ЖК ВЕЙВ

  
Семейный квартал «ВЕЙВ» — новый масштабный проект бизнес-класса с собственной инфраструктурой, который реализуется «Группой ЛСР» на юге Москвы, в районе Москворечье-Сабурово на улице Борисовские Пруды. Участок строительства зажат между двумя крупными акваториями — Москвой-рекой и Борисовскими прудами.  Общая площадь территории новостройки — более 7 га. По итогам реализации «ВЕЙВ» по масштабу окажется сопоставим с флагманским «ЗИЛАРТом» того же девелопера. Строительство разбито на несколько очередей. Первая, уже завершенная, включает четыре корпуса с поэтическими именами Azure, Bondi, Indigo и Sapphire переменной этажности — от 9 до 52 уровней; часть застройки составили средне- и малоэтажные дома. В первой очереди спроектировано 1494 квартиры. Вторая очередь объединит уже семь зданий, в том числе три 30-этажные видовые башни. Сдача второй очереди намечена на IV квартал 2026 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Локация нового района уникальна благодаря соседству с водоемами и обилию зелени. Вокруг квартала сосредоточено более 2 тыс. га парков:

• парк Борисовские пруды;
• Братеевский каскадный парк;
• парк имени 850-летия Москвы на противоположном берегу реки;
• музеи-заповедники Царицыно и Коломенское;
• парк в пойме реки Городни.

До Москвы-реки от комплекса всего около 100–400 м, до Борисовских прудов — 600 м, до Царицыно и Коломенского — пять минут на машине. Летом на Борисовских прудах работают песчаные пляжи с зонтиками и лежаками, волейбольные площадки, пункты проката сапов и лодок, вейк-парк, а вдоль воды тянется прогулочно-беговая дорожка длиной 5 км.

Объективности ради стоит сказать и о минусах. Сама улица Борисовские Пруды и Каширское шоссе нередко перегружены — пробки в часы пик доходят до 7–8 баллов по 10-балльной шкале, а альтернативных подъездов к комплексу пока нет. К экологическим нюансам относят соседство промзон: Московский завод полиметаллов и предприятия промзоны «Курьяново» с отстойниками «Мосводоканала» — западнее, Капотня — восточнее, промзона №58 «Люблино-Перерва» — на противоположном берегу реки (она имеет потенциал редевелопмента). К участку также примыкает электроподстанция «Сабурово» и опоры ЛЭП — от ближайшей опоры до жилых корпусов 130–140 м при нормативе от 20 м. На самой площадке ранее работал Московский завод радиотехнической аппаратуры, поэтому потребуется рекультивация грунта. Природным «фильтром» локации служат Братеевский парк и парк Борисовские пруды.

Социальная инфраструктура района весьма обширна: четыре поликлиники, четыре больницы, медцентры федерального уровня — институты ревматологии, генетики, эндокринологии. В шаговой доступности — школа №1579, частные «Наследник» и «Южный», школа №1828, детсады №2470 и №2502, центр инклюзивного образования, поликлиники №210 и №145, детская поликлиника №148, стоматологии и многопрофильные медцентры. Из вузов поблизости — МФЮА (Варшавский корпус) и НИЯУ «МИФИ». 

Коммерческий сектор представлен супермаркетами «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», аптеками, ПВЗ, рынком «Барс-2», фитнес-клубами «Миллениум» и «Клуб 33», учебно-спортивным комплексом «Курьяново», салонами красоты, ресторанами и кафе. Ожидается появление двух многофункциональных спортивных центров, а у станции МЦД «Москворечье» откроется крупный деловой центр с офисами, ритейлом, кафе, спорткомплексами и технопарками. От ЖК «ВЕЙВ» до ближайшего магазина — около 7 минут пешком, до аптек и бытовых сервисов — 5–10 минут, до школ и детсадов — 10–15 минут, до поликлиник — порядка 10 минут.

Транспортная карта района выстроена вокруг сразу нескольких станций. В пешей доступности — МЦД-2 «Москворечье» (15 минут, 1,5 км) и метро «Борисово» Люблинско-Дмитровской линии (2,7 км, около получаса пешком, 8-9 минут на машине). Поблизости также находятся «Каширская» Замоскворецкой линии и «Орехово», а к 2028 году обещают открыть метро-станцию «Москворечье» строящейся Бирюлёвской линии.  Курский вокзал — в 30 минутах на электричке, Кремль и аэропорт Домодедово — в 45 минутах на машине, центр — в 30 минутах через Каширское и Варшавское шоссе (без учёта пробок).

Выезд на Каширское шоссе — в 400 метрах от дома (5 минут езды), МКАД — в 7 км (13–15 минут), ТТК — в 11 км (15–20 минут). В перспективе улица Борисовские Пруды войдёт в состав Южной рокады — 40-километровой диагональной трассы, соединяющей запад, юг и юго-восток столицы, с организацией удобных въездных и выездных карманов и Сабуровского моста. К 2026 году ожидается ввод вылетной магистрали от Бесединского шоссе до ТТК, дублирующей Люблинскую улицу, Волгоградский проспект и проспект Андропова. На 2026 год также намечен запуск регулярного речного транспорта по маршруту «Коломенское — Южные Ворота», а с причала «Братеево» можно будет добраться до парка Коломенское.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурную концепцию квартала «ВЕЙВ» разработало именитое бюро SPEECH («СПИЧ»), использовав приемы современного европейского минимализма. Солируют в комплексе, конечно, 30-этажные башни — до 180 м в высоту, в едином стиле, с переменной этажностью и чередующимися угловыми окнами, придавая всему ансамблю визуальную динамику. Каждое здание при этом сохраняет узнаваемый характер и гармонирует и с окружающей природой, и с соседней застройкой. В основу легли принципы редевелопмента, обкатанные на «ЗИЛАРТе»: современное градостроительное планирование, функциональное зонирование, экологичный ландшафт.  Для каждой очереди разработан индивидуальный дизайн входных групп и лобби в современном стиле с декоративными акцентами, мраморной плиткой, декоративной штукатуркой и стеклом, перекликающимися с фасадными материалами.

Возведение корпусов идет по монолитно-кирпичной технологии с использованием железобетонных конструкций и кирпичных перекрытий. Фасады первой очереди выполнены как сертифицированная навесная вентилируемая система на металлических направляющих с облицовкой керамогранитом, клинкерной плиткой и кирпичом разных оттенков, натуральным гранитом, металлом, стемалитом. В экстерьере сочетаются плотные глухие поверхности с прозрачными витражами и формируются «сложные» рельефные профили простенков. Корпуса второй очереди оснащаются вентфасадом с отделкой «под кирпич» и алюминиевыми кассетами разных тонов, а башни — стоечно-ригельным фасадом с межоконной рассечкой из стемалита. Используются также архитектурное стекло и декоративные алюминиевые композитные панели и решётки.

Окна изготовлены из ПВХ и алюминиевого профиля, оснащены ограничителями открывания и стеклопакетами с шумоподавлением. Ниже отметки 75 м устанавливают окна с внутренним открыванием, подоконниками на высоте 600 мм от пола и защитными барьерами от случайного падения; выше 75 м — конструкции с глухими нижними вставками из стемалита. Инженерные системы комплектуются оборудованием ведущих производителей, предусмотрены резервные источники питания и противопожарные системы. Внедряется система «Умный дом». Доступ на территорию и в лобби — по карте или через мобильное приложение, позволяющее заказать гостевой пропуск и просмотреть камеры в лобби, дворах и паркинге. Безопасность обеспечивают круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Покупателям предложены студии и квартиры с одной–четырьмя комнатами площадью от 19,5 до 138,4 кв.м.  Высота потолков — 2,87 метра. В предложении есть студии с балконами, евро-однушки с выделенной обеденной зоной и просторной гостиной, двухкомнатные варианты с окнами на две стороны света и остеклёнными лоджиями, трёх- и четырёхкомнатные квартиры с гостевыми и личными санузлами, гардеробными, просторными кухнями-гостиными. Можно выбрать видовые лоты и пентхаусы на верхних этажах. Сочетание высотности и панорамного остекления раскрывает виды на центр Москвы, Москву-реку, Борисовские пруды и окружающие парки.

Квартиры передаются без ремонта либо с чистовой отделкой: в первой очереди — в светлых тонах, во второй — в пудровых оттенках. Используются флизелиновые обои под покраску, ламинат высшего класса, качественная керамическая плитка, выровненные стены, натяжные потолки и установленная сантехника с гарантией. Доступна и комплексная меблировка от застройщика — кухонный гарнитур с бытовой техникой, столы, стулья, мягкая мебель. Для покупателей открыты ипотечные программы банков-партнёров и рассрочка.

Множество удобств жителям «ВЕЙВ» предложат комфортные лобби — собственное в каждой очереди. Их пространство поделено на функциональные зоны: 

• ресепшен с консьерж-службой 24/7;
• лаунж с Wi-Fi и мягкой мебелью;
• зона корреспонденции;
• колясочные;
• помещения для мойки лап питомцев.

Под корпусами оборудован двухуровневый подземный паркинг на 406 машино-мест с круглосуточным видеонаблюдением, системой распознавания номеров, усилителем сотовой связи и Wi-Fi, зарядными розетками для электромобилей, зоной с оборудованием для подкачки колёс и пылесосом, автосервисом, кладовыми и местами для хранения велосипедов. В каждом корпусе работают скоростные бесшумные лифты с надёжной системой безопасности, соединяющих жилые этажи с подземным паркингом прямо из лобби.

На первых этажах корпусов на 1200 кв.м разместятся супермаркеты, рестораны, кафе, фитнес-залы, салоны красоты, аптеки и другие сервисы шаговой доступности; в составе проекта запланирован и общественно-деловой центр. Образовательный кластер представлен школой на 900 мест и детским садом на 250 мест.

Внутренние дворы ЖК «ВЕЙВ» закрыты от посторонних, огорожены по периметру и свободны от автомобилей. Двор первой очереди решен как двухуровневое арт-пространство: на нижнем уровне — сад с зоной для кофе, детские площадки с песочницами и скалодромом, подвесные качели, теннисный стол, турники; на верхнем — мини-амфитеатр, коворкинг, открытая беседка под навесом, уличная библиотека с USB-зарядками и розетками.

Во второй очереди двор выполнен в форме «волны»: пешеходные дорожки соединяют два пространства, детские площадки разделены по возрастам (для малышей и детей 5–11 лет), установлены скамейки, навесы с лавочками, беседки, высажены хвойные и лиственные деревья, декоративные травы и цветущие кустарники. В малые архитектурные формы встроены зарядные устройства, действуют видеонаблюдение, Wi-Fi и подсветка. Помимо подземного паркинга дополнительно предусмотрены наземные гостевые стоянки.

Главная изюминка квартала — собственная благоустроенная набережная Москвы-реки протяжённостью 820 м и площадью 7 га, открытие которой состоялось в сентябре 2025 года. По сути, это полноценный парк с  продуманным вечерним освещением и авторским ландшафтным озеленением от ведущих российских урбанистов: 

• смотровая площадка;
• беговые и велосипедные дорожки;
• турники, зона для йоги;
• площадка для выгула собак;
• уютные места отдыха с беседками;
• причал речного транспорта.

Набережная плавно перетекает в Братеевский каскадный парк, образуя единый прогулочный маршрут длиной более 2 км. Между домами и водой пролегает 300-метровый пешеходный бульвар-парк, соединяющий парк Борисовские пруды с собственной набережной «ВЕЙВ». Он поделён на три зоны — центральную с беседками и открытыми площадками, детскую игровую и прогулочную с оформленными дорожками и скамейками. Жителям доступны сценарии йоги, скандинавской ходьбы и даже рыбалки.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Первоначально проект вёлся компанией MR Group, после чего эстафету подхватила «ЛСР Недвижимость-Москва» («Группа ЛСР»). Это один из ведущих девелоперов России, работающий с 1993 года, входящий в тройку лидеров по объёмам строительства в Московском регионе и имеющий рейтинг «А» в отраслевом рейтинге застройщиков. Главный офис компании расположен в Санкт-Петербурге, при этом её активность распространяется на Москву и другие регионы. Ежегодно девелопер вводит не менее 1 млн кв.м жилья, а в его портфеле — около 50 реализованных проектов. Стабильность компании поддерживают собственные производственные активы, парк техники, включая башенные краны, и значительный земельный банк. Среди знаковых столичных объектов — редевелопмент завода ЗиЛ с ЖК «ЗИЛАРТ», а также ЖК «Лучи», «Донской Олимп», «Новое Нахабино», «Новое Домодедово», «Нахабино Ясное», «Парксайд», «Ленинградка 58» и другие.