Жилой комплекс УЛЬТИМА Сити

Южный порт меняет профессию: масштабный редевелопмент превращает бывшую промышленную территорию в жилую, и ЖК «Ультима Сити» стал одной из частей этого проекта. Комплекс, задуманный как семейный и инновационный квартал, строится на Южнопортовой улице в Южнопортовом районе Юго-Восточного административного округа Москвы. Ему отведено 8,4 га земли, а жилая недвижимость займет 175 тыс. кв.м. Квартал составят девять разноуровневых корпусов высотой от 12 до 56 этажей с квартирами комфорт- и бизнес-класса, а также объекты собственной инфраструктуры. Строить его будут поэтапно: первую очередь планируют сдать в III квартале 2028 года, вторую — в 2030 году.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Масштаб перемен здесь по-настоящему велик. Проект ведет «Ассоциация девелоперов Южного порта», и ее цель амбициозна — превратить индустриальный район в новый центр активной и комфортной городской жизни. Для этого застройщики проведут масштабную рекультивацию земель промзоны и возведут множество жилых кварталов с развитой социальной, бытовой, торговой и развлекательной инфраструктурой, зелеными парками и благоустроенными дворами. Школы и детские сады, поликлиники, магазины и другие социальные, сервисные и торговые объекты превратят бывший Южный порт в полноценный «город в городе», где будет все необходимое для комфортной жизни. Дорог здесь станет в разы больше, а сама локация станет важным транспортным хабом, где сойдутся наземный, подземный, речной транспорт и даже канатная дорога.

ЖК «Ультима Сити» поднимается на второй линии от Москвы-реки, на бывшей территории промзоны Южного порта. Прежде чем локация полностью преобразится, придется подождать: рекультивация земли займет какое-то время. Зелени вокруг пока мало, поэтому ассоциация уделяет особое внимание новым зеленым зонам в границах новостроек. В частности, планируется благоустроить набережную длиной 2,5 км с арт-объектами, причалом речного трамвая, плавучими банями и парящим пешеходным мостом, разбить большой парк, озеленить ландшафт, обустроить общественные пространства, зеленые дворы и зоны отдыха. Впрочем, гулять есть где уже сейчас: за рекой расположены два ландшафтных парка, Южный и Северный, а также развлекательный кластер «Остров мечты». Важно понимать: ближайшие лет десять территория бывшего Южного порта будет одной большой стройкой. Зато крупных автомагистралей поблизости пока нет, а промышленные производства в округе остановлены.

Базовая социальная инфраструктура в округе уже есть: в пешей доступности работают муниципальные и частные детские сады и школа, взрослая и детская поликлиники, городская клиническая больница, спортивные секции и фитнес-клубы, кафе и рестораны, продуктовые магазины и супермаркеты, торговые и деловые центры, отделения банков. На другом берегу реки находится тематический парк развлечений «Остров мечты», к которому протянут канатную дорогу. По мере застройки Южного порта в соседних новостройках появятся новые детские сады и школы, поликлиники, культурные и деловые центры, гостиницы, подземные и наземные многоуровневые паркинги, магазины, торговые галереи, рестораны, кафе, гастромаркеты, яхт-клубы и прочие заведения общепита.

От остановки наземного общественного транспорта до дома пара минут пешком. На автобусе за 5–8 минут можно доехать до ближайших станций метро — «Печатники», «Дубровка», «Кожуховская» и других. На 2028 год запланировано открытие станции «Южный порт», до которой можно будет дойти пешком за 12 минут. Летом альтернативой станет речной трамвай, причал которого также находится недалеко от новостройки. Тем, кто передвигается на машине, доступны выезды на Южнопортовую улицу и 2-й Южнопортовый проезд.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

ГК «КОРТРОС» вместе с другими застройщиками планирует встроить новый квартал в большое развивающееся пространство. Обновленный Южный порт задуман как район футуристичных небоскребов, и «Ультима Сити» целиком вписывается в эту концепцию. Пусть это и не самый крупный объект общего проекта редевелопмента, его корпуса тоже представляют собой высотные башни необычных, запоминающихся форм с масштабным панорамным остеклением фасадов. Каждое здание обладает собственным оригинальным обликом и не похоже на соседей, однако все дома гармонично складываются в общий ансамбль — как самого «Ультима Сити», так и всего кластера нового Южного порта. Корпуса объединят пешеходные галереи, где разместится инфраструктура жилого комплекса.

Корпуса «Ультима Сити» — монолитные, с панорамным остеклением фасадов. Их оснастят передовыми инженерными системами, среди которых круглосуточное видеонаблюдение, IP-домофония и «умный дом». Помимо современных строительных технологий, жизнь квартала будет опираться на инновационные digital-решения.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Уже в первых двух башнях ЖК «Ультима Сити» представлено 1079 квартир самых разных планировок: компактные студии площадью от 28 кв.м, уютные семейные квартиры вплоть до трех- и четырехкомнатных, уникальные видовые резиденции со вторым светом, а также просторные варианты с остекленными лоджиями и собственными террасами. Во многих квартирах потолки увеличены до 3,05 метра, в кухнях предусмотрены кладовые, а в эксклюзивных видовых резиденциях запроектировано до четырех санузлов. Покупатель получит квартиру без отделки, и это открывает простор для фантазии: планировку и интерьер можно создать под любые вкусы и потребности. Еще одно достоинство квартир — хорошая защита от шума, которую обеспечивают качественные материалы отделки фасадов. Квартиры в ЖК «Ультима Сити» продают по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с эскроу-счетом. Купить их можно, заплатив всю сумму сразу, через трейд-ин, в рассрочку или в ипотеку.

Во встроенную инфраструктуру квартала войдут: 

• детский сад на 225 мест;
• школа на 500 учеников;
• комьюнити-центр;
• магазины, супермаркеты, кафе, пункты выдачи заказов маркетплейсов и сервисно-бытовые заведения в пешеходных галереях.

Автомобилям жителей не придется зимовать под открытым небом: для них предусмотрен подземный отапливаемый паркинг. На этажи и в паркинг жильцов будут доставлять скоростные бесшумные лифты, пассажирские и грузовые.

Двор задуман как место, где найдется занятие для каждого члена семьи: территорию новостройки ждет комплексное благоустройство по специально разработанному проекту: ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы, арт-объект, амфитеатр, водный объект, пешеходные аллеи, велодорожки, места для отдыха, детские и спортивные площадки, площадки для выгула собак, теплица для выращивания растений, мини-огород и беседка для мастер-классов и мероприятий. 

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

За «Ультима Сити» отвечает группа компаний «КОРТРОС» — организация, чья история началась в 2005 году. По данным на 2026 год, ее портфель включает 25 проектов в восьми регионах страны, а объем построенной за более чем 20 лет жилой и коммерческой недвижимости составляет около 3 млн кв.м. Заслуги девелопера отмечены наградами: он получал премию «Рекорды рынка недвижимости» и выходил победителем Urban Awards. В портфолио «КОРТРОС» есть как сданные, так и строящиеся объекты, в том числе ЖК Headliner, ЖК iLove, ЖК «Дом 128», ЖК «Дом Серебряный Бор», ЖК «Люблинский», ЖК «Богородский» и другие.

Над преображением всего промышленного кластера Южного порта, помимо «КОРТРОС», работают еще три девелопера — Level Group, Forma и «АЕОН-Девелопмент» в партнерстве с «Ферро-Строй». Объединив усилия, девелоперы создали «Ассоциацию девелоперов Южного порта», чтобы поэтапно и сообща развивать эту территорию.