ЖК Литературный квартал

Жилой комплекс «Литературный квартал» расположен на улице 1-я Боровская в деревне Рассказовка, входящей в район Внуково Новомосковского административного округа Москвы. Проект относится к комфорт-классу и включает несколько жилых корпусов разной этажности, а также объекты собственной инфраструктуры. Архитектурная структура застройки предусматривает значительный диапазон высот: от шестиэтажных урбан-вилл до башен в 19 этажей. Освоение территории осуществляется поэтапно. Первая очередь проекта включает два корпуса, ввод которых намечен на IV квартал 2028 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Жилой комплекс возводится на границе с Боровским парком площадью 8,3 га — дорога до него занимает около двух минут пешком. В окружении новостройки уже сформированы современные жилые кварталы с действующей инфраструктурой. До парка «Рассказовка» можно дойти примерно за 10 минут. В пределах 10-15 минут езды находятся Ульяновский лесопарк, парк «Переделкино» и горнолыжный склон «Ново-Переделкино». Отсутствие промышленных объектов вблизи и наличие крупных зеленых территорий формируют благоприятный экологический фон. При этом негативное влияние на среду оказывают близко пролегающие магистрали — источники шума и загазованности атмосферы.

В окрестностях есть все необходимые для комфортной жизни социальные и коммерческие объекты. В пешей доступности находятся магазины, супермаркеты, торговые центры, образовательные учреждения, детские сады, медицинские организации, творческие студии и развивающие центры, кафе и рестораны. Ближайшая городская поликлиника расположена всего в 500 метрах от комплекса. В соседнем квартале работают две школы и три детских сада. Для покупок и досуга доступен торгово-развлекательный центр «Солнцево Парк», до которого около 10 минут пешком.

Станция метро «Пыхтино» находится примерно в 15 минутах ходьбы, немного дальше расположена станция «Рассказовка». В шаговой доступности есть остановки общественного транспорта. Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на Киевское, Минское и Боровское шоссе, позволяющие доехать до МКАД примерно за 15 минут, а до центра Москвы — за полчаса. На транспорте до аэропорта «Внуково» можно добраться за 10–15 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

В основе архитектурной концепции проекта — идея симбиоза городской среды и природного окружения. Ее разработкой занималось бюро DDD Architects. Визуальный образ комплекса построен на плавном переходе от урбанистических конструкций к более мягким, природным формам. Этот подход отражен и в цветовой гамме фасадов: светлые металлические и серебристые оттенки сменяются глубокими матовыми тонами, формируя эффект градиента. Переменная этажность усиливает этот переход — от высотных корпусов к более камерным зданиям и урбан-виллам.

Фасадные решения отличаются разнообразием: используются как выразительная кирпичная кладка с декоративными элементами, так и более сдержанные минималистичные поверхности. Архитектуру дополняют французские балконы, эркеры и террасы. Панорамное остекление усиливает визуальную выразительность и формирует индивидуальный облик проекта. Значительная часть квартир ориентирована в сторону Боровского парка, чему способствует продуманная расстановка корпусов и увеличенные оконные проемы. На первых этажах корпусов предусмотрены дизайнерские лобби, оформленные в ретро-стилистике с природными мотивами. В интерьерах используются спокойные оттенки, натуральные текстуры и живые растения.

Строительство домов ведется по монолитно-кирпичной технологии. Фасады выполняются в формате вентилируемых конструкций с утеплением и облицовкой фиброцементными панелями природных оттенков. Для размещения внешних блоков кондиционеров предусмотрены специальные корзины. Инженерное оснащение зданий помимо стандартного набора коммуникаций включает современные системы безопасности, противопожарную защиту и круглосуточное видеонаблюдение.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлен широкий выбор квартир — от студий до трехкомнатных форматов. Высота потолков составляет от 2,8 до 3,6 метра, площадь квартир варьируется от 28,7 до 78,7 кв. м. Планировочные решения включают кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные, кладовые, балконы и лоджии с остеклением, эркеры, угловые окна, а также варианты с окнами в ванных комнатах. В отдельных квартирах предусмотрены террасы и несколько санузлов. Помимо стандартных решений доступны угловые, распашные и трехсторонние планировки.  Покупателям предлагаются варианты как без отделки, так и с готовым ремонтом в светлой цветовой гамме. Отделка включает базовый комплекс работ с установкой сантехники и оформлением помещений. Продажа жилья осуществляется по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Доступны различные способы покупки: стопроцентная оплата, трейд-ин, рассрочка и ипотека.  

В лобби жителям будут доступны лаунж-зоны, ресепшен консьерж-службы, а также помещения для хранения колясок и велосипедов. Входные группы имеют сквозной формат — с выходом на улицу и во внутренний двор. В проекте запланированы подземные паркинги с кладовыми помещениями и зарядными станциями для электромобилей. В зданиях установят пассажирские и грузовые скоростные лифты с пониженным уровнем шума. Для удобства маломобильных жителей и родителей с колясками предусмотрены элементы безбарьерной среды, включая пандусы и понижающие площадки.

В состав собственной инфраструктуры комплекса входят: 

• школа;
• спортивный комплекс с бассейном;
• бизнес-центр;
• магазины, аптеки, кафе, сервисные точки и пункты выдачи заказов на первых этажах домов;
• отдельностоящие многоуровневые паркинги.

Дворовое пространство формируется как многофункциональная среда. Его территория будет благоустроена и закрыта для проезда автомобилей. Территория комплекса будет закрыта для посторонних и оснащена системой видеонаблюдения. Для автомобилей предусмотрены гостевые парковочные места на открытых площадках. Во дворах появятся зоны отдыха и активности: площадки для занятий йогой и солнечных ванн, открытые коворкинги, спортивные зоны с тренажерами, велодорожки, игровые пространства с современным нейрооборудованием и скейт-парк. Для спокойного времяпрепровождения предусмотрены зеленые уголки с перголами с видом на детские площадки. Концепция благоустройства ориентирована на интеграцию жилой среды с природным окружением, предусматривается сохранение существующих деревьев и дополнительное озеленение. Центральной точкой пространства станет общественная площадь с амфитеатром, дополненная сквером с кофейнями. Отдельного внимания заслуживает прямой выход в Боровский парк, где дополнительно обустроят прогулочную рощу со скамейками и дорожками.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером проекта выступает Группа «Самолет», работающая на рынке недвижимости с 2012 года. К 2026 году в портфеле компании накоплено более 15 млн кв. м реализованной жилой недвижимости. Девелопер входит в число крупнейших участников рынка и регулярно занимает второе-третье место по объемам строительства в Московской области. Среди реализованных и текущих проектов компании — жилые комплексы «Люберцы», «Алхимово», «Остафьево», «Новое Внуково», «Спутник», «Пригород Лесное», «Большое Путилково», «Химки» и «Томилино Парк».