ЖК Арбат 2

«Арбат 2» — 12-этажный апарт-комплекс deluxe-класса в самом сердце Москвы, на Новом Арбате. В основе концепции — исключительный сервис, благодаря которому резиденты живут в атмосфере роскошного отеля. Номерной фонд занимает этажи с третьего по девятый, а квартиры — десятый и одиннадцатый. Всего в доме 23 квартиры и два видовых пентхауса. Проект реализован в 2025 году.  

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Комплекс стоит в самом начале Нового Арбата — там, где современность органично соседствует с историей. Это центр Москвы, всего в километре от Кремля. Место довольно шумное: окна выходят прямо на Новый Арбат, да и с чистотой воздуха есть проблемы — сказывается загазованность. Зелени вокруг немного: до ближайшего Александровского сада идти несколько минут, в пешей доступности также парк «Зарядье», Патриаршие пруды, «Музеон» и Центральный парк культуры и отдыха им. М. Горького. Эти зелёные островки не меняют картины в плотной центральной застройке, но зато у локации отличная транспортная доступность и уникальное историко-культурное окружение.

Все главные объекты и достопримечательности города — в шаговой доступности или легко достижимы пешком: музей изобразительных искусств им. А.С. Пушкина, Дом Пашкова (филиал РГБ), Государственная Третьяковская галерея, Дом культуры «ГЭС-2», Большой театр, Государственный академический театр им. Е. Вахтангова, Государственный исторический музей, Московский Кремль, Театр им. Антона Чехова, Центральный дом актёра, кинотеатр «Октябрь», Литературный музей, Дом-музей М.Ю. Лермонтова, Консерватория им. П.И. Чайковского, Мемориальный музей Скрябина, Театральная галерея «Артэ». Образование представлено Российской академией музыки имени Гнесиных, Театральным институтом имени Б. Щукина, Институтом государства и права РАН, Московским государственным лингвистическим университетом, Московским государственным юридическим университетом имени О.Е. Кутафина, а также школами и гимназиями, муниципальными и частными детскими садами. Рядом работают рестораны «Тэму», Brasserie Lambic, Ava Bistro, «Гвидон», «О2», «Турандот», ЦУМ, ГУМ, «Третьяковский проезд», а также медучреждения, спорт-клубы и спа-центры, бутики, винотеки, гастромаркеты, банки, салоны красоты, торговый центр, кинотеатр и бассейн.

Пешком до дома можно добраться за 4–5 минут от станции метро «Арбатская» (Арбатско-Покровская линия) и за 10 минут от «Смоленской». До Старого Арбата — 2 минуты пешком, до Кремля — около 12 минут. На машине, выехав на Новый Арбат, за пару минут получится доехать до Кремля, Смоленского бульвара, Новинского бульвара и Тверской улицы. До делового центра «Москва-Сити» — порядка 15 минут на автомобиле. Рядом удобный выезд на Бульварное кольцо и ТТК. До аэропорта Внуково реально добраться за 45 минут на машине или на метро.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Проект «Арбат 2» переосмысляет архитектурное наследие здания 1965 года, известного как Дом связи. Изначально в нём работали автоматическая телефонная станция и почтовое отделение, последние двадцать лет площади сдавались в аренду, а на фасаде висела реклама. Старое здание Дома связи полностью снесли в 2021 году и на его месте построили новый объект. Проект по-новому смотрит на исходную архитектуру: фасады представляют собой зеркальные плоскости с наложением декоративных ламелей, которые складываются в сложный геометрический рисунок и делают образ здания запоминающимся. Этот рисунок ламелей не только задаёт визуальный код, но и решает практические задачи: защищает от солнца и создаёт игру света, которая меняет настроение дома в течение дня. Футуристическая архитектурная подсветка усиливает этот современный образ. Боковой фасад смело можно назвать «кремлёвским» — отсюда видны Кремль, особняк Морозова и высотка на Котельнической набережной.

Интерьеры дизайнерского лобби и общих пространств выдержаны в кремовых оттенках, с плавными линиями и округлыми деталями. Потолки украшают дизайнерские люстры и каменный декор, продуманы лаунж-зоны с мягкой мебелью и баром. Из окон, выходящих на Новый Арбат, резиденты увидят здание МИД, Храм Христа Спасителя и дома-книжки.

Новое здание возведено по монолитной технологии. Утеплённые вентилируемые фасады получили масштабное панорамное остекление. В инженерии использовано современное оборудование премиального уровня. Установлены климат-контроль с индивидуальными настройками для каждой комнаты, вентиляция с высокоэффективными фильтрами, которые очищают воздух от уличной грязи, пыльцы и аллергенов, а также бойлеры для подогрева воды. Все коммуникации спрятаны в технические этажи и шахты, поэтому работают бесшумно.

Система «умный дом» управляет освещением, шторами, климатом и безопасностью через одно приложение или голосовые команды — можно задать сценарии «Утро», «Вечер», «Киносеанс» или «В гостях». Автоматические шторы с электроприводом, датчики протечки воды и газа, контроль доступа с биометрией входят в базовую комплектацию. Доступ на этажи открыт только резидентам и работает через персональные бесшумные лифты. Аварийное электроснабжение поддержит работу лифтов и систем безопасности даже при отключении городской сети. За безопасность отвечают видеонаблюдение высокого разрешения по периметру, в паркинге, лобби и лифтах, контроль доступа на всех уровнях — от подземного паркинга до этажа резидента, круглосуточное патрулирование службой охраны и пожарная сигнализация нового поколения с адресными датчиками. Все технологии сведены в единый диспетчерский центр, работающий круглосуточно.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Площадь лотов — от 52 до 170 кв.м, высота потолков — до 3,5 метра. В линейке есть форматы с широкими кухнями, гостиными с витражными окнами в пол, гардеробными, мастер-спальнями, отдельными зонами отдыха, а также уникальные планировки с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Каждая квартира предлагается с авторским дизайн-проектом, где продуманное зонирование делит пространство на приватную зону отдыха и представительскую часть. Панорамные окна открывают виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, высотку МИД или особняк Морозова. Внутри всё устроено по принципу «тихой роскоши»: дорогие натуральные материалы, встроенная мебель премиальных брендов, многоуровневое освещение, ванные отделаны мрамором и натуральным камнем. Квартиры передают с готовой отделкой в авторском дизайне, включая тёплые полы, сантехнику, кондиционеры, вентиляцию и бойлеры для подогрева воды. Квартиры в ЖК «Арбат 2» продают по договору купли-продажи. Способы покупки — полная оплата, рассрочка и ипотека. 

Собственная инфраструктура «Арбат 2» построена по принципу «всё включено». Круглосуточно работает консьерж-сервис, окружающий резидентов искренней заботой и вниманием в любое время суток. Доступны услуги горничной и прачечной, профессиональной няни и репетиторов для детей, а также valet-сервис, который примет автомобиль, поставит его на место и подаст по первому требованию. Управляющая команда берёт на себя все вопросы, связанные с подбором жильцов, обслуживанием и поддержанием высокого уровня сервиса, обеспечивая владельцу квартиры стабильный доход.

Деловая инфраструктура включает два конференц-зала и четыре переговорные комнаты для важных встреч и бизнес-мероприятий. Тренажёрный зал оснащён современным оборудованием для фитнеса. Лобби-бар с панорамными окнами — место для неформального общения и отдыха за чашкой ароматного кофе, а на 12 этаже разместится панорамный ресторан с видом на исторический центр столицы и изысканным меню с большим выбором рыбных деликатесов. Также в составе инфраструктуры — зона для кофе-брейка с пекарней, спортивный и медицинский центр.

Для резидентов построен подземный паркинг на 18 машино-мест с автоматизированной системой доступа. Размеры мест рассчитаны на автомобили представительского класса, предусмотрены и зарядки для электрокаров. Из паркинга можно попасть прямо в лобби на лифте — резиденты добираются из машины до своей квартиры, не выходя на улицу.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопер проекта — компания AURIX Development, дочерняя структура Группы «Эталон», одного из лидеров российского девелопмента. AURIX Группа «Эталон» представила в 2025 году как новый бренд для премиального сегмента — жилых комплексов, офисов и курортной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Компания специализируется на эксклюзивных проектах элитной жилой недвижимости и соединяет многолетний опыт материнской структуры с новаторским подходом и передовыми цифровыми технологиями. В составе Группы «Эталон» новый застройщик участвовал в реализации проектов «ЛДМ» и «Мариинка Делюкс» в Санкт-Петербурге.