Москва удвоила стройку: как столица обогнала всю страну за десять лет

Столица обогнала Подмосковье и стала лидером России по объёму строящегося жилья. Основной прирост пришёлся на старые границы города, а почти каждый пятый строящийся квадратный метр сегодня приходится на программу реновации.

Московский рынок новостроек за последние десять лет существенно изменился. Объём текущего строительства многоквартирного жилья в столице вырос в 2,2 раза — с 9,3 млн кв. м в августе 2016 года до 20,5 млн кв. м к августу 2026-го. Такие данные приводит Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) в исследовании «Москва: рынок новостроек 2016–2026».

За это время Москва поднялась со второго на первое место среди российских регионов по объёму строящегося жилья. Десять лет назад лидировала Московская область, где возводили 16,7 млн кв. м многоквартирных домов — почти вдвое больше, чем в столице. Москва вышла на первое место в 2019 году и с тех пор сохраняет лидерство. Сейчас на город приходится 15,9% всего строящегося в России многоквартирного жилья против 8,9% в 2016 году.

Максимальный объём строительства за рассматриваемый период был зафиксирован в 2024 году — 23,9 млн кв. м. К августу 2026-го показатель сократился до 20,5 млн кв. м, однако остался более чем вдвое выше уровня десятилетней давности.

Где в Москве строят больше всего жилья

Основной прирост строительства обеспечила территория Москвы в старых границах. За десять лет объём возводимого здесь жилья увеличился с 6,1 до 17,7 млн кв. м — почти в три раза. Существенную роль сыграло освоение бывших промышленных территорий, которые постепенно превращаются в новые жилые кварталы.

В Новой Москве динамика оказалась противоположной. Максимальный объём строительства здесь пришёлся на 2019 год, когда застройщики возводили 5,2 млн кв. м жилья. К августу 2026-го показатель снизился до 2,8 млн кв. м.

Таким образом, центр активности столичного рынка новостроек за десятилетие сместился в сторону старых границ Москвы. При этом Новая Москва по-прежнему остаётся одним из направлений жилищного строительства, хотя объёмы новых проектов здесь уже не достигают прежних значений.

Подмосковье теряет позиции

Изменения затронули и рынок Московской области. За десять лет объём текущего строительства многоквартирного жилья здесь сократился примерно вдвое — с 16,7 до 8,1 млн кв. м. Регион опустился с первого на третье место в общероссийском рейтинге, уступив не только Москве, но и Краснодарскому краю, где сейчас строится около 9 млн кв. м жилья.

При этом совокупный объём строительства в Москве и Московской области увеличился с 26,1 до 28,7 млн кв. м. То есть агломерация в целом сохранила и даже немного нарастила масштабы жилищного строительства, однако основная его часть теперь сосредоточена в столице.

Для покупателей это означает изменение географии предложения: Москва стала заметно активнее осваивать собственные территории, в том числе бывшие промышленные зоны, тогда как объёмы строительства в Подмосковье сократились.

Каждый пятый строящийся квадратный метр — по программе реновации

Заметное влияние на структуру московского рынка оказывает Фонд реновации, созданный в 2017 году. К августу 2026-го в его портфеле находилось около 3,9 млн кв. м строящегося жилья. Это более 19% общего объёма строительства в столице — примерно каждый пятый квадратный метр.

Таким образом, программа реновации стала одним из крупнейших участников московского жилищного строительства. При этом частные девелоперы по-прежнему формируют основную часть предложения, хотя их портфели за последние годы сократились с пиковых 19,9 до 16,7 млн кв. м.

По данным рейтинга ЕРЗ на 1 ноября 2026 года, Фонд реновации сохраняет первое место среди застройщиков Москвы по объёму текущего строительства — 3,71 млн кв. м. Среди частных компаний лидирует ГК «ПИК» с показателем 2,05 млн кв. м. Далее следуют ГК «Самолёт» (1,13 млн кв. м), MR Group (1,01 млн кв. м) и «Донстрой» (815 тыс. кв. м).

В совокупности на пять крупнейших участников рейтинга приходится 44,72% всего объёма текущего строительства многоквартирных домов Москвы. При этом концентрация рынка среди частных девелоперов за десятилетие изменилась незначительно: доля трёх крупнейших компаний выросла с 22,9 до 26,2%, достигнув максимума в 30,5% в 2024 году.

Как изменился рынок для покупателей

Рост объёмов строительства — не единственное заметное изменение московского рынка за десятилетие. Существенно изменились и характеристики самих новостроек.

По данным ЕРЗ, средняя площадь строящейся квартиры в Москве сократилась с 63,8 кв. м в 2016 году до 55 кв. м в 2026-м. Минимальное значение было зафиксировано в 2024 году — 52,4 кв. м. Впоследствии показатель начал увеличиваться.

Изменилась и структура предложения по классам жилья. Сейчас 62% московских новостроек относятся к бизнес- и элитному сегментам. Десять лет назад их совокупная доля составляла 37%. Для сравнения: в целом по России на эти классы приходится около 22% строящегося жилья.

Выросли и цены. По данным СберИндекса, средняя стоимость квадратного метра в фактических сделках на первичном рынке Москвы увеличилась со 121 тыс. рублей в начале 2017 года до 408 тыс. рублей к августу 2026-го — в 3,4 раза. Это номинальный рост без учёта инфляции.

Изменились и потребительские характеристики жилых комплексов. По оценке ЕРЗ, Москва занимает первое место среди российских регионов по качеству новостроек. В столичных проектах значительно чаще встречаются дворы без машин, подземные паркинги с лифтами, просторные входные группы и помещения для хранения колясок и велосипедов.

Таким образом, за десять лет московский рынок новостроек не только увеличился по объёму, но и заметно изменился по географии строительства, структуре предложения и характеристикам жилья. Для покупателей это означает более широкий выбор форматов и классов недвижимости, но одновременно и более высокие цены на квадратный метр. При выборе квартиры по-прежнему важно оценивать не только масштаб проекта и известность девелопера, но и расположение жилого комплекса, планировки, инфраструктуру, сроки сдачи и потребительские характеристики конкретного дома.