ЖК Никитский-6

«Никитский-6» — восьмиэтажный клубный дом с собственной инфраструктурой на 66 лотов премиум-класса. Дом возводится в самом сердце Москвы — на углу Никитского бульвара и Воздвиженки, в районе Арбат ЦАО. Общая площадь комплекса — 19 тыс. кв.м, участок занимает 0,3 га. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2026 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Застройка разворачивается на участке рядом с кинотеатром «Домжур» и Центральным домом журналиста — месте с историей: прежде здесь стояла усадьба XVIII века, известная как «Соловьиный дом», где жил композитор Александр Варламов. Зелень в этом уголке Москвы встречается повсеместно: Гоголевский и Большой Кремлёвский скверы подходят для прогулок, Александровский сад, Кремлёвская набережная и Патриаршие пруды — в 10–15 минутах ходьбы. Промышленных предприятий в этой части города нет, но плотный городской трафик создаёт заметную загазованность.

Насыщенность этого района не нуждается в рекламе. В нескольких минутах ходьбы всё необходимое — супермаркеты, торговые центры, рестораны высокой кухни и бутики; частные детские сады, школы и медицинские учреждения вписаны в ближайший квартал. Район располагает гимназиями и учебными заведениями самого разного профиля, включая МГУ и ГИТИС, а также государственными и частными школами. Здесь же — спорткомплекс с бассейном, яхт-клуб, салоны красоты и банки. Московская консерватория, театры, музеи и исторические памятники доступны пешком. До Арбата три минуты, до Большого театра — двадцать, Кремль и другие узнаваемые ориентиры столицы тоже в пешей доступности.

Станция метро «Арбатская» — в пяти минутах пешком; не намного дальше расположены «Охотный ряд», «Александровский сад», «Библиотека имени Ленина» и «Боровицкая». Автомобилистам открыт удобный выезд со двора на Новый Арбат, откуда легко попасть на Тверскую улицу, Никитский бульвар и Садовое кольцо — оно всего в километре. Дорога до Кремля за рулём займёт порядка 15 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Автор проекта — московское бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Зодчие выстроили фасад на стыке современности, неоклассицизма и модернизма: здание вписывается в историческую застройку и одновременно привлекает взгляд. Светло-серый объём без резких углов прочитывается спокойно, но его ритм задают эффектные колонны трёх типов отделки — гладкие, рифлёные и покрытые чешуйчатым узором. По мере подъёма колонны утончаются: внизу массивные, наверху изящные — это придаёт зданию ощущение лёгкости и устремлённости вверх. Семь вариаций колонн перекликаются с историческим обликом округи; верхний ярус с эксклюзивными пентхаусами благодаря им приобретает особую утончённость. Панорамное остекление наполнит интерьеры светом.

Конструктив дома — монолитно-кирпичный. Инженерное оснащение включает современную противопожарную автоматику и систему «умного дома»; вентиляция с фильтрацией и увлажнением обеспечивает здоровый микроклимат. В каждой квартире установят системы очистки воды и воздуха, а климат-контроль можно будет настраивать индивидуально.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В «Никитском-6» — 57 резиденций и четыре пентхауса с авторскими интерьерами. Площади варьируются от 85 до 583 кв.м, в продаже лоты с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами. Высота потолков — от 3,2 до 3,8 метра в зависимости от этажа. В планировочных решениях — просторные гостиные, панорамное остекление, хозяйственные зоны и дополнительные санузлы с окнами. Пентхаусы предлагают террасы, возможность установки дровяного камина и панорамные виды Москвы. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, установленными кухнями, сантехникой и мебелью для ванных комнат; часть лотов оформлена по проекту дизайн-бюро Александры Фёдоровой. Квартиры в «Никитском-6» реализуются по договору долевого участия в строительстве с эскроу-счётом. Доступны единовременная оплата, рассрочка и ипотека. 

Внутреннее пространство комплекса чётко зонировано, здесь жителям будут доступны: 

• зона консьерж-службы;
• просторное дизайнерское лобби;
• лаунж-зона с библиотекой;
• коворкинг с переговорной и кофе-поинтом;
• комнаты хранения почты и колясок;
• фитнес-зал для йоги и пилатеса;
• помывочная для домашних питомцев.

В подземном уровне разместятся паркинг на 135 автомобилей и 46 кладовых. Шесть скоростных бесшумных лифтов с дизайнерскими кабинами обеспечат доступ жителей на этажи и в паркинг. Часть площадей первого этажа отведена под магазины и сервисы. Закрытая охраняемая территория вокруг дома будет озеленена деревьями и газонами. Пешеходная аллея с фонтаном и скамьями предложит комфортное место для отдыха.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект «Никитский-6» реализует московский девелопер R4S Group. Компания ведёт деятельность с 2001 года, исторически специализируясь на владении объектами торговой недвижимости и аренде коммерческих помещений в разных районах столицы. Сегодня фокус сместился в сторону строительства жилья класса de luxe. Параллельно с «Никитским-6» девелопер возводит жилой комплекс «Большая Никитская 16», а также реализует лоты в уже построенном клубном доме «Малая Бронная 15» и апарт-отеле The Patricks.