ЖК Климашкина 7/11

Жилой комплекс «Климашкина 7/11» (К7/11) расположен на одноимённой улице в Пресненском районе ЦАО Москвы. Это элитный клубный дом высотой 7 этажей с собственной инфраструктурой. В здании предусмотрено 46 квартир премиум-класса. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2028 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Локация относится к числу престижных кварталов исторического центра Москвы. До Арбата около 20 минут пешком. В окружении — старинные особняки, пруды и зелёные зоны: парк «Красная Пресня», Патриаршие и Красногвардейские пруды, Большой Пресненский пруд, Пресненский детский парк, Георгиевский сквер и парк Декабрьского восстания. Экологическая ситуация типична для центральной части мегаполиса: ощущается влияние плотного автомобильного трафика.

Рядом работает множество объектов коммерческой и социальной инфраструктуры: частные детские сады, языковые школы, центры дополнительного образования, фитнес-клубы, магазины и медицинские учреждения. В пешей доступности находятся культурные объекты — Дом музыки, культурный центр «Зотов», мастерская Зураба Церетели, Музей русского импрессионизма, музей-оранжерея и Биологический музей имени К. А. Тимирязева. В нескольких минутах ходьбы расположены храм Георгия Победоносца и собор Непорочного Зачатия. За короткое время можно доехать до Океанариума, Планетария и Московского зоопарка.

До станций метро «Улица 1905 года» и «Краснопресненская» — 10–13 минут пешком, до Белорусского вокзала — около 15 минут. Автомобилисты используют выезды через Пресненский Вал и Грузинскую улицу. До Садового кольца или Кремля — 5–10 минут, до МКАД — около 30 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурную концепцию разработало бюро SPEECH. В основе проекта — бережная работа с историческим наследием доходного дома Эрнста-Рихарда Нирнзее 1905 года. Сохранён подлинный фрагмент оригинальной стены, он проходит реставрацию и станет частью фасада. Архитектура объединяет классику и современные решения: каменные колонны, арочные проёмы, панорамное остекление, декоративные элементы. Верхние этажи имеют увеличенную долю стекла, ниже расположены просторные террасы.

Здание возводится по кирпично-монолитной технологии. Фасады облицуют кирпичом, подобранным в стилистике исторической кладки, цоколь оформят керамогранитом. Дополнительная шумоизоляция повысит акустический комфорт в жилых помещениях. Предусмотрены деревянные оконные рамы с тройными стеклопакетами и ниши для кондиционеров. Инженерия включает систему «умный дом», VRF-климат-контроль с индивидуальной настройкой, централизованную приточно-вытяжную вентиляцию с фильтрацией воздуха. Горячее водоснабжение обеспечат бойлеры, размещённые в подземной части. Водопровод выполнят из нержавеющих труб с системой фильтрации. Предусмотрены видеонаблюдение 24/7, пожарная сигнализация и контроль доступа. 

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлены резиденции от однокомнатных до шестикомнатных форматов площадью от 50 до 157 кв.м. На верхних уровнях расположены три пентхауса с панорамным остеклением, террасами и личным патио на крыше. На каждом этаже — от двух до четырёх квартир. Высота потолков достигает 3,25 метра. Часть лотов имеет двустороннюю ориентацию — на улицу Климашкина и во двор. В отдельных резиденциях предусмотрены французские балконы, окна в пол, приватные террасы до 36,6 кв.м. Квартиры передаются без отделки. Продажи ведутся по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Доступны стопроцентный расчёт, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

Входная группа с потолками высотой 5 м разработана дизайн-студией EDXXKAT. Интерьер выполнен в премиальной стилистике, поддерживающей архитектурную концепцию здания. Лобби зонировано на гостиную, кофейню и барную зону. Предусмотрены ресепшен консьерж-службы и помещение для хранения колясок. Подземный охраняемый паркинг рассчитан на 55 машино-мест, пять из них оснащены зарядными станциями для электромобилей. В доме установят бесшумные лифты премиального уровня с доступом в паркинг.

В состав инфраструктуры комплекса войдут: 

• фитнес-центр с видом во двор;
• SPA-зона;
• коворкинг;
• приватные пространства для отдыха.

Территория комплекса закрыта и находится под охраной. Ландшафтную концепцию разработало бюро L.BURO в скандинавской стилистике. Внутренний двор оформят в виде природного сада с холмами, водоёмом и плотными зелёными насаждениями. Запланированы прогулочные маршруты, зоны отдыха, детская площадка и места для занятий спортом. 

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует компания MR Group — один из ведущих девелоперов столицы. В портфеле компании около 50 реализованных объектов общей площадью свыше 7 млн кв.м. Проекты возведены в Москве, Московской области и Сочи. Среди крупных комплексов — ЖК City Bay, ЖК «Метрополия», ЖК «Фили Сити», ЖК D1, ЖК «Селигер Сити» и другие.