ЖК Октябрьский

«Октябрьский» — это жилой комплекс комфорт-класса, обладающий собственной инфраструктурой. Адрес новостройки — улица Новая, посёлок городского типа Октябрьский, относящийся к городскому округу Люберцы в Московской области. В основе проекта — дом высотой в 16 этажей, разделённый на две секции и рассчитанный на 180 квартир. Суммарная жилая площадь чуть превышает отметку в 8 тыс. кв.м. Стройку обещают закончить в IV квартале 2026 года. 

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Дом растёт в самом сердце посёлка. Октябрьский носит статус посёлка городского типа (до 2024 года он числился рабочим посёлком) и лежит вдоль федеральной магистрали М5 «Урал». В его границах трудятся несколько производственных предприятий, а там, где когда-то работала ткацкая фабрика, теперь принимает покупателей торговый комплекс «ТекстильПрофи». При этом сам жилой комплекс словно вписан в оправу из живописных лесов и водоёмов. В 10 минутах неспешного шага от новостройки начинается обширный Томилинский лесопарк, плечом к плечу соседствующий с лесопарком «Волкуша». Тут обустроены пляжи вдоль Волкушинского карьера, проложены лыжни и велодорожки, а для любителей отдыха на природе разбиты полянки под палатки и пикники. Неподалёку от посёлка привольно раскинулись Баулинский лес и парк «Лесная Опушка» (Томилинский лесопарк), а рядом несёт свои воды Москва-река. Пешком нетрудно добраться до озера Баулино, что притаилось рядом с одноимённой усадьбой и Баулинским лесом. Среди минусов экологической картины нельзя не упомянуть соседство с федеральной трассой М5 «Урал» и Новорязанским шоссе — оживлённый поток машин на них не лучшим образом отражается на чистоте здешнего воздуха.

Собственных школы и детского сада проект не включает, но окрестности посёлка уже могут похвастаться зрелой, давно сложившейся инфраструктурой: в шаговой доступности работают три школы, детские сады, амбулатория, детская и взрослая поликлиники, больница, спорткомплекс с бассейном, стадион «Балятово», торговые центры, супермаркеты, рестораны, кафе, пекарни, салоны красоты, аптеки и множество иных заведений. В Октябрьском возводятся и другие новостройки, вместе с которыми должны появиться новые детские сады, школы, а также прочие социальные и коммерческие объекты.

Прямо у дома расположена остановка общественного транспорта — до неё всего 4 минуты пешком. Отсюда автобусы и маршрутки отправляются к станциям МЦД-3 «Люберцы», «Быково», «Раменское» и «Удельная», «Котельники», «Лермонтовский проспект» и «Братиславская» (дорога занимает около 20 минут). Кроме того, налажены автобусные маршруты до станций метро «Выхино», «Кузьминки» и «Жулебино», а также до автостанции «Лыткарино». Ближайшие железнодорожные платформы — «Томилино», «Малаховка», «Красково» и «Люберцы». Поездка на электричке до Казанского вокзала растянется больше чем на час. Тем, кто предпочитает автомобиль, обеспечен удобный выезд на Новорязанское шоссе и на недавно открытую трассу ЮЛА (Южно-Лыткаринская автодорога). До МКАД, до которой отсюда 13–15 км, машина домчит примерно за 15–20 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

«Октябрьский» — это современное многоэтажное здание прямоугольных очертаний, выдержанное в духе функционализма с ноткой минимализма. Его архитектурный характер строится на выверенной геометрии и сдержанной чистоте линий. Палитра фасада устроена непросто: доминирующий белый оттенок соседствует с тёплыми жёлто-бежевыми вставками и контрастными тёмно-серыми вертикалями, которые словно тянут силуэт дома ввысь. Остеклённые лоджии равномерным ритмом рассыпаны по всей плоскости стен. Венчает постройку плоская эксплуатируемая кровля, где укрылись технические надстройки и вентиляционные шахты, спрятанные за парапетом. Первый этаж выделяется собственным рисунком остекления — тут разместились входные группы и общественные помещения. Здание не спорит с окружающей застройкой, а мягко дополняет и оживляет её.

Дом строится по монолитно-кирпичной технологии на надёжном монолитном фундаменте. В ход идут современные материалы, отличающиеся высокой прочностью и способностью держать тепло. Класс энергоэффективности здания — В, тип остекления — оконный. Главная ставка при возведении сделана на комфорте будущих жильцов: кирпич, керамические камни, блоки и прочие мелкоштучные каменные материалы, которыми облицовывают фасад, не потеряют своей крепости и удержат тепло в квартирах в холодные месяцы. Современные стеклопакеты в окнах позаботятся о тишине. Инженерная начинка помимо базового набора включает круглосуточное видеонаблюдение, продуманную до высокого уровня пожарную безопасность и систему контроля доступа. 

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Будущим владельцам предлагают планировки самой разной площади и конфигурации: от студий, начинающихся от 30 кв.м, до просторных 3-комнатных лотов площадью до 77,3 кв.м. Высота потолков в квартирах — в диапазоне от 3 до 3,35 метра. В ассортименте нашлось место и модным европланировкам с объёмной кухней-гостиной, и привычным решениям с обособленной кухней, а ещё вариантам с разведёнными по разным углам спальнями — такой расклад по душе семьям с детьми. В многокомнатных лотах предусмотрено по два санузла, встречаются планировки с гостевыми санузлами и гардеробными. Балконом или лоджией с окном во внутренний двор наделили даже студии. На выбор покупателям дают три варианта отделки: без отделки, предчистовая и чистовая (последняя выполняется в одном из двух стилей — «Классик» или «Модерн»). Квартиры в ЖК «Октябрьский» реализуют по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с использованием эскроу-счёта. Приобрести жильё можно разными путями: стопроцентная оплата, трейд-ин, рассрочка и ипотека.  

В доме заложено несколько входных групп с панорамными окнами, благодаря которым естественный свет заливает каждый этаж. В подъездах отведут уголки для хранения детских колясок и велосипедов, а также обустроят зоны для получения почты. Застройщик обещает безбарьерную среду — она облегчит жизнь маломобильным жителям и родителям с колясками. А поднимать жильцов на этажи будут малошумные лифты. На первом этаже спроектированы и два помещения под коммерцию: если верить проектной декларации, там откроются фитнес-зал и врачебный кабинет. Подземного паркинга проект не предполагает — предусмотрена лишь гостевая стоянка на 10 машино-мест.

Территорию вокруг дома благоустроят: для отдыха жителей расставят скамьи и беседки, проложат прогулочный тротуар. Детские площадки застелют мягким цветным покрытием и оснастят качелями и песочницами из безопасных природных материалов. По соседству разместится спортивная зона с уличными тренажёрами. Дополнят картину двора зелень (газоны, деревья и кустарники) и вечерняя подсветка. 

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

За реализацию проекта отвечает ООО «СЗ Кит», присутствующее на рынке с 2015 года. Компания входит в группу компаний «КАРАНДАШ девелопмент», созданную в 2021 году. ГК «КАРАНДАШ девелопмент» строит как жилую, так и нежилую недвижимость, беря на себя полный цикл работ: проектирование и строительство, инженерно-техническое проектирование, надзор и управление на каждой стадии возведения, а также обеспечение объектов социальной и транспортной инфраструктурой. Штат девелопера насчитывает десятки квалифицированных специалистов. Компания сделала своей специализацией жилые комплексы комфорт-класса, отвечающие требованиям сегодняшнего дня. ГК «КАРАНДАШ девелопмент» ведет строительство ряда жилых объектов:  помимо ЖК «Октябрьский» в одноимённом посёлке, в её портфеле числятся ЖК «Волковская 67» в Люберцах, ЖК Дом в Малаховке и ЖК «Эра» в Ярославле.