ЖК АЛИА

Жилой район «АЛИА» растет на северо-западе столицы — в районе Покровское-Стрешнево СЗАО, на улице Лётная. Площадкой для него стал полуостров бывшего Тушинского аэродрома, зажатый между Москвой-рекой и Волоколамским шоссе. Это масштабный проект комплексного освоения территории: его площадь составляет 71 га, причём около 30 га отдано под благоустройство, а порядка 700 тыс. кв.м займёт жилая застройка. По расчётам девелопера, новыми соседями здесь станут около 16 тыс. человек. Концептуальная идея проекта зашифрована в формуле «Работай. Живи. Играй. Учись», в основе которой принцип «15-минутного города»: всё необходимое для жизни, работы, отдыха и развития должно оказаться в шаговой доступности.

Структурно район собран из нескольких урбан-блоков — небольших закрытых кварталов, в каждом из которых соседствуют корпуса разной высоты: от 2 до 42 этажей. Корпуса позиционируются в бизнес- и премиум-сегменте, также в проекте присутствуют дома комфорт-класса. Реализация разбита на несколько очередей. Первые 11 корпусов 1-й и 2-й очереди уже заселены, 3-я очередь готовится к выдаче ключей в конце 2026 года, а 4-я с премиальными башнями линейки «Ривер Лайн» находится в активной стройке. Среди заявленных сроков сдачи — II квартал 2026 года для трёх корпусов «Парк 2» (к.1, к.2, к.3), I квартал 2026-го и II квартал 2028 года — для «Ривер 1» (к.1, к.2) и «Сити 3» (к.К3–К6).  

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Экологический фон локации эксперты оценивают как относительно благоприятный. Минусом считаются Волоколамское шоссе и несколько действующих предприятий в районе, в том числе Московское машиностроительное предприятие им. В.В. Чернышева в 3 км от района, в промзоне «Трикотажная». Плюсом — окружение района водой и зеленью. До природных территорий — около 20 минут на машине, а за пределами города можно оказаться уже через 15 минут езды.

Район лежит между реками Москва и Сходня, вокруг разместились девять крупных парков: 

• парк Берег реки Сходня;
• природно-исторический парк Покровское-Стрешнево с усадьбой XIX века площадью 222 га;
• Алёшкинский лесопарк с экотропами;
• заповедник Серебряный Бор с самым большим в Москве водным зеркалом;
• ландшафтный парк Митино;
• памятник природы Сходненский Ковш;
• Яблоневый сад и другие.

Социальная и коммерческая среда окрестностей хорошо развита и включает детские сады, школы, поликлинику, банки, торговые центры «Праздник», «Покровское-Стрешнево», «Авиатор», частные и государственные медцентры, физкультурно-оздоровительный комплекс, продуктовые магазины, кафе, гостиницу и подстанцию скорой помощи. В пешей доступности — стадион «Открытие Банк Арена» (бывший «Спартак»), «Лукойл Арена», яхт-клубы, теннисный центр, два фитнес-клуба, стадион «Луч», четыре школы и три детских сада за границами района. Серебряный Бор летом радует вейкбордом и сапсёрфингом, зимой — лыжными трассами и катками.

Транспортную доступность обеспечивают две станции метро Таганско-Краснопресненской линии — «Спартак» (7 минут пешком) и «Тушинская» (10 минут пешком). По соседству — одноименные автостанция, ж/д платформа с электричками и станция МЦД-2; в 2,8 км — станция «Трикотажная». Внутри района ходят автобусы и маршрутки, остановки которых есть рядом с домами нового района. Выезд на Волоколамское шоссе — в 700 м, до МКАД 5–7 минут, до ТТК — 20 минут, до Москва-Сити — 25, до Кремля и центра — 20–30 минут, до Шереметьево — около получаса. Минус — пробки до 7–8 баллов на Волоколамском шоссе в часы пик.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

За архитектурную концепцию района отвечает международное бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM) — авторы «Бурдж-Халифа» в Дубае и тысяч проектов в полусотне стран. Идея зодчих строится на урбан-блоках: разновысотные корпуса собраны в единую композицию, в которой нет ни типовой квартальной застройки, ни видов «окна в окна». Здания расставлены так, чтобы между ними оставалось максимум воздуха и света, а из квартир открывались лучшие ракурсы на реку, парки и город. Минималистичные фасады выдержаны в природной палитре — от песочного и золотистого до терракотового, с клинкерной плиткой и алюминиевыми композитными панелями-«хамелеонами», меняющими тон в течение дня. Большие площади остекления и панорамные окна добавляют корпусам лёгкости.

Технология строительства зданий — монолит: железобетонный каркас, стены из бетонных блоков, отлично работающие и на прочность, и на тепло- и звукоизоляцию. Класс энергоэффективности — В. Технологическое наполнение — на уровне современного бизнес-класса. В квартирах предусмотрена система «умный дом» с дистанционным управлением приборами и заказом услуг УК через мобильное приложение, во всех помещениях, в том числе технических, устанавливают охранно-пожарные датчики, а также температурные датчики и датчики движения, «интеллектуальные» счётчики самостоятельно снимут и передадут показания. Входные группы, лобби и зона въезда в паркинг будут прогреваться круглый год. На территории работает круглосуточное видеонаблюдение, действует контролируемый доступ на огороженный участок, а автоматические шлагбаумы подключены к системе распознавания номеров. Wi-Fi одинаково устойчиво ловит по всему району.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Линейка квартир в «АЛИА» насчитывает более 140 планировочных решений: студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные форматы, а также редкие для Москвы варианты — пентхаусы с террасой-лоджией, сити-юниты, ситихаусы с отдельным входом, таунхаусы с патио, двухуровневые квартиры, лоты с террасами и возможностью установки камина. Площади варьируются от 22 до 204 кв.м, потолки — от 3,02 до 4,4 метра. Среди особенностей — евроформат, мастер-спальни с собственными санузлами, гардеробные и постирочные, окна в ванных, угловое остекление, не менее двух санузлов в двух- и трёхкомнатных лотах, в среднем 14–26 кв.м площади жилых комнат, по 4–7 квартир на этаже. У каждой квартиры — лоджия (с одинарным панорамным остеклением) и увеличенные окна с видами на реку и парки.  

Жильё доступно в двух вариантах: без отделки (shell & core — «бетонная коробка» со стеклопакетами, бетонной стяжкой, вертикальными коммуникациями, отводами в санузле, электрикой до щитка, входной дверью индивидуального дизайна и гидроизоляцией «мокрых» зон) и с предчистовой отделкой white box (выровненные стены и потолок, стяжка пола, проверенные коммуникации, разведённая электрика).  Сделки оформляются по ДДУ 214-ФЗ с эскроу-счетами, среди способов покупки — 100% оплата, ипотека и беспроцентная рассрочка от застройщика на индивидуальных условиях.

Каждый корпус встретит жителей дизайнерским лобби с высокими потолками, ресепшеном, зоной ожидания, колясочной, гостевым санузлом, лапомойкой для домашних животных и стильной навигацией на этажах. В каждом урбан-блоке (кроме «Сити 3») предусмотрено просторное центральное лобби с консьерж-сервисом, коворкингом, лаундж-зоной, кофе-пойнтом, мягкой мебелью и биокамином, а в части блоков — детские игровые комнаты и переговорные. В урбан-блоке «Парк 2» на крыше секционного дома обустроены две террасы — для загара, общения с друзьями и йоги, с видами на воду, парки и город. 

Под землёй размещаются паркинги на сотни машино-мест — соотношение к жилью 1:3. Доступны обычные и семейные машино-места увеличенной площади на два автомобиля, мотоместа и места с зарядкой для электрокаров, в некоторых корпусах работают автомойки, есть кладовые. В корпусах устанавливают бесшумные скоростные лифты бизнес-класса Sodimas, OTIS и других брендов — пассажирские и грузопассажирские, по два-три на подъезд, связывающие жилые этажи и подземный паркинг.

Благоустройство придомовой территории разрабатывали британское бюро Gillespies и российская студия Wowhaus. У каждого двора — авторская концепция со всесезонным гипоаллергенным озеленением, прогулочными дорожками, оборудованием для воркаута и детскими игровыми зонами. Детские площадки выполнены из натуральных материалов, с безопасным покрытием, горками, качелями и игровыми комплексами. Дворы закрывают от автомобилей и наполняют малыми архитектурными формами, велодорожками, игровыми и спортивными зонами. Безопасность 24/7 поддерживает охранная компания. Дополнительно к подземным паркингам в проекте предусмотрены наземные гостевые стоянки под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

Программа благоустройства собрала под одной крышей сразу несколько парков: 

• Центральный ландшафтный парк площадью 8 тыс. кв.м включает площадь с сухим фонтаном (зимой здесь стоит новогодняя ёлка и проходят события), сенсорный сад с ароматами и дорожками из разных материалов, беседки, амфитеатр, лаундж-зоны и плейхаб «Цифровой город» с безопасным покрытием и игровыми зонами для всех возрастов;
• Линейный парк с кафе, ресторанами и магазинами;
• Прибрежный парк на трехкилометровой Покровской набережной — одной из самых протяжённых в Москве, с прогулочными, беговыми и велодорожками, амфитеатром, детскими и лаундж-зонами.

Образовательная часть инфраструктуры включает три школы (одна из них — на 825 учащихся, получит лабораторию, мастерские и IT-полигон, панорамные окна и атриум-трансформер, а учебная программа составлена при участии ведущих технических вузов) и четыре детских сада  с музыкальными и гимнастическими залами, игровыми комнатами и творческими классами; часть из них уже сдана городу. Их архитектуру и интерьеры спроектировало бюро ASADOV. К ним добавится поликлиника на 750 приёмов в день. На первых этажах возведенных корпусов уже работают и открываются новые супермаркеты, аптеки, фитнес-клубы, кафе, рестораны, салоны красоты, ПВЗ, детские клубы и студии развития, танцевальные и языковые школы, химчистка, энотека, сервисы доставки и мини-маркет и открываются новые — всего более 100 заведений и общественных пространств. Партнёрство с НИУ ВШЭ обеспечит лектории и мастер-классы для жителей.

Ядро инфраструктуры — крупнейший в России и стране бизнес-парк класса А «Ростех-Сити» и уже действующий спорткомплекс «Чкалов Арена» площадью 32,8 тыс. кв.м, признанный лучшей ареной 2023 года по версии Sport Business Award. Здесь доступно более 25 видов спорта — от футбола, хоккея и баскетбола до фехтования и художественной гимнастики, проходят матчи первенства Москвы по хоккею и тренировки сборной России по фехтованию, а в планах — открытие фитнес-центра с бассейном на четыре дорожки. Летом работает пляжный клуб с сапсёрфингом и школой вейка, зимой — каток.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Реализацией проекта занимается компания ASTERUS («Астерус»), основанная в 2018 году специально для «АЛИА». По проектной декларации застройщиком выступает ООО «Ви Холдинг Девелопмент», входящее в международную инвестиционно-промышленную группу «Vi Holding» Виталия Мащицкого. Группе уже 30 лет, её бизнес ведётся в России, Китае, Румынии, Сьерра-Леоне и Зимбабве и охватывает металлургию, добычу, цветные металлы, поставки газа, энергетику, высокотехнологичные предприятия, а в последние годы — девелопмент, управление активами и развитие IT-компетенций в строительной отрасли.

На рынок жилья компания вышла впервые — сразу с проектом комплексного освоения территории. До «АЛИА» девелопер успешно довёл до финала упомянутый выше многофункциональный спортивный комплекс «Чкалов Арена». Соинвесторами в проект освоения территории в Покровском-Стрешнево привлечены российские и иностранные фонды. Проектное финансирование обеспечивают банки «Сбер» и «ВТБ». В работе над «АЛИА» застройщик опирается на партнёрство с ведущими отечественными и зарубежными архитектурными бюро, дизайнерскими студиями, поставщиками стройматериалов и управляющими компаниями.