ЖК «Нижегородская от Гранель»

ЖК «Нижегородская от Гранель» — это жилой квартал бизнес-класса с продуманной инфраструктурой, который реализуется на участке площадью 1,9 гектара на улице Газгольдерной в историческом районе Карачарово в Юго-Восточном округе Москвы. В рамках проекта предусмотрено строительство четырёх корпусов переменной высоты — от 7 до 30 этажей. Общая площадь первой очереди составляет около 63 331 м², из которых почти 37 000 м² приходятся на жилую недвижимость — это 874 квартиры. Сдать первую очередь планируется в третьем квартале 2028 года.

ЖК «Нижегородская от Гранель»: на стадии строительства.

Адрес ЖК «Нижегородская от Гранель»: Россия, Москва, ЮВАО, р-н Нижегородский, ул. Газгольдерная.

Ближайшая станция метро: Стахановская,  Некрасовская линия; Нижегородская, МЦД-4 и МЦК. 

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Строительство ведется на территории бывшей газгольдерной станции. Улица Газгольдерная соединяет Рязанский проспект с путями Горьковского направления и пересекается со 2-м Грайвороновским проездом. Нижегородский район ЮВАО активно развивается и преображается. В непосредственной близости от будущего жилого комплекса — муниципальные и частные школы, детские сады, поликлиники, частные медицинские центры, спорт-парк и ФОК, салоны красоты, банки, аптеки, продуктовые магазин и супермаркеты, торговые центры с гипермаркетами «Ашан» и «Лемана Про». Недалеко расположен бизнес-центр класса А, входящий в состав ТПУ «Рязанская».

Район непосредственной застройки имеет богатую историю и сейчас активно трансформируется: на смену складским зданиям приходят современные жилые и общественные пространства. Экологическая обстановка благоприятна — в пешей доступности находятся:

• Кусковский лесопарк с прудами и усадьбой «Кузьминки»;
• народный парк «Карачарово» с зонами для активного отдыха;
• Измайловский заповедник — один из крупнейших лесных массивов столицы.

Дополнительно в районе планируется благоустройство нового парка площадью 2,4 га с детскими и спортивными площадками. В локации отсутствуют промышленные предприятия, а шум от крупных магистралей (Рязанский проспект, Юго-Восточная хорда) будет сглаживаться за счёт озеленения территории комплекса.

ЖК «Нижегородская от Гранель» удобно расположен с точки зрения всех видов транспорта. Пешком за 10 минут можно дойти до станции метро «Стахановская», а за 12 минут — до станции МЦД и МЦК «Нижегородская», входящих в транспортно-пересадочный узел «Рязанская». Автовладельцам обеспечен быстрый выезд на Рязанский проспект и Юго-Восточную хорду — до центра Москвы можно добраться примерно за полчаса. Аэропорты Домодедово и Шереметьево доступны через МКАД, время в пути составляет от 40 до 60 минут в зависимости от маршрута и трафика.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Проектную архитектуру «Нижегородская от Гранель» разработало известное столичное бюро Wall. Здания комплекса отличает выразительный облик, в котором сочетаются минимализм, арочные элементы, каскадные формы и внимание к пропорциям. Фасады выполнены из алюминиевых панелей медного цвета, натуральной клинкерной плитки и витражного остекления. Использование стемалита подчёркивает игру текстур. Волнообразные верхние этажи полностью остеклены и формируют лёгкий, воздушный силуэт, акцентируя внимание на видовых квартирах.

Корпуса возводятся по монолитно-кирпичной технологии, сочетающей прочность, надёжность и долговечность. Современные инженерные системы включают интеллектуальное видеонаблюдение, контроль доступа и системы безопасности. Для доставки резидентов на этажи и в подземный паркинг в зданиях установят скоростные  бесшумные лифты.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В продаже представлены квартиры площадью от 28,85 до 93 м² с одной, двумя и тремя комнатами. Доступны лоты евроформата с кухней-гостиной, варианты с изолированными спальнями, кабинетами, гардеробными и постирочными. Высота потолков — от 2,95 м до 6,1 м в уникальных юнитах на верхних этажах. Панорамные окна открывают виды на зелёные зоны. Все квартиры реализуются без отделки. Продажа жилья осуществляется по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Покупатели могут воспользоваться несколькими вариантами расчёта: 100% оплата, ипотека, рассрочка или программа трейд-ин.

Комфортным проживание будет не только в квартирах. Интерьеры места общего пользования подразумевают отделку и детали, соответствующие бизнес-классу. Парадные входы и холлы оформят с применением натурального камня, гипса, дерева, металла и рельефных панелей, отсылающих к тематике воды. Интерьеры общественных пространств отличаются продуманной эстетикой: просторные лобби с высокими потолками, зонами отдыха, мягкой мебелью, биокаминами, дизайнерским освещением и декоративными панелями, имитирующими водную гладь. На первом этаже запланированы помещения для открытия магазинов, кафе, пунктов выдачи заказов маркетплейсов, а также фитнес-зала, медпункта и других сервисных объектов, а в подземной части — общее парковочное пространство на 261 машино-место и 213 кладовых боксов, объединённое под всеми корпусами.

Территория комплекса будет закрыта от посторонних, с охраной и видеонаблюдением. Внутреннее пространство спроектировано как пешеходная зона без доступа автомобилей — для транспорта предусмотрены подземный и гостевой паркинги за пределами двора. Внутри квартала появятся:

• цветущие сады и тихие зоны отдыха;
• детские площадки формата Playhub;
• спортивные пространства для йоги и воркаута;
• прогулочные аллеи и велосипедные дорожки.

Проектом на территории новостройки также предусмотрен отдельно стоящий образовательный центр на 800 мест с дошкольным и школьным блоками.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

За реализацию проекта отвечает Группа компаний «Гранель», работающая на российском строительном рынке с 1992 года. Девелопер специализируется на строительстве жилых комплексов, коммерческой недвижимости и благоустроенных городских кварталов. На счету компании — более 1,7 млн м² введённого жилья и свыше 70 тысяч м² социальной инфраструктуры. Среди знаковых проектов ГК «Гранель» — жилые комплексы «Пехра», «Новая Рига», «Бригантина», «Ильинойс», «Аникеевский», многофункциональный комплекс HighWay и другие.