ЖК Орнамент

«Орнамент» — жилой комплекс класса комфорт-плюс в историческом центре Орехово-Зуева Московской область, на улице Галочкина, 3.  Проект представляет собой один 12-этажный дом из двух секций на 270 квартир, включающий объекты собственной инфраструктуры Земля под домом — 5,6 тыс. кв.м — находится в муниципальной собственности и передана застройщику в долгосрочную аренду. Здание рассчитано почти на 18,5 тыс. кв.м, из которых около 12,2 тыс. кв.м составит жилая площадь. Часть квартир город планирует направить на переселение жителей из аварийного жилья.   Разрешение на ввод ожидается в IV квартале 2028 года, а крайний срок передачи квартир покупателям — 31 марта 2029-го.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

ЖК «Орнамент» расположен в историческом центре города, неподалеку от Клязьмы, которая делит город на две части. Для прогулок горожане выбирают городской парк культуры и отдыха с аттракционами и тенистыми аллеями. До парков, музеев и мест для развлечений от новостройки около 15 минут. Память о текстильной эпохе Орехово-Зуево хранят Музей истории города, разместившийся в здании бывшей фабрики Морозовых, памятник меценату Павлу Морозову, Воскресенский собор XIX века и культурный центр «Зимний театр».

Тяжелой промышленности в городе немного, однако некоторые производства продолжают работать: завод пластмасс «Карболит», завод порошковых покрытий «Акзо Нобель Лакокраска», предприятие «Респиратор», меховой комбинат и текстильные фабрики. Окрестности города богаты торфяниками, и осенью от их тления периодически возникает смог. Железная дорога разделяет город, а через пути перекинут лишь один автомобильный мост.  

Все необходимое есть в шаговой доступности: до ближайших школ и детских садов от нового жилого комплекса около 7 минут ходьбы, до поликлиник и медицинских центров — 5 минут, до фитнес-клубов и спортивных секций — 6 минут, до магазинов, торговых центров, кафе и ресторанов — около 10 минут. В пешей доступности также находятся колледжи и МФЦ. В городе работает собственный вуз — Государственный гуманитарно-технологический университет, пять колледжей и техникумов, детская школа искусств и городская больница.

До ближайшей автобусной остановки от ЖК «Орнамент» около 2 минут пешком. По городу курсирует более 30 автобусных маршрутов. Железнодорожная станция Орехово-Зуево находится примерно в 10 минутах езды на авто. Станция — крупный узел на линии Москва — Нижний Новгород и Большом кольце Московской железной дороги, электрички отсюда идут до Москвы. Электропоезд доставит пассажиров на Восточный вокзал Москвы за 50–60 минут. Автомобилисты пользуются трассой М-7, которая проходит примерно в 5 км от города, и платной М-12, по которой до МКАД около 70 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурно-строительное проектирование выполнило ООО «Информационная архитектура бизнеса». Архитектура ЖК «Орнамент» выдержана в современной городской стилистике с элементами индустриального и неоклассического дизайна. Название комплекса отсылает к истории места: Орехово-Зуево веками развивалось как центр текстильной промышленности, и дом задуман как новый элемент городского «орнамента» — со встроенной в первый этаж коммерцией и связью с привычными пешеходными маршрутами. Отсылка к текстильному прошлому города читается в ритме фасадов, игре разновысоких объемов, вертикальных акцентах и цветовых контрастах. Лаконичные объёмы и строгая геометрия сочетаются с кирпичной отделкой терракотовых, песочных и светлых оттенков. Плоскости стен прорезаны широкоформатными окнами, часть квартир получила французские балконы, для кондиционеров на фасаде предусмотрены специальные корзины. Главный архитектурный жест — двухэтажная арка, соединяющая двор с улицей: под ней обустроят лаунж-зону с мебелью и озеленением.

Каркас дома сборно-монолитный железобетонный, ограждающие конструкции собираются из крупных каменных блоков и панелей, а межэтажные перекрытия заливают монолитом. Наружные стены формируют сборные трехслойные панели: слой легкого бетона, утеплитель и облицовка декоративной керамической плиткой Kerama Marazzi трех цветов в сочетании с архитектурным бетоном, местами плитка уложена вертикально. Фасадные панели собраны по трехслойной схеме: легкий бетон, утеплитель и декоративная плитка. Широкоформатное остекление обеспечит квартиры дневным светом и видами на город. Класс энергосбережения дома — C, то есть «нормальный». Инженерное оборудование вынесено в подвал: там разместятся электрощитовые, насосная станция и индивидуальный тепловой пункт, под секциями устроено техническое подполье.  

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В ЖК «Орнамент» предложены планировки восьми типов в стандартном и евроформате. Самая многочисленная группа — 92 однокомнатные квартиры площадью 29,4–40,3 кв.м, к ним добавляются 28 студий примерно по 32 кв.м. Двухкомнатных лотов 80 (44–57,8 кв.м), трехкомнатных — 53 (56,1–68,2 кв.м), а самые просторные 17 четырехкомнатных квартир занимают от 73,4 до 100 кв.м. Если брать квартиру в черновом состоянии, высота помещений составит 2,72 метра. Часть жилья получила французские балконы и широкоформатные окна с видами на город.Жилье доступно в двух вариантах — без отделки либо с готовым ремонтом по дизайн-проекту застройщика. Взносы дольщиков по ДДУ поступают на счета эскроу в Сбербанке. Оплатить покупку можно в том числе с помощью жилищного сертификата.  

Входные группы выполнены по индивидуальному дизайн-проекту и рассчитаны на безбарьерный доступ. В дизайнерских холлах первого этажа нашлось место для гостевого туалета и зоны мытья лап домашних питомцев. В 18 коммерческих помещениях первого этажа площадью от 32 до 124 кв.м и высотой 4,22 метра разместятся продуктовый магазин, аптека, кафе и пункт выдачи заказов.

Подземного паркинга в новостройке нет: для автомобилей предусмотрены 18 гостевых мест по периметру здания и еще 27 — за его пределами. Дом оснастят четырьмя лифтами — парой пассажирских и парой грузовых, способных поднять не менее тонны.

Внутренняя территория ЖК «Орнамент» будет закрыта: пользоваться двором смогут только жители дома, машинам въезд сюда запретят. Во дворе обустроят две детские площадки с мягким травмобезопасным покрытием — для малышей до четырех лет и для детей от 4 до 12 лет — с подвесными качелями, балансиром, качалкой на пружине, песочницей и игровыми комплексами с сеткой и горкой. Рядом появится физкультурная площадка с четырьмя тренажерами, гимнастическим комплексом, разноуровневыми брусьями и турниками, шведской стенкой и двумя перголами, укрывающими тренажеры от непогоды. Предусмотрены тихая зона отдыха со скамейками и места для стоянки велосипедов. Территорию засеют газоном, разобьют цветники из многолетников, высадят деревья и живую изгородь из кустарников. Вдоль проездов и дорожек установят фонари высотой 6 метров, а вдоль главного фасада — низкие светильники-столбики. Бордюры у переходов будут понижены для удобства маломобильных жителей.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Застройщиком выступает ООО «СЗ «Комфорт А»», зарегистрированное в феврале 2025 года и на 100% принадлежащее АО «Джи Три Групп» (G3 Group). Материнская компания — девелопер полного цикла, развивающий в Подмосковье жилые кварталы малой и средней этажности, — одновременно выполняет функции единоличного исполнительного органа застройщика. Строительные работы по договору генподряда ведет ООО «Концепт».

Строительный опыт команды превышает 15 лет: до выхода на жилой рынок девелопер участвовал в инфраструктурных проектах для РЖД и МЦД, в строительстве ковидного госпиталя в Коммунарке и московского «Кинопарка». Собственные жилые проекты G3 Group развивает с 2020 года. Первым стал малоэтажный «Театральный» в поселке Ильинский Раменского округа: его первый дом введен в эксплуатацию в марте 2025 года, второй — в апреле 2026-го. Проект стал призером конкурса «ТОП ЖК 2025» в номинации «Лучший жилой комплекс Подмосковья», войдя также в тройку лучших по архитектурной подсветке фасадов. Летом 2025-го G3 Group дебютировала в топе подмосковных девелоперов по введенным метрам. Сейчас в портфеле компании квартал «Михалевич» в Раменском, монолитный дом «Новый Весенний» в поселке Сосновый Бор под Подольском, малоэтажный «Дом Берга» в Ильинском, коттеджный поселок «Антоново» на берегу Можайского водохранилища и технопарк класса А в Химках. В планах — проекты в Раменском и Коломне. Компания располагает собственным архитектурным бюро и участвует в программах комплексного развития территорий с расселением аварийного жилья. Партнером по проектному финансированию выступает Сбербанк, который также кредитует стройку.