ЖК Стоун Блик

«Стоун Блик» — премиальный жилой комплекс на первой линии Новоданиловской набережнойв Донском районе ЮАО Москвы, состоящий из двух зданий разной высоты: 50-этажной башни А и 30-этажной башни B, которые связывает общий стилобат с собственной инфраструктурой. Под новостройку отведено 2,7 га. Всего в проекте предусмотрено 763 резиденции. Первый корпус планируют ввести в I квартале 2030 года.    

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Участок «Стоун Блик» вытянут по первой линии набережной Москвы-реки, прямо напротив «ЗИЛАРТа», в 5 минутах от Садового кольца. Донской — один из старейших районов столицы, и своё имя он получил от Донского монастыря. Сейчас здесь уживаются несколько эпох сразу: историческое наследие (краснокирпичные мануфактуры и лофты, монастыри, известные постройки конструктивизма, памятники модернизма), природа, современный гастрокластер на Даниловском рынке и свежая застройка. Активное возведение жилья и деловых кластеров вдоль берегов постепенно меняет вид всей прибрежной полосы в этой части района.  

Первая линия набережной даёт то, что в Москве встречается нечасто, — соединение городского движения с открытыми панорамами. Всё, что построено по соседству, — это невысокие здания, поэтому «Стоун Блик» сохраняет камерность, а хорошие виды открываются даже с нижних этажей. Жилых домов рядом почти нет. Зато деловой средой локация насыщена сполна: поблизости Danilov Plaza, офисы «Яндекса», SberTech, OZON Tech, творческие кластеры культурного центра «ЗИЛ» и музейно-выставочного центра «ЗИЛАРТ», Даниловской и Рябовской мануфактур. В соседях у проекта также окажутся БЦ «Даниловский Форт», БЦ DM TOWER, ЖК «Новоданиловская 8», причал «Нагатинский», БЦ «Чайка», «СберТех».  

Природы вокруг тоже достаточно — парки есть и в пешей, и в транспортной доступности: Нескучный сад, парк «Коломенское», «Воробьёвы горы», набережная Марка Шагала, парк «Тюфелева роща», «Остров Мечты», Бобровый остров, детский парк на Загородном шоссе. Велодорожка вдоль набережных длиной 29 км соединяет территорию с центром, парком Горького, «Лужниками» и «Москва-Сити». При желании можно выбрать и более спокойный маршрут — в сторону Яузы. На набережной работают пункты проката самокатов и велосипедов, есть ремонтные мастерские и множество точек с едой.

В шаговой доступности собрана самая разная городская инфраструктура: Даниловский рынок с гастрономией и шоурумами, Даниловская мануфактура, Южный речной вокзал, парк развлечений «Остров Мечты», ТРЦ «Ривьера», «Ереван Плаза» и «Павелецкая Плаза». Рядом — Дом музыки, новый музей «Коллекция» в «ЗИЛАРТ», музей современного искусства «Гараж», Третьяковская галерея, Донской и Даниловский монастыри, «Центр авангарда». Из спортивных объектов поблизости — ФОК «Нагорный», «Труд», «Лужники» в 15 минутах, пляж с бассейном и рестораном Dream Beach Club, горнолыжный комплекс «КАНТ», падел-центр «Академия Будущего», Олимпийский центр синхронного плавания, «Акватория ЗИЛ», скалодром «Атмосфера», студии йоги, пилатеса и фитнеса, яхтинг и другие водные виды спорта. Что до образования, в пешей доступности насчитывается 20 школ, 18 детских садов, 8 частных школ, 5 колледжей и 6 вузов.

С дорогами всё удобно: рядом ключевые магистрали, а до центра можно добраться на любом виде транспорта. Пешком до станции МЦК «Верхние Котлы» — 8 минут, до станции метро «Нагатинская» — 13 минут, до МЦК «Крымская» — 18 минут, до станции метро «Тульская» (одна остановка от кольцевой линии) — 20 минут. Автобусная остановка «Даниловский мост» и трамвайная остановка — в 2 минутах ходьбы, причал электросудна — в 5 минутах, а мост через Москву-реку в сторону «ЗИЛАРТа» — примерно в 10 минутах пешком.

На машине до ТТК ехать 4-5 минут, до Садового кольца — 5–9 минут, до центра Москвы — 9–10 минут, до Ленинского проспекта — около 10 минут, до Кремля — порядка 20 минут. Выезды устроены через Варшавское шоссе, ТТК и Ленинский проспект, что даёт быстрый путь к Киевскому вокзалу, «Москва-Сити» и в другие части города. Причалы речного транспорта у дома добавляют ещё один способ добраться в центр — без пробок и с необычными видами, а на выходных можно отправиться к Нагатинской пойме и Южному речному вокзалу. В ближайшие годы возле «Стоун Блик» собираются построить пешеходный мост через Москву-реку, который объединит две набережные в общий прогулочный маршрут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектуру «Стоун Блик» создало бюро HADAA Architects. Отправной точкой для решения стала вода — её блики и зеркальность, отсюда и появилось название «Блик». Композиция строится на диалоге двух разновысотных башен с речным окружением. Авторы отталкивались от образа архитектурного калейдоскопа на условном архипелаге современных жилых проектов вдоль берегов Москвы-реки. Простые стеклянные фасады в сдержанных нейтральных тонах отражают воду и небо, из-за чего силуэт получился динамичным и футуристичным. Стекло ловит отражение речной глади и движение набережной, а при смене освещения архитектура словно «оживает», откликаясь на окружение и ритм берега. Солнце будет отбиваться от глянцевых металлических деталей фасада, добавляя облику жизни. Множество вертикальных элементов зрительно вытянет башни вверх, устремляя их к небу. Скруглённые углы с моллированным стеклом смягчат образ и придадут конструкции подвижность. Панорамное остекление сделает фасады лёгкими и как будто прозрачными. А тщательная проработка поверхностей подчеркнёт премиальный уровень комплекса.

Стилобат работает как связующее звено ансамбля и собирает под собой всю внутреннюю инфраструктуру. Внутренний двор приподнят над водой — это добавляет приватности и открывает спокойные виды на реку. Лобби башен спроектированы по премиальным меркам: гостей и жильцов встречают просторные холлы с потолками высотой до 5,3 метра.

Под землёй разместят трёхуровневый паркинг с прямым выездом на набережную, местами под электрокары, гостевыми машино-местами, продуманными зонами разгрузки с проходом к сервисным лифтам, велосипедными комнатами для сезонного хранения на каждом уровне, кладовыми у лифтовой группы и санузлами.

Строят «Стоун Блик» по монолитной технологии. Фасады отделают качественным керамогранитом с архитектурной динамикой. В квартирах поставят панорамные окна с алюминиевым профилем, двухкамерными стеклопакетами и надёжной фурнитурой. Среди индивидуальных решений — моллированные окна и окна-бабочки. По энергоэффективности здания относятся к классу А (расход энергии снижен до 30%). Инженерия рассчитана на премиальный уровень и интегрируется в «умный дом». Предусмотрены центральная приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование с разводкой фреонопровода до квартир, комплексная система очистки и умягчения воды. Тепло дадут внутрипольные конвекторы. От протечек все квартиры защитят гидроизоляцией и специальными датчиками. Электроснабжение — трёхфазная сеть мощностью от 11 кВт для студий и однокомнатных, 13 кВт для двухкомнатных, 15 кВт для трёхкомнатных и 17 кВт для четырёхкомнатных лотов; для квартир с летними помещениями заложат дополнительную мощность.  

За безопасность отвечает целый комплекс решений: видеонаблюдение 24/7 во всех общественных зонах, МОПах и паркинге, контроль доступа на территории и внутри здания, система гостевых пропусков, сигнализация и автоматическое пожаротушение. В общественных пространствах будет доступен Wi-Fi.  Вход в здание организуют по биометрии, а подземную стоянку оснастят распознаванием номеров и RFID-метками. В каждой башне установят скоростные, бесшумные и энергоэффективные лифты с прямым выходом в паркинг, а также отдельный сервисный лифт с оборудованной зоной загрузки. Появится и современная система раздельного сбора отходов: помещение приёма на 1 и -1 этажах и центральная мусорокамера с био- и пресс-компактором.  

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Выбор планировок здесь широкий: от компактных форматов и семейных резиденций до квартир с террасами и двухуровневых пентхаусов. В линейке — студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Метраж лотов — от 33 до 180 кв.м. Высота потолков начинается от 3,2 метра на типовых этажах и доходит до 6,65–6,7 метра в квартирах со вторым светом. Панорамное остекление, повышенные потолки и грамотные планировки визуально расширяют комнаты и добавляют ощущение простора. В проекте нашлось место и для необычных форматов: квартиры с террасами (уже с финишным покрытием), с моллированным угловым остеклением, с окнами в ванной, с большой угловой кухней-столовой, с просторной детской, со вспомогательными комнатами — гардеробной, постирочной или кабинетом, — а также с возможностью добавить спальню.

Больше 80% квартир получат панорамные виды на Москву-реку, «Москва-Сити», здание МГУ и исторический центр, а окна свыше половины лотов будут выходить прямо на воду. Всё жильё передают без отделки. Квартиры в ЖК «Стоун Блик» продают по договору долевого участия (ДДУ) с эскроу-счётом. Оплатить покупку можно полностью, по трейд-ину, в рассрочку или в ипотеку.    

Отдельная черта проекта — благоустройство в несколько уровней: закрытый двор-терраса разместится на кровле стилобата, выше набережной, это добавит ему приватности и красивых видов на воду. Двор поделят на сценарии:

• тихие зоны (диджитал-сад для работы и отдыха на воздухе с видом на реку, уголок с шезлонгами и качелями под навесом);
• многоуровневая детская площадка и площадка для малышей;
• многофункциональное спортивное пространство с площадками для футбола, баскетбола, падел-тенниса, петанка и коротких тренировок;
• места для тихого отдыха, а также прогулочные дорожки с теневыми участками, зелёным склоном и вечерней подсветкой.

Ещё в саду появятся: арт-объект, амфитеатр, площадка с теннисными столами, зона с качелями, барная стойка, лежаки, павильоны для работы на свежем воздухе с освещением и розетками, коворкинг-столы, воркаут и инфраструктура для питомцев. Парадная лестница выведет прямо к набережной.   

Обслуживать комплекс станет собственная управляющая компания: круглосуточная диспетчерская, пост охраны с контролем всех входов, штатные инженеры прямо на объекте, сезонная мойка фасадов и витражей, уход за ландшафтом, плановое обслуживание вентиляции, кондиционирования и водоочистки. Жильцам предложат мобильное приложение — через него можно будет связаться с УК, заказать пропуск, оплатить счета и настроить сценарии безопасности.  

Собственная инфраструктура «Стоун Блик» объединит немало приватных и общих пространств для удобства резидентов. На первых этажах обеих башен разместятся:

• лобби (в башне А — гранд-лобби) с ресепшен;
• зона отдыха с мягкой мебелью;
• приватные лаунж-зоны;
• кафе с летней верандой;
• бизнес-гостиная с кофейней;
• коворкинг для работы и встреч;
• бэк-офис, офис УК;
• почтовая зона с постаматами;
• детская игровая комната;
• фитнес-студия с панорамными окнами;
• колясочные и помещения временного хранения СИМ;
• лапомойки;
• гостевые санузлы и комнаты матери и ребёнка с пеленальным столиком и аптечкой;
• сервисный лифт и зона загрузки, а также отдельный вход для курьеров;
• видовой ресторан;
• винотека;
• магазины здорового питания;
• салоны красоты, барбершоп;
• торговые помещения.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

За проект отвечает компания STONE. Девелопер занимается жилой и коммерческой недвижимостью высокого уровня в Москве и работает в премиальном и бизнес-сегментах. Компания ведёт весь цикл сама — от идеи до сдачи объекта и последующей продажи. Начинала STONE как инвестиционный фонд, а со временем выросла в крупного застройщика, который строит многоквартирные дома, деловые центры, особняки и апартаменты.

За 19 лет работы компания вывела на рынок больше 50 объектов, 16 из них построила, а сейчас одновременно возводит свыше 1 млн кв.м (в том числе 10 бизнес-центров класса А). Многие проекты отмечены на российских и международных премиях — например, RREF Awards. STONE признавалась лидером по объёмам строительства офисной недвижимости в России по рейтингу РБК и возглавляла список устойчивых девелоперов по версии FResearch (проект Forbes). По оценке NF Group, у компании крупнейший в Москве портфель офисов класса А. В 2023 году STONE расширила направления, запустив STONE Office и STONE Dom. Среди известных жилых проектов девелопера: МФК Play; МФК Art Residence; МФК Cameo Moscow Villas; МФК Story; МФК TriBeCa Apartments и другие.