Февральский откат: ипотечный рынок резко снизил объемы после активного января

Ипотечный рынок России в начале 2026 года демонстрирует резкие колебания объёмов выдачи. После активного января в феврале последовал заметный спад. За второй месяц года банки оформили ипотечных кредитов на сумму 256,7 млрд рублей против 424,9 млрд рублей месяцем ранее. Снижение составило около 40% в денежном выражении.

Сокращение затронуло и количество сделок. В феврале было выдано около 66 тыс. ипотечных кредитов, что примерно на четверть меньше январского уровня. Рынок, показавший в начале года высокую активность, уже через месяц перешёл к более сдержанной динамике.

При этом суммарные показатели за первые два месяца остаются значительно выше прошлогодних значений. С января по февраль 2026 года в стране оформлено 153,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 681,6 млрд рублей. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года было выдано 85,6 тыс. кредитов на 347,3 млрд рублей. Рост в годовом выражении превышает 90% по объёму и почти вдвое по количеству сделок.

Февраль показал обратное движение, и в первую очередь оно связано и с корректировкой условий программы семейной ипотеки. Напомним, с 1 февраля супруги автоматически признаются созаемщиками при оформлении такого кредита или его рефинансировании, а это исключает возможность получения двух льготных ипотечных кредитов на одну семью. Ожидание этих изменений привело к ажиотажному росту спроса на льготную программу, который начался в конце прошлого года и завершился в январе. В 2025 году на семейную ипотеку пришлось 90% от общего количества кредитов. На фоне изменений, спровоцировавших временный всплеск спроса, последовавшее сокращение общего объема ипотечного кредитования в стране было закономерным.

При этом снижение активности совпало с сохранением высоких ставок на рынке ипотечного кредитования. При текущих параметрах займов ежемесячная нагрузка на заемщиков остаётся значительной, ограничивая круг потенциальных покупателей. Январь стал одним из наиболее активных месяцев, во многом за счёт переноса спроса с конца предыдущего года и ожиданий изменения условий кредитования. Часть покупателей стремилась зафиксировать сделки на фоне высокой стоимости заемных средств и неопределённости дальнейшей процентной политики.

Несмотря на февральское снижение, общий уровень активности в начале 2026 года остаётся высоким . Объём выдачи за два месяца почти вдвое превышает показатели аналогичного периода 2025 года, когда рынок находился в более сдержанной фазе. После периода ускоренного оформления сделок часть покупателей временно выходит из рынка, занимая выжидательную позицию. Это и приводит к краткосрочным провалам в объёмах выдачи.