ЖК Хайдаут

Жилой комплекс премиум-класса «Хайдаут» строится в столичном районе Раменки Западного административного округа — его точный адрес обозначен 3-м Сетуньским проездом. Архитектурное решение представляет собой ансамбль из двух высотных башен на 34 и 49 этажей, объединяющий жилые лоты и собственное инфраструктурное наполнение. Под застройку отведена площадка размером 1,7 га, а суммарный метраж жилья достигнет 40 тыс. кв.м. Строительные работы будут завершены во II квартале 2028 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Локация, в которой поднимается «Хайдаут», давно закрепила за собой репутацию одного из самых респектабельных и экологически благополучных уголков столицы. По соседству сосредоточен внушительный массив природоохранных территорий: заказники Воробьевы Горы и Долина реки Сетунь, Ботанический сад МГУ, парк Победы. Промышленных предприятий поблизости не осталось. Прогулочным маршрутом отсюда можно добраться до Москвы-реки, реки Сетунь, Новодевичьих прудов, Поклонной горы и Лужников. Единственным заметным минусом, типичным для любого мегаполиса, остаются оживлённые магистрали с их шумом и выхлопами.

В шаговой доступности от будущего дома есть всё необходимое: несколько дошкольных учреждений, четыре общеобразовательные школы, образовательный комплекс, детская поликлиника, диагностический центр, фитнес-залы, спортивные клубы и секции, салоны красоты и SPA, кафе и рестораны, продуктовые магазины и супермаркеты. Неподалёку находятся ГУМ, ЦУМ и парк искусств «Музеон».

До метро — буквально несколько минут пешком: ближайшие станции — «Парк Победы», «Кутузовская» и «Студенческая». Владельцам автомобилей доступны удобные выезды на проспект Генерала Дорохова и ТТК, до которого от комплекса всего около километра. Среди других значимых дорожных направлений района — Воробьевское шоссе, Кутузовский проспект, улицы Мосфильмовская, Косыгина и ряд других. Расстояние до Садового кольца составляет порядка 6 км, до ММДЦ «Москва-Сити» — около 5 км.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Авторство архитектурной концепции принадлежит признанному московскому бюро KAMEN ARCHITECTS. Само имя комплекса отсылает к английскому слову, означающему «укрытие», — этим подчёркивается философия проекта: дом, в стенах которого жители ощущают надёжность, спокойствие и личный комфорт. Стилистически новостройка тяготеет к футуризму. Выразительность лаконичной формы зданий рождается из их скульптурной пластики и приверженности чистой геометрии, без декоративных излишеств. Стеклянные фасады, при близком рассмотрении напоминающие «зубастый» рельеф, с дальних ракурсов воспринимаются как смелое архитектурное высказывание с ярким характером.

Две башни связаны между собой «парящим» мостом, перекинутым на отметке 80 метров — это уровень 22 этажа. Внутри мостового объёма расположится Social Hub — закрытая зона с бесплатной для жильцов инфраструктурой, рассчитанной на отдых, удалённую работу и физическую активность. 

Строительство ведётся по монолитной технологии, фасады получат масштабное панорамное остекление. Инженерное оснащение домов отнесено к разряду передовых: предусмотрены продвинутые решения для безопасности и бытового комфорта, среди которых современная система пожаротушения, круглосуточное видеонаблюдение, биометрический контроль доступа. Для сбора отходов выделены отдельные закрытые помещения, оборудованные вентиляцией и кондиционированием. Поддерживать высокие экологические показатели внутри комплекса будут системы фильтрации воды и очистки воздуха. В кабинах лифтов и в подземном паркинге появятся ретрансляторы сотового сигнала, а вся территория покроется бесшовной сетью Wi-Fi.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Покупателям предлагается широкая линейка планировок метражом от 35,5 кв.м до 280 кв.м с количеством спален от одной до четырёх, потолками высотой от 3,25 до 6,35 метра и панорамным остеклением, в том числе угловым. Среди необычных форматов — лоты с собственными террасами, «парящие» резиденции, двухуровневые квартиры с патио и пентхаусы. Из окон будут видны центральная часть Москвы, окрестные парковые массивы, главное здание МГУ имени М. В. Ломоносова и башни ММДЦ «Москва-Сити». Передача жилья запланирована с предчистовой отделкой формата white box. Реализация квартир ведётся по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Покупка возможна в нескольких форматах: полная единовременная оплата, программа трейд-ин, рассрочка и ипотечное кредитование.

Первый этаж отдан под дизайнерское гранд-лобби — просторное, светлое, со стильными интерьерными решениями, живыми растениями, камином и мягкими зонами для отдыха. На ресепшен свой сервис предложит круглосуточная консьерж-служба, готовая взять на себя бытовые задачи и небольшие поручения жильцов. Здесь же будет удобно забирать заказы из маркетплейсов: посылки доставляются прямо в комплекс. При этом для курьерских служб и обслуживающего персонала организованы обособленные входные группы и отдельные сервисные лифты — чтобы повседневная жизнь резидентов «Хайдаут» оставалась непотревоженной.

Подземные уровни заняты паркингом, в котором установлены зарядные модули для электрокаров, а на въезде оборудованы пункт подкачки шин и мойка колёс; предусмотрена и аварийная зона безопасности. Заезд организован через систему распознавания госномеров или по электронной метке. На минус-этажах также разместятся индивидуальные кладовые-келлеры и зоны для хранения велосипедов. Перемещение по этажам и спуск в паркинг обеспечат бесшумные скоростные лифты с премиальной отделкой кабин.

В набор встроенной инфраструктуры комплекса войдут: 

• видовая терраса на 22 этаже;
• гостиная с открытой кухней и террасой;
• детская игровая комната с развивающими активностями,;
• камерный бар и семейный ресторан;
• кинозал;
• коворкинг;
• оборудованные переговорные;
• стрит-ритейл и сервисы на первом этаже.

Закрытая охраняемая придомовая территория получит благоустройство с бионическим ландшафтным дизайном, выдержанным в эстетике юго-восточной Азии. Во дворе обустроят зелёные рекреационные зоны, прогулочные дорожки вдоль настоящего ручья, центральную площадь с амфитеатром и каскадным водопадом, футуристические арт-инсталляции, площадки для барбекю, двухуровневое детское пространство с массой интерактивных и сенсорных элементов, а также спортивный кластер с тренажёрами и турниками, теннисными столами, площадками для стритбола и зоной для йоги. 

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером выступает компания Dominanta. Юридически она появилась в 2016 году, однако её топ-менеджмент задолго до этого занимался инвестиционной деятельностью и управлением активами, и к 2022 году на счету команды накопилось порядка 1,6 млн кв.м реализованной недвижимости. В качестве самостоятельного игрока рынка Dominanta заявила о себе в конце 2022 года с проектным портфелем объёмом более 496 тыс. кв.м. К числу её знаковых работ относятся жилой комплекс Hide, который ведётся в партнёрстве с MR Group, и бизнес-центр QOOB. Среди референсов также стоит назвать известный ЖК Mainstreet от ГК «Основа», полностью спроектированный специалистами Dominanta.