн кв. м. Sminex занимает первое место на рынке премиальных и элитных домов Москвы. В портфеле компании — 700 тыс. кв. м в активном строительстве и 3,5 млн кв. м в перспективных проектах. Среди реализованных и текущих проектов — жилые комплексы «Кленовый дом», «Пресненский», «Обыденский №1», «Лаврушинский», «Чистые пруды», «Тишинский бульвар», «Фрунзенская набережная».