Рыночная ипотека обошла льготную впервые за два года

Рынок ипотечного кредитования в России прошёл точку, которую последние два года ждали аналитики: по данным «Домклик» Сбербанка, в октябре базовые, рыночные программы заняли 53,1% всей выдачи, а доля займов с господдержкой впервые с 2024 года опустилась ниже половины — до 46,9%. Объём базовой ипотеки составил 113,7 млрд рублей и уже четвёртый месяц подряд держится выше отметки 100 млрд — показатель устойчивый, а не разовый всплеск.

Главная причина перестановки — резкий спад семейной ипотеки: за месяц выдача снизилась в 4,4 раза, до 68,4 млрд рублей, а доля программы в общем объёме сжалась до 32,1%. Охлаждение пришло после ажиотажа: в сентябре по старым условиям банки выдали свыше 300 млрд рублей семейных кредитов, а суммарно за июнь и сентябрь — месяцы перед сменой параметров программы, когда заёмщики торопились успеть на прежних условиях, — набралось более 525 млрд рублей. Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи называет октябрьское снижение естественной адаптацией рынка к новым правилам, а не признаком проблемы.

Другие льготные направления вели себя спокойнее. «Дальневосточная и Арктическая» ипотека прибавила 10,5% к сентябрю, выйдя на 24 млрд рублей и долю выше 11%. IT-ипотека осталась почти без изменений — около 5 млрд рублей.

География спроса показывает: рыночная ипотека и семейные программы живут в разных регионах почти параллельными жизнями. Семейная ипотека сильнее всего держится в Астраханской (74,8%) и Ростовской (56,3%) областях и Краснодарском крае (55,2%). Базовые программы, напротив, доминируют во Владимирской (72,5%) и Ленинградской (72%) областях, Самарской области (70,3%) и в Москве, где их доля достигла 70,8% — одной из самых высоких по стране. Для столичного рынка новостроек это значит: почти три сделки из четырёх держатся не на субсидии, а на условиях конкретного банка и застройщика — ставке, скидках от девелопера, собственных программах субсидирования от строительной компании и накоплениях покупателя. На вторичном рынке похожая картина складывается в Мурманской и Томской областях и Хабаровском крае, где базовая ипотека превышает две трети выдачи.

Для Москвы такой перекос смещает конкуренцию от борьбы за лимиты господдержки к борьбе за ставку и условия с самим банком и застройщиком — именно эти параметры теперь определяют, насколько реалистично выглядит сделка по новостройке.