ЖК 2-й Иртышский

Новый жилой квартал «2-й Иртышский» вырастет в одноимённом проезде в районе Гольяново на востоке Москвы. Проект представляет собой масштабную застройку из семи корпусов разной высотности — от 16 до 43 этажей — с собственной инфраструктурной составляющей. Суммарная площадь возводимой недвижимости достигнет 479 тыс. кв.м. Реализация разделена на несколько этапов. Сдача стартовой пары корпусов намечена на I квартал 2027 года: эти 19- и 30-этажные здания вместят 693 квартиры бизнес-класса. Следующая очередь должна быть готова к IV кварталу 2027 года, а третья — к III кварталу 2028 года.

 Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

В пешей доступности от «2-го Иртышского» располагается целая россыпь зелёных территорий: Сиреневый сад, Черкизовский детский парк, усадьба Измайлово, Гольяновский пруд и национальный парк Лосиный остров. Их соседство положительно сказывается на экологическом фоне района, однако сама площадка под застройку — это бывшая промзона, где потребуется проведение работ по рекультивации грунта. Часть прежних производств никуда не денется и останется работать поблизости. Следует помнить и о расположенной рядом ТЭЦ, а также о крупных автомагистралях, которые добавляют шумовой нагрузки и ухудшают качество воздуха.

В шаговой доступности будущие новоселы обнаружат всё необходимое для комфортной городской жизни: государственные и коммерческие детские сады, школы, государственные поликлиники и частные медцентры, спортивные комплексы, бассейн, секции и фитнес-залы, кафе и ресторанные заведения, продуктовые точки и супермаркеты, а также небольшие торговые центры. Дорога до стадиона «РЖД Арена» займёт восемь минут, до крупного ТРЦ «Щёлковский» — около четверти часа.

Поблизости работают несколько остановок наземного транспорта: автобусные, маршрутные и троллейбусные маршруты доставляют до станций метро «Щёлковская», «Черкизовская» и «Бульвар Рокоссовского» за 10–15 минут. Водителям удобны близкие выезды на Щёлковское шоссе и Северо-Восточную хорду. До МКАД отсюда порядка 15 минут на машине, до ТТК — около 20 минут.

 Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурную концепцию «2-го Иртышского» разработало известное московское бюро APEX, создав индивидуальный проект с яркой и многоплановой современной эстетикой в духе футуризма. В составе комплекса соседствуют как высотные башни, так и здания умеренной этажности. Связующим звеном между ними выступают невысокие галереи, где разместятся инфраструктурные объекты и коммерция. Главным акцентом всего ансамбля станет стеклянно-металлический небоскрёб, силуэтом напоминающий ниспадающий поток воды. Ощущение «лёгкости» зданиям придают обширные плоскости остекления и широкие витринные проёмы на уровне первого этажа. Сдержанные фасады при этом удивляют разнообразием отделочных решений. Палитра выдержана в приглушённых природных серо-синих тонах. Характер каждому корпусу добавляют эркерные выступы и французские балконы, среди которых есть и угловые.  

Возведение ведётся по монолитной технологии с устройством утеплённых вентилируемых фасадов, которые затем облицовываются бетонной и керамической плиткой, а также разноцветными стемалитовыми панелями. В оконных проёмах применяется панорамное и витражное остекление. Все здания получат современное инженерное оснащение и подключение к центральным сетям. Безопасность территории обеспечит круглосуточное видеонаблюдение. За доступ в подъезды будет отвечать IP-домофония с видеокамерами и управлением со смартфона. Попасть на территорию квартала и в паркинг можно будет только при наличии ключ-карты.

 Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В продаже представлены варианты с тщательно проработанной эргономикой — от студий до трёхкомнатных квартир, площадью от 20 до 84 кв.м, с высотой потолков 2,65 метра. В каталоге есть лоты с эркерами, окнами в пол, двусторонней ориентацией по сторонам света, мастер-спальнями, кухнями-нишами, отдельными постирочными, а также различными типами балконов — французскими и угловыми. Жилью на верхних уровнях достанутся живописные панорамы Лосиного острова. Все квартиры передаются собственникам с готовой чистовой отделкой.

Сделки оформляются по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Доступны разные финансовые сценарии: единовременная оплата, программа трейд-ин, рассрочка и ипотечное кредитование. Возможно привлечение средств материнского капитала.

Жителям будут предложены лобби с дизайнерским оформлением и оригинальные входные группы, где появятся:

• стойки консьержа;
• зоны для ожидания;
• гостевые санузлы;
• лапомойки;
• помещения для размещения колясок, велосипедов и самокатов.

Под корпусами стартовой очереди обустраивается подземный паркинг на 131 машино-место, оснащённый зарядными станциями для электромобилей. Между этажами и парковочным уровнем жителей будут перемещать скоростные лифты с бесшумным ходом.

Для детей предусмотрено строительство собственного детского сада на 350 воспитанников и школы на 950 учеников. Дополнят инфраструктуру коммерческие помещения на первых этажах: кафе и рестораны, салоны красоты, торговые точки, аптеки, пункты выдачи онлайн-заказов и прочие сервисы. 

Внутренняя территория квартала закрытая, благоустроенная, с озеленением и без автомобилей. Свыше двух десятков наземных парковочных мест разместятся вдоль внешнего контура корпусов первой очереди. В пространстве между домами появится двор-парк с площадками для детских игр и спорта, местами для отдыха и прогулочными маршрутами. Попасть туда жильцы смогут через сквозные подъезды любого из домов «2-го Иртышского». 

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект ведёт компания «ПИК» — один из крупнейших девелоперов в России, история которого началась в 1994 году. Застройщик формирует современную, удобную и защищённую среду для жизни и работы, делая ставку на передовые технологические решения и строгие стандарты качества. За «ПИК» прочно закрепилась репутация надёжного отраслевого лидера, который последовательно меняет облик городов в сторону большего удобства для жителей. На счету компании более 130 объектов жилой и коммерческой недвижимости в самых разных регионах страны. Среди наиболее известных столичных адресов девелопера — «Митинский лес», «Измайловский лес», «Волжский парк», «Люберецкий», «Мякинино парк», «Шереметьевский», «Ильменский 17», «Бунинские луга» и многие другие.