ЖК Павлово-3

ЖК «Павлово-3» (Павловская слобода) расположен в деревне Лобаново Истринского района Московской области. Комплекс включает семь малоквартирных домов высотой в три этажа. В общей сложности в них спроектировано 444 квартиры бизнес-класса, суммарная площадь которых достигает 19,6 тыс. кв.м. В проект включены объекты собственной инфраструктуры. Завершить строительство планируется во II квартале 2027 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Локация новостройки отличается спокойствием и камерной атмосферой. Она сочетает развитую инфраструктуру и близость к природным ландшафтам. Истринский район почти наполовину покрыт густыми лесами, где встречаются представители дикой фауны. Деревня Лобаново расположена в живописном месте — между рекой Истра и лесными массивами. Жилой комплекс соседствует с небольшим лесопарком, поблизости находятся водоёмы — пруды и озёра. За полчаса можно доехать до старинной усадьбы «Архангельское». Большие автотрассы пролегают на некотором удалении. Следует учитывать, что в деревне Лешково работает завод по производству гофро-тары и упаковки, от деятельности которого фиксировались случаи загрязнения воздуха, а также предприятие, выпускающее отопительные приборы.

Социальная инфраструктура в Лобаново представлена: 

• школой;
• частными детсадами;
• дошкольными учреждениями;
• спортивными секциями, теннисным клубом;
• аптеками;
• магазинами, супермаркетами, ПВЗ;
• АЗС, автосервисом;
• гостиницей и базами отдыха.

Более широкий спектр услуг, торговли и развлечений доступен в Павловской Слободе, Нахабино, Исаково и других соседних населённых пунктах. В 5–6 минутах езды находятся Павловская гимназия, клиника МЕДСИ, Центр системной медицины, ТЦ «Павлово Подворье», ветклиника, зоомагазин и ресторан «Кофемания». За 10–15 минут можно доехать до технолицея им. В. И. Долгих, гольф-клуба, конно-спортивного клуба, торгового центра «Новая Рига Аутлет Вилладж» и частной сыроварни. В пределах получаса за рулем — клуб виндсерфинга.

Жилой комплекс строится в 6 км от Новорижского шоссе и в 10 км от Волоколамского. Дорога до МКАД занимает около 20 минут езды, до Садового кольца — около 35 минут. За пять минут доезжают до станции МЦД-2 «Нахабино». Ближайшее метро — «Тушинская», примерно в 35 км, туда можно доехать за 40 минут. В 2026 году ближе к новостройке планируется запуск станции «Рублево-Архангельское», дорога до неё займёт 22 минуты. А в 2029 году заработает станция «Ильинская», доехать на транспорте до которой можно будет за 15 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Проект ЖК «Павловская слобода» создан архитектурным бюро ASADOV. Дома выдержаны в современном североевропейском стиле, главная роль отведена простоте форм и гармонии материалов. Фасады сочетают крупные панорамные окна, обеспечивающие максимум естественного света, и отделку под дерево, придающую зданиям уют и естественность. Чёткая геометрия, прямоугольные объёмы и ритм повторяющихся конструктивных элементов формируют динамичный облик жилых строений. Вертикальные декоративные вставки и контрастная палитра стен подчеркивают выразительность архитектуры, сохраняя при этом сдержанный и цельный характер новостройки. Дома возводят по монолитно-кирпичной технологии. Фасады будут навесными, с облицовкой японскими панелями KMEW «под дерево» и декоративным камнем. Кровли выполнят из цветной черепицы. Все корпуса обеспечат современными инженерными системами и оборудованием для безопасности проживания.

Жильё: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В жилом комплексе предложено более 30 вариантов планировок. Ассортимент включает одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 44,7 до 117,42 кв. Есть двухуровневые решения с панорамным остеклением. В квартирах верхних этажей предусмотрены камины и потолки свыше 3 метров. В каждом лоте спроектированы лоджии, балконы или террасы. Отдельные варианты дополнены кабинетом и угловым остеклением. Все квартиры передаются без отделки. Продажа ведётся по ДДУ с использованием эскроу-счетов. Доступные способы приобретения: полная оплата, рассрочка, ипотека и трейд-ин.

Подземных паркингов в проекте нет, но в корпусах предусмотрены колясочные и велопомещения. Входные группы и холлы будут оформлены дизайнерской отделкой. Для маломобильных жильцов установят подъемники. В зданиях оборудуют круглосуточное видеонаблюдение, охранные системы и пожарную сигнализацию. Лифты не предусмотрены.

В состав встроенной инфраструктуры войдут:

• детский сад на 50 мест с воспитанием по системе Монтессори;
• детский развивающий центр;
• спортивно-оздоровительный комплекс;
• павильон для йоги;
• спа-зона и сауна;
• кафе, магазины и мини-ферма.

Придомовая территория комплекса занимает 6 га. Она будет закрытой и охраняемой. Здесь создадут авторский ландшафтный дизайн: хвойные насаждения, цветочные зоны, искусственные ручьи и фруктовый сад. Основное пространство займёт парк с 16 детскими площадками, 5 спортивными зонами, теннисным кортом и 19 точками отдыха, включая место для барбекю. Территория комплекса будет напрямую связана с лесом, где обустроят эко-тропы протяжённостью 2 км и прогулочный бульвар. Двор закроют для машин. Автомобили смогут размещаться на открытых парковках с зарядными станциями для электромобилей. Каждая квартира гарантированно обеспечена машино-местом.

Застройщик: опыт, надёжность, гарантии

Проект реализует девелопер «Павлово Парк». Для компании это первый объект в Подмосковье. Других проектов в портфеле пока нет. Организация зарегистрирована в начале 2022 года. Она работает в сегменте жилищного и нежилого строительства, включая жилые комплексы и коттеджные посёлки. Финансирование проекта обеспечено банком «ДОМ.рф». В нём же будут открываться эскроу-счета для покупателей.