ЖК Сезар Будущее

Жилой комплекс «Сезар Будущее» возводится во 2-м Хорошёвском проезде района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа Москвы. Проект относится к премиальному сегменту и включает шесть жилых корпусов переменной этажности — от 6 до 60 уровней, а также отдельно стоящий бизнес-центр высотой 10 этажей и объекты собственной инфраструктуры. Всего в комплексе предусмотрено 1257 квартир. Завершение строительства намечено на IV квартал 2028 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Комплекс реализуется в зоне активного развития «Большого Сити», на территории бывшей промышленной застройки. В непосредственной близости формируются новые жилые комплексы сопоставимого уровня. Район проходит стадию масштабного редевелопмента: промышленные площадки преобразуются в современные жилые и деловые кварталы. В течение ближайших 5–6 лет территория от станции метро «Полежаевская» до станции «Беговая» значительно обновится. Крупные зеленые зоны рядом представлены ограниченно, однако в пределах 20–30 минут пешком находятся парки «Красная Пресня», «Ходынское поле», «Березовая роща», Октябрьское радиополе и Красногвардейские пруды. На более удаленном расстоянии расположены Серебряный бор, Москворецкий парк, парк «Фили» и Ромашковский лес.

В пешей доступности уже работают социальные и коммерческие объекты районной инфраструктуры: детские сады и школы, медицинские учреждения, спортивные клубы и фитнес-центры, салоны красоты, кафе и рестораны, продуктовые магазины и сетевые супермаркеты. Рядом расположены крупные торговые объекты — ТРК «Авиапарк», ТРЦ «Хорошо», ТЦ «Новый», рынок «Хорошевское подворье», арт-квартал «Трехгорная мануфактура» и культурно-образовательный центр «Зотов», а также отделения банков. В пределах 2 км находятся значимые городские объекты: Центральный московский ипподром, стадион ВЭБ «Арена» и «Экспоцентр».

Пешком до станции МЦД «Беговая» можно дойти примерно за 10 минут. За 15 минут доступна станция метро «Беговая», еще дольше идти до «Полежаевской», «Хорошевской» и «Улицы 1905 года». Для автомобилистов есть удобные выезды на Звенигородское и Хорошевское шоссе, расположенные примерно в пяти минутах езды. Расстояние до Третьего транспортного кольца составляет около 5 км, дорога до центра Москвы занимает порядка 30 минут без учета пробок. В нескольких минутах езды находятся деловой центр «Москва-Сити» и ключевые транспортные узлы города.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурная концепция проекта объединяет корпуса средней этажности и высотные башни, формируя выразительный ансамбль. Футуристический облик выполнен в современном стиле, в котором сочетаются минимализм, пластичность форм и динамичная композиция. Семь зданий со сложной геометрией создают яркий силуэт, который станет новой доминантой района. Высотные башни постепенно сужаются к верхним этажам, тогда как корпуса средней этажности, напротив, расширяются, формируя сбалансированную композицию. Фасады спроектированы с эффектом спиралевидной пластики, создающей ощущение движения и легкости. Панорамное остекление во всю высоту обеспечивает высокий уровень естественного освещения и открывает широкие виды на город. Окна и балконы, выступающие за плоскость фасада, добавляют объем и глубину. Светлые каменные поверхности меняют оттенок в зависимости от освещения, а в темное время суток архитектуру подчеркивает художественная подсветка, акцентирующая верхние уровни и стилобат.

Интерьеры лобби разработаны студией Nobbey. В отделке используются натуральные материалы, тактильные поверхности и сложные сценарии освещения. Пространства отличаются высокими потолками, большим количеством света и дизайнерской мебелью. Предусмотрены три стилистических направления: футуристичное с преобладанием стекла и чистых форм, монументальное с металлическими элементами и камнем, а также арт-пространство с акцентом на творческую атмосферу.

Строительство ведется по монолитной технологии с широким применением панорамного остекления. В отделке фасадов используются архитектурный бетон и керамогранит. Здания оснащаются современными инженерными системами, включая центральное кондиционирование, фильтрацию воды до уровня питьевой, круглосуточное видеонаблюдение, IP-домофонию и системы контроля доступа с использованием индивидуальных карт. Реализуются автоматизированные системы управления инженерией и передачи показаний счетчиков. Въезд в подземный паркинг организован по системе распознавания номеров.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В комплексе представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 34,9 до 81,13 кв. м, высота потолков начинается от 3 метров. Планировочные решения включают кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные и постирочные помещения, а также варианты с панорамным остеклением во всю стену. В проекте не заявлены студии, а количество квартир на этаже ограничено для повышения уровня приватности. Предусмотрена возможность объединения нескольких квартир в одно пространство. Все квартиры оснащаются системой «умный дом» и передаются без отделки. Продажа осуществляется по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Покупателям доступны различные способы приобретения: стопроцентный расчет, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

На первых этажах резидентам будут доступны просторные лобби с панорамным остеклением и лаунж-зонами для ожидания, работы и отдыха. В стилобатной части размещается внутренняя инфраструктура комплекса. Подземный паркинг запланирован на двух уровнях и рассчитан на 525 машино-мест, также предусмотрены кладовые келлеры. Для перемещения по комплексу установят скоростные бесшумные лифты с доступом в подземную часть здания.

В состав встроенной инфраструктуры квартала входят:   

• детский сад;
• школа;
• коворкинг;
• рестораны, кафе, продуктовые магазины, бутики и сервисы в стилобате;
• наземные гостевые автостоянки.

Собственную инфраструктуру дополняет бизнес-центр с офисными пространствами. По соседству реализуется проект «Сезар Сити» того же девелопера, инфраструктура которого будет доступна жителям «Сезар Будущее»: два детских сада, общеобразовательная школа, фуд-молл, стрит-ритейл и сервисы на первых этажах, подземные паркинги и наземные гостевые стоянки.

Территория комплекса будет закрытой и охраняемой, организованной в формате приватного двора-парка, разработанного совместно с бюро Wowhaus. Здесь появятся спортивные площадки, пространства для отдыха и работы, включая уличную гостиную с очагом, круговой амфитеатр, навес с качелями и зоны коворкинга под открытым небом. Для детей предусмотрены игровые зоны с безопасными и экологичными песочницами, качелями и игровым оборудованием, а также двухуровневый игровой городок с горкой. Благоустройство выполняется с использованием геопластики, цветочных садов, футуристических арт-объектов и сенсорных дорожек из камней.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует холдинг Sezar Group, работающий на рынке недвижимости с 2003 года. Компания отмечена рядом профессиональных наград, включая премию «Национальная марка качества». По состоянию на 2025 год в портфеле девелопера — 18 введенных в эксплуатацию домов в составе трех жилых комплексов Москвы. Среди реализованных проектов, отмеченных наградами в отраслевых премиях: ЖК «Рассказово»; ЖК «Династия»; ЖК Full House; ЖК «Николин парк»; ЖК «Сезар Сити» и другие.