ЖК 1-й Химкинский

ЖК «1-й Химкинский» («Первый Химкинский») строится на Олимпийской улице, в квартале Международный, в микрорайоне Клязьма-Старбеево города Химки Московской области. Это масштабный проект, относящийся к классу «комфорт плюс». Территория застройки охватывает 102 гектара. Застройщик планирует создать полноценный жилой квартал, в котором объединятся жильё, инфраструктура и благоустроенная среда. В рамках проекта возведут несколько корпусов высотой от 6 до 18 этажей, а также социальные и коммерческие объекты. Комплекс будет сдаваться в несколько очередей в IV квартале 2026 – II квартале 2027 годов.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Жилой комплекс «1-й Химкинский» возводится в спокойной части города, рядом с каналом имени Москвы, до которого можно дойти за пять минут. Ещё через несколько минут прогулки открывается простор Химкинского лесопарка, а в 12 минутах пешком находится берег реки Клязьмы. Пляжи и прогулочные зоны создают широкие возможности для отдыха на природе, занятий спортом и семейных прогулок. Район отличается благоприятной экологией — здесь нет промышленных предприятий и загруженных автомагистралей. Единственный фактор, который стоит учитывать, — близость аэропорта Шереметьево, из-за чего возможен периодический шум от взлетающих самолётов.

В шаговой доступности от комплекса находятся все необходимые объекты городской инфраструктуры: государственные и частные детские сады, школа, медицинские центры, спортивные клубы, секции, продуктовые магазины и сетевые супермаркеты. До торгово-развлекательного центра «Мега Химки» и гипермаркета «Леруа Мерлен» можно доехать за 18–20 минут. В 12 минутах езды расположен квадротрек «Формула 7» для любителей активного отдыха.

Транспортная доступность проекта удобна для жителей с любым ритмом жизни. До станций МЦД-1 «Хлебниково» и «Шереметьевская» можно доехать за 12–15 минут. До станции метро «Ховрино» около 20 минут на автомобиле. В будущем ожидается открытие станции МЦД-3 «Химки», которая расположится ближе к комплексу. До МКАД на автомобиле можно добраться примерно за 15 минут. Ещё 10 минут пути — и выезжаешь на Дмитровское шоссе или трассу М-11 «Нева». Аэропорт Шереметьево находится всего в пяти минутах езды от дома.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Для проекта разработана индивидуальная архитектурная концепция в стиле современного минимализма. Архитекторы вдохновились северной эстетикой и включили в оформление мотивы русского Поморья. Общий дизайн-код комплекса строится на естественных цветах: сером, терракотовом и светло-коричневом. Фасады облицуют клинкерным кирпичом разных оттенков, а большие окна с панорамным остеклением наполнят квартиры светом. Корпуса строятся по монолитной технологии. Применяются   витражные конструкции на окнах и лоджиях. Особое внимание уделено шумоизоляции стен, чтобы минимизировать звуки города и аэропорта. В корпусах реализуется концепции безбарьерной среды. Сквозные подъезды обеспечат прямой выход как на улицу, так и во внутренний двор, а входные группы расположат на уровне тротуаров. Территория будет удобной для родителей с колясками и маломобильных жильцов. Инженерное оснащение отвечает требованиям современного комфорта. В каждом корпусе в числе прочего предусмотрены системы приточно-вытяжной вентиляции, пожарной безопасности и круглосуточного видеонаблюдения с возможностью удалённого просмотра камер.

Жильё: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Покупателям предложены разнообразные планировки — от студий до четырёхкомнатных квартир, включая классические форматы и европланировки. Высота потолков составляет 2,7 м. Предусмотрены лоты с окнами на две стороны света и варианты с угловыми панорамными окнами с шикарными видами. Опционально доступны остекленные лоджии, постирочные и гардеробные, дополнительные санузлы. Застройщик предлагает два варианта отделки: предчистовую White Box или готовый дизайнерский ремонт в одном из нескольких стилевых решений. Во всех квартирах предустановлена система «Умный дом». Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Возможны различные формы оплаты — стопроцентный расчёт, ипотека, рассрочка и программа трейд-ин.

В каждой секции предусмотрены:

• гостевая зона с мягкой мебелью;
• коворкинг;
• помещения для хранения колясок, велосипедов, спортивного инвентаря и детских игрушек;
• гостевые санузлы;
• лапомойки для домашних животных.

Жителей будут обслуживать современные бесшумные лифты. Подземный паркинг не запланирован, вместо него организуют отдельно стоящие парковки и открытые автостоянки. В цокольных уровнях разместят индивидуальные кладовые боксы для жильцов. 

Инфраструктура комплекса включает всё необходимое для комфортной жизни:

• три детских сада в общей сложности на 1180 мест;
• школу на 1425 учеников;
• собственный торговый центр с просторной парковкой, супермаркетом, бутиками, рестораном, салоном красоты и фитнес-центром с нордическими термами;
• магазины, аптеки, кафе и сервисы на первых этажах жилых корпусов.

Территория будет благоустроена и озеленена. Во дворах создадут спортивные площадки, зоны отдыха, проложат прогулочные и велосипедные дорожки. Для детей разработаны игровые комплексы — плейхабы в северной морской тематике, выполненные из натуральных материалов. На границе квартала появится семейный парк развлечений, который станет главным центром досуга жителей.

Застройщик: опыт, надёжность, гарантии

Проект «Первый Химкинский» реализует «Домостроительный комбинат №1» (ДСК-1) — одна из старейших и наиболее надёжных строительных компаний региона. С 2016 года она входит в группу крупного девелопера ФСК, однако история предприятия насчитывает почти 60 лет. Комбинат был создан ещё в советский период и за десятилетия заслужил репутацию ответственного застройщика. На счету компании — более 55 млн кв.м построенного жилья. У ДСК-1 есть собственные заводы по производству железобетонных конструкций, черепицы, оконных систем и других строительных материалов. Только с 1997 года застройщик завершил 67 проектов без серьёзных нарушений сроков. Среди них — жилые комплексы на Рубцовской набережной, «Павшинская пойма», «Первый Юбилейный», «Первый Андреевский», «Центр-2» и другие известные объекты Подмосковья. Каждый новый проект компании подтверждает её статус надёжного партнёра, сочетающего опыт промышленного строительства с современными стандартами качества и комфорта.