ЖК Филатов Луг

Жилой квартал «Филатов Луг» расположен в Новой Москве, на территории Троицкого административного округа, вблизи Ульяновского лесопарка. Проект относится к комфорт-классу и включает 10 жилых корпусов переменной этажности, а также объекты собственной инфраструктуры. Дома разной этажности объединены запоминающимся художественным оформлением торцевых фасадов. Проект включает развитую социальную и коммерческую инфраструктуру. Сдача — во 2–4 квартале 2026 года, есть сданные.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Жилой квартал возводится в окружении Ульяновского лесопарка площадью 2,6 тыс. га — лесопарк начинается буквально за домом. В шаговой доступности также находятся два благоустроенных парка: «Филатов луг» и Саларьевский — с экотропами, воркаут-зонами, детскими площадками и кафе у пруда. В пределах 5–10 минут езды расположены другие природные территории. Отсутствие промышленных объектов вблизи и обилие лесного массива формируют благоприятный экологический фон.

В окрестностях и внутри самого квартала есть все необходимые для комфортной жизни социальные и коммерческие объекты. В пешей доступности находятся магазины, аптеки, кафе. В самом проекте предусмотрены: школа на 1100 мест, два детских сада на 200 мест и один детский сад на 100 мест. В районе уже функционируют 6 школ, 14 детских садов и поликлиника. Для покупок и досуга доступны крупные торговые центры в шаговой доступности.

Станция метро «Филатов Луг» находится примерно в 15 минутах пешком, До станции «Саларьево» — около 10 минут на транспорте (2,6 км). В шаговой доступности есть остановки общественного транспорта. Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды: расстояние до МКАД составляет 6 км. На транспорте до центра Москвы можно добраться по Киевскому или Боровскому шоссе.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

В основе архитектурной концепции проекта — сочетание лаконичных разноэтажных объёмов и выразительного художественного оформления. Визуальный образ комплекса формируется за счёт масштабных керамических панно на торцевых фасадах, представляющих собой увеличенные фрагменты рисунков архитектора Алексея Ильина. Рисунки посвящены образам башен исторической застройки европейских городов — Копенгагена, Амстердама, Берлина, Гамбурга.

Фасадные решения отличаются запоминающимся художественным оформлением. Архитектуру дополняют панорамное остекление лоджий и продуманное свободное расположение корпусов без плотной застройки. Значительная часть квартир ориентирована в сторону лесопарка и парковых зон, чему способствует архитектурная планировка и отсутствие высотных преград. На первых этажах корпусов предусмотрены светлые и просторные лобби, а также комфортные колясочные и гостевые санузлы.

Строительство домов ведётся по современным технологиям для комфорт-класса. Фасады оформлены с использованием керамики и дизайнерских решений. Для размещения внешних блоков кондиционеров предусмотрены технические зоны. Инженерное оснащение зданий включает стандартный набор коммуникаций, системы безопасности и видеонаблюдение.

Жильё: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлен широкий выбор квартир — от студий до 4-комнатных форматов. Высота потолков составляет 2,85 метра. Планировочные решения включают большие кухни-гостиные, мастер-спальни с отдельным душем, рабочие и детские комнаты, раздельные санузлы, гардеробные и постирочные зоны, балконы и лоджии с панорамным остеклением, а также варианты с окнами на две стороны света. Помимо стандартных решений доступны квартиры с увеличенным естественным освещением и видами на зелёные территории. Покупателям предлагаются различные варианты планировок.

Комплекс акций и предложений в ЖК Филатов Луг:

Бесплатное такси до офиса продаж — для этого достаточно обратиться к менеджеру офиса продаж.

Для семей с детьми доступна семейная ипотека от 3,5%. Условия: первоначальный взнос от 50,1%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей, полная стоимость кредита (ПСК) — 18,3–22,0%. Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк». Предложение ограничено.

Также предусмотрена рассрочка для будущих родителей. Семьи в ожидании малыша могут оформить беспроцентную рассрочку до рождения ребёнка. Для этого достаточно предоставить справку о постановке на учёт по беременности и внести первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья. После рождения ребёнка можно оплатить часть стоимости материнским капиталом, а на остаток оформить семейную ипотеку. Срок перехода на ипотеку — до 31.12.2026. Акция распространяется на покупку 2-х и 3-х комнатных квартир.

Для покупателей, готовых к быстрой сделке, предусмотрены скидки до 12% на ограниченный пул квартир. Количество квартир ограничено. Срок действия акции — до 30.06.2026. Подробности — в офисе продаж.

В лобби жителям доступны зоны ожидания, колясочные и гостевые санузлы. Входные группы имеют сквозной формат — с выходом на улицу и во внутренний двор. В проекте запланированы паркинговые места с продуманной системой размещения, позволяющей сохранять дворы без машин. В зданиях установлены лифты. Для удобства маломобильных жителей и родителей с колясками предусмотрены элементы безбарьерной среды.

В состав собственной инфраструктуры комплекса входят:

• школа на 1100 мест;
• два детских сада на 200 мест;
• один детский сад на 100 мест;
• коммерческие помещения на первых этажах (магазины, аптеки, кафе, пункты выдачи заказов);
• подогреваемый спортивный стадион рядом со школой (футбол, волейбол, баскетбол, воркаут, беговые дорожки);
• в перспективе — собственный стадион и каток.

Дворовое пространство формируется как многофункциональная безмашинная среда. Территория будет благоустроена и закрыта для проезда автомобилей. Для автомобилей предусмотрены гостевые парковочные места и организованные паркинги. Во дворах появятся зоны отдыха и активности: детские площадки, спортивные площадки, зоны отдыха с гамаками и инсталляциями, велосипедные дорожки. Для спокойного времяпрепровождения предусмотрены тихие уголки и прогулочные аллеи. Концепция благоустройства разработана компанией ARTEZA и включает бульвар длиной 350 метров с велодорожками и зонами отдыха на настилах. Центральной точкой пространства станет зелёный бульвар, объединяющий дворы и общественные зоны. Отдельного внимания заслуживает прямой выход в Ульяновский лесопарк и близость к паркам «Филатов луг» и Саларьевский.

Застройщик: опыт, надёжность, гарантии

Девелопером проекта выступает «ГК Вектор». Компания основана в 2014 году и специализируется на строительстве жилой недвижимости в Московской области и других регионах. На счету застройщика 103 сданных дома в 8 жилых комплексах, ещё 7 домов находятся в стадии строительства в 5 жилых комплексах.