ЖК Дом на Джалиля

«Дом на Джалиля» возводится на улице Мусы Джалиля, в районе Зябликово ЮАО столицы. Новостройка относится к бизнес-классу и представляет собой точечный жилой комплекс, дополненный собственными инфраструктурными объектами. В составе предусмотрено два корпуса, которые соединяет общий стилобат, а суммарная ёмкость проекта — 282 квартиры. Этажность переменная: верхняя отметка доходит до 28 уровней, нижняя ограничена 6 этажами. Совокупная площадь жилых помещений равна почти 17 тыс. кв.м. Ввод корпусов 1.1 и 1.2 запланирован на II квартал 2029 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Новостройка вырастает на одной из центральных улиц района, окружённый панельными домами 1970-х годов, на участке, где прежде стоял торговый центр «Петровский». Эту локацию сложно назвать самой статусной, зато «Дом на Джалиля» окружён зелеными зонами с приятными видами.

В пешей доступности от жилого комплекса находятся:

• Борисовские пруды — одна из самых масштабных парковых зон на юге города, где есть водоёмы, лесные участки и разнообразные возможности для досуга;
• парк в пойме реки Городни, удобный для прогулок и активного времяпрепровождения;
• Братеевский каскадный парк;
• парк «Долина реки Шмелёвки»;
• Зябликовский лесопарк.

До музея-заповедника «Царицыно» — известного дворцово-паркового комплекса с памятниками архитектуры, прудами и тенистыми аллеями — примерно 16 минут на машине. Пешком можно дойти и до набережной Москвы-реки, где гуляют, тренируются, выходят на воду на лодке или сапе, а летом отдыхают на пляже. Из окон квартир будут видны пойма реки Городни, Борисовские пруды, Братеевский каскадный парк и каскадный парк самого района. Без минусов не обошлось: в 4 км в Капотне работает МНПЗ, а также Курьяновские очистные сооружения — одни из самых проблемных в экологическом плане объектов столицы, из-за которых временами в воздухе появляются неприятные запахи.

Весь набор социальных учреждений уже функционирует в сложившемся жилом массиве буквально в двух шагах: школы, детские сады, образовательные центры, поликлиники, фитнес-клубы, а ещё рестораны и магазины. Среди ближайших образовательных учреждений — гимназия №1569 «Созвездие», заметная школа с углублёнными профильными программами и серьёзной математической и языковой подготовкой; школа №534, отмеченная грантами Президента РФ и Мэра Москвы и участвующая в проекте «Школа новых технологий»; школа №1552, чьи ученики становились победителями и призёрами всероссийских и московских олимпиад, а также городских образовательных состязаний.

До станций метро «Борисово» и «Шипиловская» пешком уходит порядка 8–10 минут, а возле дома есть остановка наземного общественного транспорта. Водителям обеспечен оперативный выезд на основные трассы: рядом находятся развязки улицы Мусы Джалиля с Бесединским шоссе и Шипиловской улицы с Каширским шоссе. До МКАД 3,5 км, а поездка до центра города отнимает около 35 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Силуэт проекта формируют две заметные башни разной этажности, наделённые мягкой, изящной архитектурой, в основе которой лежат природные очертания. Стилистика выдержана в духе неомодернизма с плавными скруглёнными объёмами: углы зданий деликатно закруглены, а текучие линии фасадов наделяют постройку динамикой и грацией. Цветовое решение строится на контрасте — почти белые рельефные обрамления и горизонтальные межэтажные пояса соседствуют с тёмным остеклением и графитовыми вставками, благодаря чему вдоль всей высоты прочитывается выверенный ритмичный узор. Дополнительную выразительность создают диагональные опоры в основании башен, которые визуально расширяются книзу и образуют характерную «ножку», а также светлый каркасный венец на кровле, обрамляющий верхние уровни. Фасады прорезаны крупными панорамными окнами и непрерывными лентами остекления, усиливающими впечатление лёгкости и невесомости объёмов. Стилобатный ярус внизу решён в тёмной сдержанной отделке с эксплуатируемой озеленённой кровлей и оттеняет светлые ажурные верхние части башен. С наступлением темноты у зданий включается архитектурная подсветка.

Возведение зданий ведётся по монолитно-кирпичной технологии: несущие конструкции из монолитного кирпича дают как высокую прочность, так и хорошие теплосберегающие характеристики. Вентилируемые утеплённые фасады получат отделку современными и экологичными облицовочными материалами. По энергоэффективности зданию присвоен класс A. Корпуса оснастят современной инженерией, включая противопожарные системы и круглосуточное видеонаблюдение. 

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте собраны квартиры с продуманными планировочными решениями, крупноформатными окнами и высокими потолками — от 3,1 до 3,25 метра на верхних уровнях. Выбор форматов широкий: от небольших студий до просторных четырёхкомнатных вариантов площадью от 31,6 до 122 кв.м. Покупателям доступны как европейские, так и классические планировки с удобными опциями — мастер-спальнями, кабинетными зонами, обособленными гардеробными и системами хранения. В наиболее бюджетных лотах кухни-гостиные чуть скромнее, тогда как в более дорогих квартирах эта зона ощутимо вместительнее. Подавляющее большинство квартир дополнено летними помещениями — балконами, лоджиями либо террасами. Панорамное остекление обеспечит комнатам обилие естественного света. Из окон будут видны уютный двор, пойма реки Городни, Борисовские пруды и Братеевский каскадный парк. Часть лотов поступает в продажу с готовым ремонтом, основная же доля — без отделки. Реализация квартир в ЖК «Дом на Джалиля» проходит по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с эскроу-счетом. Возможные варианты сделки — полная оплата, трейд-ин, рассрочка и ипотека.  

На входе в главный корпус жителей и гостей будет встречать центральное лобби с ресепшен-стойкой и консьерж-сервисом, оформленное по индивидуальному дизайн-проекту. Интерьер также обыгрывает природные мотивы: палитра построена на светло-бежевых, насыщенных серо-коричневых и приглушённо-рыжих тонах. Главным акцентом станет арт-объект со стилизованными птицами — образный кивок к названию района Зябликово.

В лобби предусмотрены:

• зона ожидания с мягким диваном и креслами у панорамных окон;
• коворкинг;
• колясочная;
• блок с гостевым санузлом;
• почтовые комнаты.

Во втором корпусе устроят локальное лобби, а в подъездах посетителей встретят также зоны ожидания, помещения для колясок и велосипедов, гостевые санузлы и лапомойки для домашних питомцев. Часть площадей первых этажей сдадут в аренду, а основной массив инфраструктуры разместится в стилобате между башнями, где расположится трёхэтажный торговый центр, объединяющий корпуса в единое целое: здесь будут доступны фитнес-клуб, магазины, салоны красоты, кофейни и рестораны. На нижних этажах комплекса откроются аптеки и бытовые сервисы, покрывающие большинство ежедневных нужд новоселов.  

Концепцию подземного паркинга подготовило архитектурное бюро MORS ARCHITECTS, оформив его в выдержанной монохромной эстетике. Световое панно у входа в лифтовой холл каждой секции выполнит роль и визуального акцента, и удобного навигационного ориентира. Понятная разметка и грамотно выстроенное освещение делают передвижение автомобилей и пешеходов безопасным, а для велосипедистов выделен отдельный маршрут по рампе к велостоянкам. Суммарное число мест в проекте, с учётом семейных и гостевых, составляет 298. Между этажами и в паркинг новосёлов будут перемещать скоростные лифты с плавным ходом.

Двор закроют для машин и посторонних, а безопасность обеспечат видеонаблюдение и контролируемый доступ. Дворовое пространство задумано как амфитеатр, ступенчато спускающийся к каскадной водной чаше с постоянной циркуляцией воды, наполняющей двор успокаивающим журчанием. На разных уровнях разместятся зоны спокойного отдыха, детские и спортивные площадки, места для встреч и работы на свежем воздухе. Всесезонное озеленение выстроено так, чтобы двор сохранял уют и живость даже зимой: высадят хвойные породы, растения с разными периодами цветения, живые изгороди и злаковые миксбордеры, которые не только украсят, но и оградят камерное пространство от городского шума.

Игровые площадки с природной геопластикой и безопасным мягким покрытием в спокойных оттенках подойдут и малышам, и детям постарше. Для них установят горку, качели «балансир» и «люлька», экскаватор для песочных игр, диск оптических иллюзий, полусферы и канаты для подъёмов и спусков по склону. Пока дети заняты играми, родители смогут отдохнуть или поработать в спокойных зонах: предусмотрены коворкинг на свежем воздухе, зелёные кабинеты, шахматная зона и места отдыха с удобными креслами. Перечень сервисов дополняют консьерж-служба и мобильное приложение, призванные обеспечить комфорт и заботу о жителях.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

За реализацию отвечает известная ГК «А101», и для этой компании проект стал вторым в Москве в границах МКАД. На столичном рынке девелопер присутствует с 2014 года — момента объединения «Масштаба» и «Авгур Эстейт», причём вторая из компаний вела строительный бизнес ещё с 1992 года. Сформированная группа сосредоточилась на масштабной программе освоения Новой Москвы, рассчитанной на два-три десятилетия вперёд. «А101» приобрела земельные участки общей площадью более 3 тыс. га, на которых строит многоэтажные дома, коммерческие и инфраструктурные объекты, планируя ввести в новых районах миллионы квадратных метров недвижимости. К настоящему моменту застройщик передал владельцам свыше 1 млн кв.м жилья и известен такими проектами, как ЖК «Скандинавия», ЖК «Прокшино», ЖК «Южные сады», ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Белые ночи» и другие.