ЖК Дом на Часовой

Жилой комплекс «Дом на Часовой» строится на Часовой улице в районе Аэропорт Северного административного округа Москвы. Проект представляет собой здание, объединяющее девять секций переменной этажности от 5 до 22 уровней. В составе комплекса запланировано 255 квартир премиального сегмента. Концепцией предусмотрена собственная инфраструктура исключительно для резидентов, формирующая приватную среду проживания. Ввод первого корпуса намечен на II квартал 2028 года, при этом окончательные сроки реализации всего проекта на данный момент не раскрываются.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Комплекс возводится в статусной части столицы. Район Аэропорт ценится за сформированную интеллигентную застройку сталинского периода, связь с авиационной историей города, соседство с крупными парковыми территориями и удобную транспортную логистику относительно центра Москвы. В непосредственной близости от «Дома на Часовой» крупных зеленых массивов немного, поблизости находится благоустроенный пруд. Однако примерно за 20 минут можно дойти до Петровского парка, около получаса займет путь до обширного Тимирязевского лесопарка. Наличие этих рекреационных зон позволяет оценивать экологическую обстановку как благоприятную даже с учетом соседства с крупными транспортными магистралями.

Повседневная инфраструктура района развита и разнообразна. В пешей доступности расположены детские сады и школы, включая Инженерно-техническую школу им. П.Р. Поповича и школу № 1575, а также высшие учебные заведения — МАДИ и Финансовый университет. Рядом работают поликлиники и частные медицинские центры, спортивные клубы и фитнес-залы, сетевые супермаркеты, аптеки и зоомагазины. В шаговой доступности находится Ленинградский рынок с фермерской продукцией и фуд-кортом.

До станции метро «Аэропорт» можно дойти пешком примерно за 12 минут. Платформа МЦД-2 «Красный балтиец» расположена в 17 минутах ходьбы. В пяти минутах езды проходит Ленинградский проспект, а прямой выезд на ТТК находится приблизительно в 10 минутах. Дорога до МКАД занимает 15–20 минут при отсутствии серьезных заторов. До делового центра «Москва-Сити» можно доехать примерно за 20 минут, а до Кремля или Арбата — около 25 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурную концепцию «Дом на Часовой» разработало московское бюро SPEECH. В образе комплекса сочетаются современные приемы и каноны классической архитектуры. В структуре здания предусмотрены семь секций высотой 5 этажей и две башни на 13 и 22 этажа, которые формируют выразительные вертикальные акценты и подчеркивают входную группу. Планировочная схема выполнена в С-образной форме, позволившей создать закрытый приватный двор. Общий архитектурный язык строится на строгих, монументальных объемах, а симметрия фасадов усиливает ощущение гармонии и устойчивости композиции. Характерный «карнизный» силуэт завершает объем, формируя четкую линию горизонта. В результате создан ансамбль, который органично продолжает неоклассическую традицию застройки района.

Каждая секция имеет индивидуальный облик и собственный рисунок фасада. Пилоны, рустованные элементы и развитые карнизы отсылают к неоклассическим мотивам. Геометрия фасадов образует ниши для открытых балконов и террас. Все архитектурные детали подчинены единой идее целостности образа.  Характерные приемы архитекторов SPEECH формируют глубину фасадов и выразительную игру света и тени. Цветовая палитра выдержана в благородных, спокойных оттенках, перекликающихся с архитектурой исторической Москвы.

Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Фасады отделываются премиальным стеклофибробетоном, устойчивым к воздействию городской среды, предусмотрено витражное остекление с функцией терморегуляции. Для размещения климатического оборудования запроектированы технические балконы. Комплекс оснастят современными инженерными системами, включая индивидуальные идентификаторы доступа и круглосуточное видеонаблюдение.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлены квартиры с количеством комнат от одной до четырех. На каждом этаже размещается от двух до пяти лотов, что подчеркивает камерность формата. Планировочные решения предусматривают просторные кухни-гостиные и гардеробные помещения, французские балконы и несколько санузлов. Среди редких форматов — квартиры с персональными патио и двухуровневые варианты с антресолями. Доступны видовые планировки с трехсторонней ориентацией. В верхней части здания расположены пентхаусы с панорамными окнами и террасами, откуда открываются виды на деловой центр столицы. Их площадь несколько меньше типового этажа, что позволило увеличить размер террас. Высота потолков на стандартных этажах достигает 3,6 метра, в пентхаусах — 4 метра, а в двухуровневых лотах с антресолью пространство увеличивается в высоту до 7,6 метра. В квартирах с террасами предусмотрены системы подогрева пола и водоотведения. Во всех лотах устанавливаются окна с двухкамерными стеклопакетами. Жилье передается без отделки. Продажи осуществляются по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Покупателям доступны стопроцентная оплата, трейд-ин, рассрочка и ипотечные программы.  

Общественные пространства «Дом на Часовой» реализованы в нескольких форматах. В девятой секции резидентам будет доступно гранд-лобби с интерьером от студии Balcon. Его концепция вдохновлена атмосферой камерных библиотек, что отражено в подборе материалов, мебели и декоративных элементов. В отделке используют натуральный шпон, латунные детали и стекло бутылочно-зеленого оттенка. Из лобби резиденты смогут попасть в мини-библиотеку, созданную совместно с легендарным книжным магазином Санкт-Петербурга «Подписные издания». В комплексе также появится музыкальная комната с коллекцией виниловых пластинок и проигрывателем. Для детей предусмотрена игровая комната, а для работы и встреч — тихий коворкинг. Жителям будут доступны стойка ресепшен с консьерж-сервисом 24/7, колясочная, помещение для хранения посылок и лапомойка для собак. На первых этажах запланирована торговая галерея с магазинами и сервисными объектами. Подземный паркинг с дизайнерским оформлением рассчитан на 149 машино-мест и включает кладовые помещения. Перемещение между уровнями обеспечат высокоскоростные бесшумные лифты Mitsubishi.

Проектом предусмотрен благоустроенный двор в европейской стилистике с площадью озеленения 2291,6 кв.м. Здесь появятся амфитеатр, коворкинг под навесом, зоны спокойного отдыха, детские и спортивные площадки. Плакучие ивы и декоративные кустарники создадут атмосферу камерного европейского поместья. Концепция двора вдохновлена образом античной Аркадии, воплощающей гармонию природы и человека. Центральной осью станет протяженная прогулочная аллея, объединяющая все функциональные зоны в единую зеленую систему. Активные пространства вынесены к внешнему периметру, тогда как детские и спортивные площадки расположены на закрытой территории, не нарушая приватность центральных зон. Внутренняя часть двора предназначена для уединенного отдыха.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует молодая московская девелоперская компания Dar, ориентированная на сегменты бизнес- и премиум-класса, а также на создание элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах, расположенных вблизи центра столицы. Девелопер сопровождает полный цикл реализации — от подбора земельного участка до ввода объектов в эксплуатацию и координации процесса заселения. На начальном этапе в портфеле Dar находятся пять проектов, включающих четыре жилых квартала и один офисный центр, среди них жилые комплексы «Ракурс» и «Солос». Совокупная площадь участков под застройку составляет 12,6 га. Компания сотрудничает с ведущими архитектурными бюро СПИЧ, Kleinewelt Architekten и Apex, а финансовым партнером выступает банк «Дом.РФ».