Ремонт за свой счет: столица прощается с квартирами под ключ?
На рынке московских новостроек за последний год заметно изменилось соотношение квартир с отделкой и без неё. Количество предложений с готовыми интерьерами снизилось почти в два раза. Теперь таких вариантов всего 8,7 тысячи, что составляет 18% от общего числа лотов. Год назад их было вдвое больше, а доля достигала 31%. Одновременно усиливается присутствие квартир без отделки, которые занимают 58% рынка. Дополняет картину рост интереса к формату предчистовой отделки white box.
Главным фактором снижения объема готовых квартир стали подорожавшие стройматериалы. Только за 2024 год в Москве цены на них выросли на 15%. Помимо этого, финишные работы требуют значительных затрат и тщательного контроля, поэтому застройщики всё чаще исключают полную отделку из стандартных предложений. Крупные девелоперы переводят акцент на варианты без ремонта или с базовой подготовкой. Это позволяет покупателям самим определять стиль, уровень затрат и скорость проведения работ.
При этом растет спрос на готовые квартиры в комфорт- и бизнес-классе. Сейчас их доля достигла 47%. Покупатели ценят возможность въехать сразу, не тратя время на долгий ремонт. В сегменте элитных новостроек ситуация иная: там почти не осталось вариантов с полной отделкой, чаще встречаются решения с частичной подготовкой.
Такая динамика отражает новые потребительские стратегии. Покупатели стараются сократить расходы или предпочитают контролировать ремонт самостоятельно. В итоге рынок Москвы в 2025 году формируется вокруг предложений без отделки или в формате white box. Это меняет баланс интересов между покупателями и девелоперами и открывает новые сценарии взаимодействия на фоне растущих цен и дефицита ресурсов.
