ЖК «КИНГ&САНС»

Жилой комплекс «Кинг энд Санс» строится на Мосфильмовской улице, в районе Раменки Западного административного округа Москвы. Это камерный 15-этажный дом клубного формата с собственной инфраструктурой, в котором запроектировано всего 117 элитных резиденций. Совокупная жилая площадь объекта составит 9,3 тыс. кв.м. Ключи новосёлам планируется вручить в I квартале 2027 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Под застройку «Кинг & Санс» выбрана престижная локация в одном из тихих кварталов центральной части города. Зелёная составляющая района впечатляет: рядом располагаются Ботанический сад и Большой газон МГУ, Воробьёвы горы и Матвеевский лес. Промышленных зон в окрестностях нет. Вместе с тем стоит учитывать соседство с крупными транспортными артериями, что традиционно для центра Москвы оборачивается повышенным шумовым фоном и характерной загазованностью воздуха.

В шаговой доступности от дома работает множество инфраструктурных объектов: государственные и частные детские сады и школы, медицинские центры и стоматологические клиники, спорткомплекс, рестораны и кафе, салоны красоты и SPA-студии, бутики и гастромаркеты, продуктовые магазины и торговые центры. По соседству находятся Москва-Сити, МГИМО, МГУ, РАНХИГС и другие вузы, киноконцерн «Мосфильм», МИД РФ, а также посольства иностранных государств.

До станций метро «Ломоносовский проспект» и «Университет» 10 минут пешей прогулки. В 150–300 метрах от новостройки проходят Мосфильмовская улица и Ломоносовский проспект. Десяти минут на автомобиле хватит, чтобы выехать на ТТК, Мичуринский, Ленинский и Кутузовский проспекты. До стен Кремля при свободной дороге — порядка 20 минут пути.

 Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Эффектным экстерьером новостройка обязана японскому бюро Nikken. Клубный дом — яркий пример «курортной» архитектуры, которая сегодня набирает популярность. Облик «Кинг энд Санс» напоминает приморский отель и с первого взгляда настраивает на расслабленный лад: сглаженные формы, плавные линии, просторные открытые балконы и террасы с моллированным остеклением. В основу планировочного решения положен приём «раскрытого веера», благодаря которому видовыми станут две трети лотов. Панорамные окна впустят в квартиры много света и воздуха, а фасады из натурального камня закрепят премиальный статус здания. При проектировании общественных пространств архитекторы вдохновлялись японской культурой shinrin-yoku — искусством осознанной прогулки по лесу, — стремясь стереть границу между жильём и природой.

Возводится дом по монолитно-кирпичной технологии с панорамным остеклением фасадов. Здание оснастят самой современной инженерией и подключат к центральным коммуникациям. За безопасность жителей будут отвечать круглосуточное видеонаблюдение и система контроля доступа. 

 Жильё: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Покупателям жилья в «Кинг & Санс» предлагаются уникальные планировки площадью от 51 до 190 кв.м, причём доля крупногабаритных квартир достигает 30% от общего объёма предложения. В линейке — варианты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами; формат студий в проекте отсутствует. Среди лотов есть резиденции с террасами или собственными патио, а также пентхаусы. Высота потолков на типовых этажах — 3,23 метра, в пентхаусах и на первых уровнях — 4,6 метра. Сквозь панорамные окна открываются виды на МГУ, Воробьёвы горы и ММДЦ «Москва-Сити». Все квартиры передаются покупателям без отделки. Реализация жилья ведётся по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Доступные варианты оплаты: 100-процентный расчёт, рассрочка и ипотека.

Первый этаж предложит резидентам просторные входные группы и дизайнерские лобби с зонами отдыха, интерьерами в японской стилистике и зимним садом с экзотическими растениями. Помещений под коммерцию в проекте сознательно не предусмотрено — так девелопер подчёркивает клубный характер комплекса. На подземном уровне разместится паркинг на 110 машино-мест. На этажи и в паркинг резидентов будут доставлять скоростные бесшумные лифты.

Во внутреннюю инфраструктуру «Кинг & Санс» войдут:

• общественная lounge-терраса;
• зимний сад;
• спортзал;
• зона для йоги;
• кинотеатр под открытым небом.

Концепцию благоустройства закрытой и охраняемой придомовой территории разработало известное столичное бюро GAFA Architects. Возле дома появится ландшафтный «секретный» сад в духе японской эстетики — с вечнозелёными деревьями и экзотическими растениями, зонами для отдыха, прогулок, спорта и детских игр. Двор сделан полностью пешеходным: для автомобилей предусмотрены подземный паркинг и девять гостевых машино-мест за внешним периметром. 

 Застройщик: опыт, надёжность, гарантии

Девелопером проекта «Кинг&Санс» выступает молодая компания October Group. Это её второй объект на московском рынке: дебютным стал ЖК «Stories на Мосфильмовской». Основатели компании — бывшие топ-менеджеры одного из крупнейших игроков строительной отрасли, ГК «Пионер», а также Юрий Грудин, брат её сооснователя. Так что опыт реализации масштабных и серьёзных проектов, равно как и все необходимые отраслевые связи, у этой команды, безусловно, есть. Молодой застройщик позиционирует себя как девелопер полного цикла и в качестве специализации выбрал возведение жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. Под новый объект получено проектное финансирование в банке «Дом.рф», там же будут открываться и эскроу-счета для участников долевого строительства.