Город-курорт Мангазея на Речном: новые горизонты комфорта

Площадка ЖК «Мангазея на Речном» находится у Ленинградского шоссе, в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Под застройку этого «города-курорта», как его позиционирует девелопер, отведено 14 га, а суммарная площадь недвижимости в комплексе достигнет 610 тыс. кв.м. Жилой фонд составят 18 корпусов, этажность которых колеблется от 10 до 68, и в них разместится свыше 5 тыс. квартир трех классов: премиум, бизнес и комфорт. Помимо домов, в проекте заложена своя инфраструктура. Строительство разбито на несколько очередей с вводом в эксплуатацию в период с 2027 по 2030 год. Стартовый этап откроет квартал из пары корпусов в 12 и 24 этажа.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Дома «Мангазеи на Речном» поднимаются прямо на набережной канала имени Москвы. Ближайший сосед комплекса — историческое здание Северного речного вокзала с собственным парком, который плавно перетекает в парк Дружбы. Такое окружение задает месту настроение небольшого уютного курортного городка. На противоположном берегу, ровно напротив новостройки, раскинулся парк Северное Тушино, а в 2,5 км от домов начинается акватория Химкинского водохранилища. Впрочем, у этой картины есть и оборотная сторона: совсем рядом пролегает Ленинградское шоссе с его шумом и выхлопными газами, а в двух километрах от ЖК «Мангазея на Речном» расположилась крупная промзона.

В радиусе пешей прогулки — внушительный набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Здесь много муниципальных и частных детских садов и школ, среди которых есть и Кембриджская международная школа, пять вузов, взрослая и детская поликлиники, стоматологии и частные медцентры. Поблизости работают спортивные секции и клубы, фитнес-центр, бизнес-центры, продуктовые магазины и сетевые супермаркеты, гипермаркет «Ашан» и торговый центр «Ассортида». Немало мест связано с водой и активным отдыхом: яхт-клуб с собственным причалом, школы парусного спорта, Центр пляжных видов спорта «Динамо», прибрежные кафе с летними верандами, а любителей ракетки ждут открытые теннисные корты и национальный теннисный центр им. Хуана Антонио Самаранча. Отдельный мир — парк Северного речного вокзала с открытым летним бассейном, школой вейксерфинга и 11 детскими и спортивными площадками, в том числе для стритбола, пинг-понга, шахмат и воркаута, а с приходом зимы центральную площадь парка заливают и превращают в огромный ледовый каток.

От станции метро «Речной вокзал» до дома 10 минут шагом, от станции «Беломорская» — 15 минут. Неподалеку от новостройки останавливается наземный общественный транспорт, а летом к услугам жителей речные суда, которые отправляются от порта. Водителям достаточно вырулить на Ленинградское шоссе: дорога до Ленинградского проспекта займет 10 минут, до ТТК — 15 минут, до Садового кольца — 18 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Авторскую концепцию комплекса создало известное московское бюро APEX. Архитекторы черпали идеи из двух источников. Первый — курортный характер самого места: близость домов к реке и парковым зонам, соседство с речным вокзалом. Второй — суровая и немногословная эстетика Русского Севера. Из этого сплава родился облик «Мангазеи на Речном», футуристичный и минималистичный одновременно. Ни один корпус не станет копией соседа: у каждого будет свой характер и собственные особенности фасадов. Застройка поделена на пять урбан-блоков, объединенных стилобатом. Дома выстроены на участке в три линии, а их высота постепенно снижается от одного края территории к другому — такая композиция дает возможность предложить покупателям как можно больше квартир с видами.

Корпуса возводят по монолитной технологии. Фасады будут вентилируемыми и утепленными, а в их облицовке сочетают керамогранит и клинкерный кирпич. Цифровую начинку зданий составят интеллектуальные системы: доступ по Face ID, круглосуточное видеонаблюдение, IP-домофония и противопожарная безопасность. Управлять своей квартирой жильцы смогут через собственное мобильное приложение комплекса.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Палитра планировок здесь широкая: классические варианты и европланировки, от одной до трех комнат, площадью от 20 до 125 кв.м и с потолками высотой от 2,95 до 5,05 метра. Среди лотов встречаются квартиры с балконами, мастер-спальнями, гардеробными с окном, кладовыми или постирочными, террасами, а также с отдельным входом с уровня земли и возможностью разбить собственный палисадник или с выходом на уровень благоустройства в стилобате. Окна большинства квартир обращены к реке и паркам — пейзаж за стеклом станет частью интерьера. Отделку застройщик оставляет на усмотрение покупателей: все жилье планируется передавать без ремонта. Сделки оформляются по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с эскроу-счетом. Оплатить покупку можно сразу и полностью, через трейд-ин, в рассрочку или с помощью ипотеки.

Резидентам будет доступно гранд-лобби, где выделены зоны консьерж-сервиса, ожидания, колясочные, лапомойки, детские игровые комнаты. Между этажами жильцов будут перевозить бесшумные скоростные лифты с автоматизацией. Под землей на двух уровнях разместится паркинг, рассчитанный более чем на 2,5 тыс. машино-мест, а дополнят его наземные автостоянки.

Встроенная инфраструктура ЖК «Мангазея на Речном» включает:

• детский сад на 150 мест;
• общеобразовательную школу на 825 учеников;
• спортивный комплекс со СПА-центром, тренажерным залом, студиями для групповых и индивидуальных занятий, саунами, массажными кабинетами и приватными зонами отдыха;
• медицинский центр;
• термальный комплекс;
• кафе, рестораны, супермаркеты и сервисы в стилобате.

Концепцию благоустройства в соавторстве разрабатывало бюро CityMakers. По замыслу каждый дом получит закрытый безопасный двор на кровле стилобата с ландшафтным дизайном, площадками для игр и спорта, местами для отдыха и открытыми гостевыми парковками. Из любого двора можно будет напрямую выйти на благоустроенную двухуровневую набережную длиной 3,2 км с променадом, бутиками, ресторанами и релакс-зонами. Одним концом она перейдет в набережную Северного речного вокзала и большой парковый комплекс площадью 49 га, другим — сомкнется с такими же благоустроенными набережными ЖК Aquatoria и ЖК «Северный порт». В итоге сложится один из самых протяженных променадов Москвы.  

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проектом занимается ГК «Мангазея Девелопмент», которая заявила о себе на строительном рынке Москвы в 2012 году. Девелопмент для группы — лишь одно из направлений: она также добывает золото и газ, работает в агропромышленном секторе и вкладывает средства в венчурные проекты. В недвижимости компания сосредоточена на двух сегментах — коммерческом и жилом. На счету «Мангазея Девелопмент» четыре полностью реализованных жилых комплекса, параллельно идет активная работа над новыми объектами. Портфель застройщика превышает 1,5 млн кв.м недвижимости. Московским покупателям девелопер знаком по жилым комплексам «Ты и Я», «Пикассо», «Измайлово Lane», «Марьина Роща» и «Интонация».