В России вырос спрос на новостройки
В июне застройщики жилья нарастили продажи в своих проектах. Согласно данным аналитиков ДОМ.РФ, за первый месяц текущего лета в целом по стране было реализовано порядка 2 млн кв. м строящейся жилой недвижимости. Это на 16% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Июньский рост стал переломом после периода снижения, наблюдавшегося с февраля по май. Одновременно в строительную отрасль за месяц поступило 408 млрд рублей — на 23 % больше, чем годом ранее.
Драйвер роста — «Семейная ипотека»
Ключевым фактором оживления рынка первичного жилья в России эксперты называют всплеск спроса на «Семейную ипотеку» на фоне обсуждения возможных изменений условий программы. По оценке ДОМ.РФ, именно этот фактор позволил дополнительно привлечь в отрасль порядка 100 млрд рублей. Без этого импульса продажи, вероятно, продолжили бы сокращаться пятый месяц подряд.
География спроса: новые акценты
Динамика продаж квартир в новостройках демонстрирует перераспределение спроса между регионами. В июне в топ‑10 регионов по объёму строительства рост составил 11% в годовом выражении, а в остальных регионах — 22%. За первое полугодие продажи вне десятки лидеров увеличились на 15%, тогда как в крупнейших регионах практически не изменились (минус1 %).
Впервые с 2021 года регионы вне топ‑10 по объёму продаж сравнялись с крупнейшими рынками — по итогам полугодия их показатели оказались сопоставимы. Это свидетельствует о постепенном выравнивании спроса и расширении географии покупательской активности.
Ценовая динамика: рост ниже инфляции
Несмотря на оживление спроса, темпы роста цен остаются умеренными. За первое полугодие 2026 года стоимость новостроек увеличилась на 3,6%, что ниже уровня инфляции. В реальном выражении цены снизились примерно на 0,5%. Такая динамика отражает стремление застройщиков сохранять баланс между поддержанием выручки и удержанием доступности жилья для покупателей.
Ввод жилья: позитивная динамика в сегменте МКД
Ещё один позитивный сигнал — рост объёмов ввода жилья. В июне впервые с начала года показатель превысил уровень прошлого года: введено 7,8 млн кв. м жилья, что на 4% больше, чем в июне 2025 года. Особенно уверенно выглядит сегмент многоквартирного домостроения: в июне введено 3,6 млн кв. м МКД — рост на 11% в годовом выражении. За полугодие объём ввода многоквартирного жилья достиг 16,1 млн кв. м, увеличившись на 8 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Июньские данные показывают, что рынок новостроек способен демонстрировать рост даже в условиях сдержанной общей конъюнктуры — при наличии точечных стимулов. При этом меняется структура спроса: всё большую роль играют регионы за пределами крупнейших агломераций. Стабильная динамика ввода, особенно в сегменте МКД, говорит о сохранении производственной активности застройщиков и их способности адаптироваться к текущим условиям.
В то же время зависимость от льготных программ остаётся высокой: без всплеска по «Семейной ипотеке» тренд мог бы остаться нисходящим. Дальнейшая динамика рынка будет во многом зависеть от параметров господдержки, доступности кредитов и макроэкономических условий.
