ЖК МУЗА

Жилой комплекс «МУЗА» реализуется на улице Красноармейская в районе Аэропорт Северного административного округа Москвы. Проект позиционируется как авторская коллекция резиденций премиального уровня. В его структуру входят два корпуса переменной этажности — от 7 до 20 уровней, где предусмотрено 309 квартир и резиденций. Комплекс дополняется собственной инфраструктурой, а суммарная площадь жилых помещений составляет около 25 тыс. кв. м. Завершение строительства намечено на II квартал 2029 года. Эксплуатацию и сервисное сопровождение обеспечит управляющая компания с круглосуточным обслуживанием, включая консьерж-сервис и беллмен-сервис.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Жилой комплекс возводят в тихой локации, в окружении жилой застройки середины XX века, где преобладают дома средней этажности. В непосредственной близости отсутствуют промышленные предприятия, однако и крупные зеленые массивы непосредственно рядом с участком не представлены. При этом в пешей доступности находятся значимые рекреационные зоны: Петровский парк расположен примерно в 10 минутах ходьбы, до парка «Динамо» и Тимирязевского парка можно дойти за 15 минут. Более удаленные зеленые пространства — Ходынское поле, парк «Березовая роща», Чапаевский парк и парк Героев Первой мировой войны — находятся в пределах 20–25 минут пешком. Близость Ленинградского проспекта обеспечивает удобную транспортную связь, однако сопровождается повышенным уровнем шума и влиянием автомобильных выбросов на качество воздуха.

Инфраструктура района уже сформирована и разнообразна. В пешей доступности находятся престижные школы и частные детские сады с углубленным изучением иностранных языков, медицинские учреждения, бутики, супермаркеты и сервисы повседневного спроса. Культурная составляющая района представлена рядом знаковых объектов: Музей русского импрессионизма, Театр Российской армии, театр «Ромэн», Петровский путевой дворец, Центр «Зотов» и Большой театр.

До станции метро «Аэропорт» можно дойти примерно за 10 минут, до станции «Динамо» — около 13 минут. В непосредственной близости расположен выезд на Ленинградский проспект, обеспечивающий удобное сообщение с центром города и Третьим транспортным кольцом. Время в пути на автомобиле до Кремля составляет около 20 минут, до делового центра «Москва-Сити» — порядка 15 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурная концепция разработана известным бюро Arch(e)type и представляет собой выразительный ансамбль из двух корпусов, объединенных стилобатом. Один корпус сформирован каскадом объемов высотой от 7 до 17 этажей, второй выполнен в формате 20-этажной башни. Такая композиция создает динамичный силуэт, выделяющийся на фоне окружающей застройки. Фасады отличаются сложной пластикой и игрой света и тени, благодаря чему здания меняют визуальное восприятие в течение дня. Горизонтальные линии, плавно огибающие объемы, формируют ощущение движения, а террасы и балконы разной глубины с криволинейной геометрией создают многослойный контур, напоминающий сложный рисунок завихрений галактики. Название проекта — «МУЗА» — отражено в архитектуре: формы строений воспринимаются как текучие и живые, находящиеся в постоянном движении, с переходом от низкой застройки к выраженному высотному акценту, то есть постоянно создающие новые впечатления, а значит, вдохновляющие.

Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Фасады с панорамным остеклением выполняются с применением натурального камня и анодированного алюминия. Класс энергоэффективности зданий — A. Инженерные системы включают современные климатические решения: центральную трехтрубную VRF-систему с датчиками контроля, приточно-вытяжную вентиляцию с многоступенчатой очисткой и ультрафиолетовой фильтрацией, систему кондиционирования и многоуровневую очистку воды. В комплексе реализуются интеллектуальные системы доступа с Face ID, IP-домофония, круглосуточное видеонаблюдение и современные противопожарные решения. Все квартиры интегрированы в единую систему «умный дом» с управлением через мобильное приложение, в котором можно оплачивать счета, заказывать услуги и взаимодействовать с управляющей компанией.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Проект предлагает широкий выбор планировок площадью от 38,2 до 262,5 кв. м — от компактных квартир с одной спальней до просторных многокомнатных резиденций и пентхаусов. Высота потолков — от 3,5 метра. Все квартиры оснащены панорамными окнами, обеспечивающими высокий уровень естественного освещения. Многие лоты дополнены балконами, террасами или патио с видами на город, зеленые зоны и внутренний двор комплекса. В проекте предусмотрены редкие форматы: квартиры с возможностью установки джакузи на террасах или дровяных каминов в гостиных, варианты с окнами в гардеробных. Также допускается объединение нескольких квартир в единое пространство. Все жилые помещения передаются застройщиком без отделки. Продажи ведутся по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Покупателям доступны различные способы приобретения: полная оплата, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

Общественные пространства выполнены в формате дизайнерских лобби, оформленных по концепции пятизвездочного отеля студией Haast. Здесь предусмотрены ресепшен, зоны ожидания, лаунж-бар, помещения для отдыха, а также спортивно-развлекательные пространства для взрослых и детей, колясочные и зоны для ухода за домашними животными. Для работы и деловых встреч предусмотрены переговорные комнаты и коворкинг с характеристиками офисов класса A: высокими потолками, хорошим естественным освещением, smart-TV и системой затемнения окон. Стилобатная часть формирует активный уличный фронт, где разместятся ритейл и сервисные заведения.

Подземный уровень занимает паркинг на 149 машино-мест с зарядными станциями для электромобилей, зонами подкачки колес, автомойкой и пространствами для разгрузки. Здесь же расположены кладовые и велосипедная комната. Связь между этажами, паркингом и кладовыми обеспечивают бесшумные скоростные лифты с премиальной отделкой.

Внутренняя инфраструктура комплекса включает:

• приватное фитнес-пространство с круглосуточным тренажерным залом, студиями для индивидуальных занятий, раздевалками и душевыми;
• детскую игровую комнату;
• пространство для мероприятий и мастер-классов;
• акустическую студию для музыкантов;
• медиа-комнату для видеоигр и просмотра фильмов;
• подземный и гостевой паркинг;
• магазины, кофейни, творческие студии, салоны красоты и другие сервисы в стилобате.

Ландшафтная концепция разработана бюро Scape. Закрытый многоуровневый двор с всесезонным озеленением формирует приватную среду, изолированную от городской активности. Центральным элементом станет фонтан с арт-объектом, вокруг которого организовано благоустройство. Территория включает прогулочные маршруты с подогревом, амфитеатр, зоны отдыха и пространства для активного досуга. Во дворе предусмотрены «зеленые кабинеты» для уединенной работы, а на эксплуатируемой кровле стилобата — террасы для отдыха с видами на город. Для детей и подростков запроектированы игровые и спортивные площадки от АФА, дополненные современным освещением. Территория полностью закрыта от автомобилей, для гостей предусмотрены парковочные места за ее пределами.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером проекта выступает ГК «Мангазея Девелопмент», работающая на рынке с 2012 года. Компания реализует проекты не только в сфере жилой и коммерческой недвижимости, но и в добывающей промышленности, аграрном секторе и венчурных инвестициях. За время деятельности девелопер полностью завершил четыре жилых комплекса и продолжает развивать новые проекты. К 2026 году объем портфеля компании превысил 1,3 млн кв. м. Среди известных объектов в Москве — ЖК «Ты и Я», ЖК «Пикассо», ЖК «Измайлово Lane», ЖК «Марьина Роща» и ЖК «Интонация».