ЖК Остров

Проект «Остров» реализуется на улице Нижние Мневники в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа Москвы. Это крупный и концептуально уникальный проект, в состав которого входят 10 мини-кварталов, расположенных в непосредственной близости от Москвы-реки. Комплекс отличается разнообразием архитектурных решений и масштабов застройки: здесь спроектированы здания высотой от 6 до 23 этажей, относящиеся к сегментам бизнес-, премиум- и элит-класса. Общая площадь территории составляет около 40 гектаров, при этом значительная ее часть выделена под размещение инфраструктурных объектов и благоустроенных зон отдыха. В рамках реализации проекта планируется строительство 1,4 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Ввод строящихся объектов в эксплуатацию распределен по этапам и запланирован на период с 2026 по 2029 год, при этом часть корпусов уже введена в эксплуатацию.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Жилой комплекс возводится в Мневниковской пойме — на территории искусственно сформированного острова. Эта локация обладает одним из самых высоких показателей экологической благополучности в Москве. В границах застройки, где реализуется проект «ОСТРОВ», ранее не размещались промышленные предприятия. Участок отличается уникальным природным окружением: он окружен со всех сторон водной акваторией и территориями Москворецкого природного парка. Общая площадь парковых пространств составляет около 650 гектаров, и они будут доступны всем жителям комплекса. Такое расположение позволяет круглый год находиться вблизи природы — гулять по лесным маршрутам, передвигаться вдоль набережных пешком или на велосипеде. В теплое время года жители смогут отдыхать на пляже, который расположен рядом с жилым комплексом.

В радиусе 10–15 минут пешей прогулки от «Острова» находятся крупные рекреационные объекты столицы: 

• парк «Фили»;
• парк «Крылатские холмы»;
• Суворовский парк;
• Гребной канал;
• гольф-клуб;
• горнолыжный комплекс.

Также значительную часть района Хорошево-Мневники занимает природный заповедник Серебряный бор, до которого проще добраться на транспорте.

В пределах «Острова» все необходимые для жизни и отдыха объекты находятся в радиусе 15-минутной прогулки. Жителям доступны торговые центры, супермаркеты, кафе и рестораны, фитнес-клубы, салоны красоты, школы и детские сады. Также на этой территории формируется крупный спортивный кластер, включающий гребные базы, площадки для пляжных видов спорта, Академию хоккея Александра Овечкина, спортивный комплекс ЦСКА, ледовый центр «Навка Арена», клуб «Падлхаб» и серфинг-центр с искусственной волной.

На территории застройки расположены станции метрополитена. До станции «Терехово» можно дойти за 2–4 минуты, до станции «Мневники» — не более чем за 10 минут. Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на улицу Нижние Мневники, улицу Крылатскую, Рублевское шоссе и Карамышевскую набережную. Время в пути на автомобиле до делового центра «Москва-Сити» составляет около 10 минут, до Садового кольца — примерно 15 минут. Также обеспечен удобный выезд на популярные загородные направления — Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Жилой комплекс «Остров» включает 10 кварталов различного формата, среди которых многоквартирные дома, урбан-блоки и клубные виллы. В общей сложности проект предусматривает более 40 корпусов. Архитектурная концепция разработана британским бюро LDA Design и представляет собой сочетание различных стилей — от малоэтажной классической застройки до современных решений в духе бионического футуризма. Фасады зданий отличаются плавными и асимметричными линиями, формирующими неповторимый и выразительный внешний облик. Визуально здания напоминают паруса и яхты благодаря пластике форм и значительной площади остекления. С общественных террас на крышах зданий открываются впечатляющие виды на акваторию и парки.

Строительство ведется по монолитной технологии. В отделке фасадов используются сочетания искусственного и натурального камня, закаленного стекла и анодированного алюминия. Комплекс соответствует классу энергоэффективности А. Инженерные системы включают центральное кондиционирование, приточно-вытяжную вентиляцию и системы очистки воды. Все инженерное оборудование — включая электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию — интегрировано в централизованную систему диспетчеризации, позволяющую контролировать ресурсы и поддерживать комфортный микроклимат. Система видеонаблюдения 24/7 будет охватывать все ключевые зоны комплекса, включая лобби, лифтовые холлы, дворы, детские площадки и паркинги.

Проект позиционируется как инновационное пространство, в котором реализованы современные технологические решения. «Остров» станет первым в России жилым кварталом с полноценной поддержкой 5G: высокоскоростной интернет будет доступен на всей территории — в квартирах, во дворах и в общественных пространствах. В комплексе внедряются разнообразные интеллектуальные системы нового поколения: управление доступом через мобильные устройства, распознавание автомобильных номеров, бесконтактные точки входа, а также использование QR-кодов для гостей. Концепция «Умный квартал» предполагает работу системы «свободные руки», позволяющей автоматически открывать входные двери и бесконтактно вызывать лифт.  Освещение, отопление и микроклимат в общественных пространствах будут регулироваться автоматически.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В жилом комплексе «ОСТРОВ» представлен широкий выбор жилых форматов — от студий до семикомнатных квартир, включая пентхаусы и элитные резиденции в клубных виллах. Площадь жилья варьируется от 28 до 539,6 кв. м. Все квартиры спроектированы в евроформате. Высота потолков составляет от 3,1 до 5,05 метра в зависимости от типа планировки. В проекте предусмотрены редкие форматы квартир: с панорамными окнами в пол, террасами, мастер-спальнями, разнесенными спальнями, гардеробными, постирочными, кабинетами, игровыми комнатами, помещениями для персонала, угловым остеклением и окнами в ванных комнатах. В ряде квартир предусмотрена возможность установки дровяного камина.

Система «умный дом» позволяет управлять освещением, шторами, отоплением и кондиционированием, а также настраивать микроклимат для каждой комнаты. Также предусмотрена защита от протечек и управление инженерными системами. В большинстве квартир используется панорамное остекление, открывающее виды на Москву-реку и природные территории. Часть лотов предлагается с готовой дизайнерской отделкой в современном минималистичном стиле. В таких вариантах предусмотрены итальянские кухни, качественная бытовая техника и сантехника.  

ГК ДОНСТРОЙ представляет комплекс майских предложений:

С 01.05.2026 по 12.05.2026 действуют праздничные скидки 9% на ограниченный пул квартир — с выгодой! — при 100% оплате, включая несубсидированную ипотеку.

С 01.05.2026 по 31.05.2026 доступна 0% рассрочка от застройщика с комфортными выплатами: переплатой 0%, без страховки и подтверждения дохода, с первым взносом 30%, погашением в квартале «ОСТРОВ» от 200 000 ₽/мес. на 17 месяцев и остатком на 18-й месяц при сроке предоставления 1,5 года.

Также с 01.05.2025 по 31.05.2026 действует 0% рассрочка от застройщика на комфортный срок 2 года с переплатой 0%, без страховки и подтверждения дохода, первым взносом 35% и ежеквартальным погашением остатка.

ДОНСТРОЙ представляет новый инвестиционный продукт — доходный дом: квартиры для сдачи в аренду в квартале «ОСТРОВ» в 10 минутах от Москва-Сити и в 5 минутах от метро «Мневники», с отделкой и мебелью и с управлением «под ключ», что обеспечивает постоянный доход для инвесторов и отельный сервис для арендаторов, с востребованными для аренды планировками — студиями, 1- и 2-комнатными квартирами 28–64 м², полной комплектацией квартир: отделкой, мебелью, бытовой техникой, кондиционерами. Постоянный поток арендаторов гарантируют отличная транспортная доступность, самодостаточная инфраструктура, собственная клубная инфраструктура в доме, а также спортивный, рекреационный и деловой кластеры на территории квартала «ОСТРОВ». Объявлен старт продаж!

Стартовали продажи видовых квартир на побережье с окнами во всю реку: квартиры расположены в квартале на первой линии у реки, с панорамными видами на воду, парки и пейзажи запада Москвы и благоустроенной набережной у дома.  

Также предлагаются квартиры с отделкой «под ключ» с интерьерами по авторскому дизайн-проекту с дорогостоящими материалами, европейскими кухонными гарнитурами, премиальной бытовой техникой, сантехникой ведущих европейских марок и системой «Умный дом» в части квартир с автоматическим управлением отоплением, микроклиматом и безопасностью.

Кроме того, в проекте действует программа «трейд-ин»: новая квартира от застройщика взамен старой с фиксацией цены новой квартиры на весь период сделки, быстрой оценкой и подготовкой к сделке. При этом старая квартира принимается в любом регионе России.

В каждом квартале резидентам будут доступны собственные лобби. Интерьеры выполнены по авторским дизайн-проектам, высота потолков достигает 8,7 метра, используется панорамное остекление. В отделке применяются стекло, металл и камень, создающие футуристичную визуальную концепцию.

В общественных пространствах жителям предложат: 

• лаунж-зоны;
• фитнес-румы;
• бьюти-кабинеты;
• детские клубы и игровые комнаты;
• мини-кинотеатры;
• деловые зоны с переговорными;
• помещения для хранения колясок и велосипедов:
• лапомойки для домашних животных;
• почтовые комнаты с электронными ящиками для корреспонденции;
• зоны получения интернет-заказов.

Каждый квартал оснащен подземным паркингом с достаточным количеством машино-мест, возможностью установки зарядных устройств для электромобилей, кладовыми помещениями и велопарковками. В зданиях установят бесшумные скоростные лифты, обеспечивающие удобное перемещение жителей между этажами и подземными уровнями.

Проект реализует концепцию «город в городе». На территории предусмотрено строительство: 

• школ и детских садов;
• медицинских и стоматологических центров;
• салонов красоты и барбершопов;
• спортивных и танцевальных студий;
• фитнес-центра с бассейном;
• торгово-развлекательного центра;
• супермаркетов, гастромаркетов, винотек, кафе, ресторанов, гастропабов, аптек и ПВЗ.

На территории «ОСТРОВА» планируется организация доставки посылок дронами, создание парковок для каршеринга и беспилотного транспорта.

Ландшафтная концепция разработана бюро Wowhaus и включает создание зеленых бульваров, прогулочных аллей с маршрутами для различных сценариев использования: прогулочных, спортивных и детских. А вблизи станции метро будет разбит новый парк с Центральным бульваром, с благоустроенными набережными, комьюнити-клубом для жителей и объектами коммерческой инфраструктуры. Детские и спортивные площадки, зоны отдыха и пространства для работы на свежем воздухе размещены в закрытых дворах, доступных только жителям квартала. При этом каждый двор имеет индивидуальную ландшафтную концепцию — пейзажную, луговую или водную. 

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером проекта выступает компания «Донстрой», работающая на рынке недвижимости с 1994 года и являющаяся одним из ведущих застройщиков Москвы в сегменте премиального жилья. За время своей деятельности компания реализовала более 6 млн кв. м недвижимости в ключевых локациях столицы. Компания стабильно занимает высокие позиции в рейтингах Единого ресурса застройщиков РФ по качеству жилья и входит в число наиболее надежных девелоперов. В портфеле «Донстрой» насчитывается более 30 завершенных проектов и около 10 объектов, находящихся на стадии строительства. Среди самых известных проектов — ЖК «Событие», ЖК «Символ», ЖК «Река», ЖК «Огни», ЖК «Сердце столицы» и другие.

Покупая квартиру от «Донстрой», вы можете быть уверены в качестве строительства и надежности застройщика. Компания Донстрой известна своим безупречным репутацией и стремлением к высоким стандартам качества. Все их проекты отличаются инновационными решениями, современным дизайном и надежной эксплуатацией. Купить квартиру от застройщика Донстрой - значит сделать правильный выбор для своей семьи и инвестиций в недвижимость.