ЖК Дом Соболева

Жилой комплекс «Дом Соболева» строится на улице Машкова в Басманном районе ЦАО Москвы. Проект представляет собой камерный жилой ансамбль премиум-класса, включающий два здания высотой 8 этажей. В комплексе запланировано всего 33 резиденции, благодаря чему сохраняется клубный характер проекта и высокий уровень приватности для его будущих жителей. Помимо жилых пространств, концепция предусматривает собственную инфраструктуру, ориентированную на комфортное и уединенное проживание в центре мегаполиса. Завершение строительства намечено на IV квартал 2028 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Строительство ведется на тихой улице Машкова в самом центре Москвы — между Бульварным и Садовым кольцом. Неподалеку расположены Чистые пруды и одноименный бульвар, а также сад имени Баумана. В непосредственной близости находятся Лермонтовский сквер и усадьба Высоцких. Басманный район считается одним из старейших районов столицы и известен богатым историческим наследием. Здесь сохранилось множество зданий разных архитектурных эпох, формирующих атмосферу старой Москвы. Район отличается самобытной архитектурой, культурными достопримечательностями и зелеными бульварами. Экологическая ситуация соответствует типичной картине центральных районов крупного города: идеальной ее назвать нельзя, однако условия остаются приемлемыми для проживания. Основной особенностью центра остается сравнительно небольшое количество зеленых насаждений. Кроме того, через район проходят крупные транспортные магистрали — Садовое кольцо, Бульварное кольцо и Третье транспортное кольцо.

Инфраструктура Басманного района отличается высокой насыщенностью. Здесь сосредоточены многочисленные объекты городской жизни и сервисы. В пешей доступности расположены музеи, театры, рестораны, бутики, гастрономические пространства и художественные галереи. Среди известных мест — музей-квартира художника А. М. Васнецова, театр «Современник» и благоустроенная площадь Цезаря Куникова. В пределах 10–15 минут на автомобиле находятся ключевые достопримечательности столицы — Красная площадь, Большой театр и храм Василия Блаженного.

От жилого комплекса примерно за 10 минут можно дойти до станций метро «Красные Ворота» и «Курская», а за 15 минут — до станции «Чистые пруды». В шаговой доступности расположен Курский железнодорожный вокзал. Помимо Садового кольца, удобные выезды к различным районам столицы обеспечивают Бульварное кольцо и Третье транспортное кольцо.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Проект «Дом Соболева» входит в коллекцию эксклюзивных домов MR Private — особое направление девелопера MR Group, объединяющее клубные жилые проекты высокого класса. Архитектурную концепцию разработало бюро NOWADAYS. Комплекс включает два корпуса: один ориентирован на улицу, второй размещен во внутреннем дворе. Архитектурное решение деликатно интегрировано в историческую ткань улицы Машкова и продолжает ее спокойную и выразительную застройку. Архитектура комплекса не стремится доминировать в городской среде, а поддерживает характер улицы — камерный и сдержанный стиль, характерный для района Чистых прудов. Фасады с эркерами, классические пропорции и облицовка натуральным камнем отсылают к эстетике московского модерна. При этом исторические мотивы получили современное прочтение. В проекте отсутствуют случайные элементы: каждая деталь формирует ощущение архитектурного равновесия, благородной сдержанности и гармонии. Фасады отделаны натуральным камнем и дополнены металлическими акцентами, придающими зданиям выразительность и легкий блеск. Особую роль в композиции играют угловые эркеры. Они выступают не только декоративным элементом, но и наполняют квартиры дополнительным естественным светом, визуально расширяют внутреннее пространство и открывают панорамные виды на историческую Москву сразу в нескольких направлениях.

Террасы второго этажа образуют приватные зоны отдыха. Эти пространства ориентированы во внутренний зеленый двор и служат продолжением жилых помещений. Нижний уровень зданий отличается увеличенным остеклением и тонкими металлическими деталями. Контраст между прозрачностью первого этажа и более монументальной пластикой верхних уровней формирует выразительный архитектурный ритм.

Жителей «Дома Соболева» встречает гранд-лобби — просторное пространство, задуманное таким образом, чтобы возвращение домой превращалось в особый ритуал. Анфиладная композиция интерьера создает ощущение открытости, одновременно сохраняя атмосферу камерности и приватности. Центральной деталью пространства выступает арт-объект из моллированного стекла, формирующий мягкую и необычную световую атмосферу. Высокие потолки, плавные линии колонн и мягкая геометрия пространства задают спокойный ритм интерьера. В отделке будут использованы натуральные материалы — мрамор, оникс и теплый известняк. Ключевым акцентом станет декоративный камин, объединяющий пространство и создающий ощущение уюта. Интерьер лобби задуман как художественная коллекция: мебель, ковры, керамика и графика подобраны в галереях разных стран. Таким образом общественная зона выполняет не только функциональную роль, но и становится своеобразным арт-пространством для резидентов.

Корпуса строятся по монолитно-кирпичной технологии. Фасады облицуют натуральным камнем и дополнят панорамным остеклением. Инженерная инфраструктура включает современные системы индивидуального кондиционирования и климат-контроля, стабильное горячее водоснабжение, многоступенчатую очистку воздуха и воды, а также систему «умный дом» в квартирах. В проекте будут реализованы актуальные решения по энергосбережению, предусмотрен подогрев террас и балконов, противопожарный водопровод и автоматическая система пожаротушения. Безопасность обеспечат круглосуточное видеонаблюдение и цифровая система контроля доступа. Попасть на территорию комплекса можно будет с помощью технологии Face ID, а въезд в подземный паркинг организуют через систему распознавания автомобильных номеров. В зданиях установят скоростные лифты с бесшумными механизмами, интеллектуальной автоматикой и дизайнерской отделкой кабин. В общественных пространствах будет доступен бесплатный Wi-Fi, а в лифтах и подземном паркинге усилят сигнал мобильной связи.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Покупателям предложены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также два эксклюзивных пентхауса. Площадь квартир варьируется от 70 до 191 кв.м, а площадь пентхаусов составляет 313 и 360 кв.м. Высота потолков достигает 3,55 метра. Планировочные решения разработаны с учетом современных принципов эргономики. В квартирах предусмотрены просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с окнами на две стороны света, индивидуальные гардеробные и санузлы, а также отдельные постирочные и гардеробные зоны. В двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрено несколько санузлов. Многие квартиры оснащены французскими балконами, а резиденции с эркерами отличаются особенно широкими панорамными видами. Особого внимания заслуживают пентхаусы. Эти лоты располагают просторными террасами, потолками почти четырехметровой высоты и панорамными видами на центр Москвы. Все квартиры передаются покупателям без отделки. При этом девелопер подготовил несколько вариантов дизайнерских интерьеров, которые будущие владельцы смогут использовать как основу для оформления пространства. Продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с применением эскроу-счетов. Среди вариантов приобретения предусмотрены стопроцентный расчет, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

В составе собственной инфраструктуры клубного дома резидентам будут доступны: 

• просторный зал с панорамными окнами во двор для занятий спортом или йогой;
• зона SPA с гидромассажным душем и несколькими видами саун;
• энотека с коллекционными винами;
• коворкинг и библиотека на антресольном уровне;
• лаунж-зона в лобби;
• ритейл на первом этаже;
• подземный паркинг на 56 машино-мест.

На приватной благоустроенной территории комплекса запланировано пространство с несколькими функциональными зонами для отдыха и общения. Здесь появится открытая общественная гостиная с мягкими диванами для встреч с друзьями, уединенные уголки для отдыха с книгой и место для работы на свежем воздухе с высоким столом под деревьями. На территории также оборудуют детскую игровую площадку. Двор организован без жестких границ: вместо традиционных ограждений используются живые изгороди из формованной липы. Мощение и ландшафтные решения сформируют спокойный ритм пространства и визуальный баланс. 

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Изначально за проект взялась девелоперская компания MR Group — один из крупнейших и наиболее надежных застройщиков Москвы. В рейтинге Единого ресурса застройщиков MR Group входит в двадцатку крупнейших российских девелоперов по объему текущего строительства и занимает позиции в первой пятерке компаний, работающих на московском рынке. Однако в феврале 2026 года компания MR Group завершила этап fee-девелопмента проекта «Дом Соболева» и передала его девелоперу Foresight («Форсайт Девелопмент»). Согласно достигнутым договоренностям, компания Foresight продолжает управление специализированным застройщиком «М-2 Девелопмент» (учрежден MR Group) и отвечает за дальнейшую реализацию проекта. С момента запуска проекта «Дом Соболева» MR Group выступала в роли fee-девелопера, а компания Foresight являлась инвестором. Эта сделка стала первым подобным проектом в рамках направления коллекционной недвижимости MR Private. Девелопер Foresight объединяет опыт крупных московских девелоперов и с 2024 года формирует собственный портфель элитной недвижимости. Одним из проектов компании является дом делюкс-класса, расположенный в Пушкаревом переулке.