ЖК Квартал Герцена

Новый микрорайон для Восточного Бирюлево — так в двух словах можно описать проект «Квартал Герцена». В его составе появятся несколько жилых корпусов комфорт-класса разной этажности, а вместе с ними и объекты инфраструктуры. Квартал вырастет поблизости от МКАД, на юге столицы, в районе Восточное Бирюлево Южного административного округа Москвы. Первые два дома планируется сдать в IV квартале 2026 года и в IV квартале 2027 года соответственно.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Главный козырь локации — природа: ЖК «Квартал Герцена» строится на самой границе Бирюлевского лесопарка и Фруктового сада. А если захочется сменить маршрут прогулки, неподалеку есть еще и Герценовский парк с Большим Герценовским прудом. Объективности ради назовем и менее приятных соседей — АЗС и автотехцентры, а также шоссе, проходящее прямо под окнами.

Инфраструктура района пока только набирает силу. Пешком можно дойти до школы, продуктовых магазинов, строймаркета, стоматологии, банкетного зала, торгового центра и АЗС. Выбор становится шире в радиусе двух километров, где, в частности, находится ТЦ Vegas с гипермаркетом «Ашан», однако туда удобнее ехать на транспорте.

Возле дома есть автобусные остановки, и поездка на общественном транспорте до ближайшей станции МЦД «Царицыно» займет около 10 минут, до метро «Домодедовская» 15 минут. На 2029 год намечено открытие станции «Лебедянская», до которой от «Квартала Герцена» будет менее 20 минут пешком. Автомобилисты выезжают напрямую на Каширское шоссе, а в будущем застройщик обещает построить для жителей отдельный выезд на МКАД.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектуру «Квартала Герцена» разрабатывали индивидуально, ориентируясь на современную европейскую школу. Тон во внешнем облике задает минималистичный скандинавский стиль с присущими ему лаконичными фасадами. Палитра стен сдержанная, она построена на сером цвете и его оттенках. Оживляют экстерьер открытые балконы, а также открытые террасы на вторых и предпоследних этажах. Интерьеры холлов отделают в нейтральной светлой гамме.

Дома застройщик возводит по монолитно-кирпичной технологии. Утепленные вентилируемые фасады будут оштукатурены и окрашены. Нежилые первые этажи получат панорамное остекление. Инженерное обеспечение корпусов будет современным, включая системы пожаротушения и круглосуточного видеонаблюдения.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В квартирографии представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также удобные студии. Покупатели получат жилье с предчистовой отделкой. Изюминкой планировок станут открытые балконы и панорамное остекление, а на вторых и последних этажах проект предусматривает лоты с террасами, которые можно приспособить под зону для спорта или детскую игровую. Высота потолков в жилых помещениях варьируется от 2.85 до 3.60 метра в зависимости от этажа. Продажа квартир в ЖК «Квартал Герцена» будет вестись по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с эскроу-счетом. Купить жилье можно с полной оплатой, через трейд-ин, в рассрочку или в ипотеку.  

На первых этажах для удобства жителей предусмотрены колясочные и консьерж-зоны, а часть площадей займут коммерческие заведения: супермаркеты, магазины, кафе. Подъезды спроектированы сквозными: из них можно выйти и на улицу, и во внутренний двор. Элементы безбарьерной среды облегчат жизнь маломобильным жителям и родителям с колясками. 

Под землей расположатся паркинги, оборудованные зарядками для электромобилей, и кладовые боксы. Подниматься на свои этажи новоселы смогут в малошумных лифтах, грузовых и пассажирских.

Собственная социальная инфраструктура квартала включит: 

• два детских сада;
• общеобразовательную школу;
• поликлинику;
• спорткомплекс;
• игровой плейхаб.

Закрытую для проезда машин территорию вокруг домов застройщик благоустроит и озеленит, разместит на ней детские игровые и спортивные площадки, места для отдыха, проложит дорожки для прогулок и велосипедистов. 

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером выступила Группа «Самолет», пришедшая на строительный рынок в 2012 году. Компания имеет статус системообразующей и входит в число лидеров по объемам жилищного строительства. К 2026 году в ее портфеле насчитывалось около 15 млн кв.м построенной недвижимости. Сегодня «Самолет» уверенно удерживает позиции в топ-10 девелоперов России и занимает одно из ведущих мест по объемам строительства в Московской области. В списке ее завершенных и текущих проектов значатся жилые комплексы «Люберцы», «Алхимово», «Пригород Лесное», «Большое Путилково», «Химки», «Томилино Парк» и другие.

Позже проект перешел в руки компании «Брусника. Москва», входящей в группу компаний «Брусника». Сама группа присутствует на российском строительном рынке с начала нулевых и хорошо известна во многих городах страны — в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте, Ставрополе и др. Профиль девелопера — возведение жилых многоэтажек. За более чем 20 лет деятельности силами компании возведено свыше 1 млн кв.м недвижимости. В Московском регионе «Брусника» дебютировала в 2016 году с проектом ЖК «Первый квартал». В 2026 году в работе у девелопера сразу четыре новых проекта, среди которых кварталы «Метроном», «Монс», «Издание».