ЖК Квартал МОНС

Квартал «МОНС» возводится в Бутырском районе на северо-востоке Москвы на пересечении Огородного проезда с Валаамской улицей. Это масштабный проект бизнес-класса, объединяющий пять жилых корпусов переменной этажности и собственную инфраструктурную составляющую. Доминантой ансамбля станет 45-этажная башня — самая высокая в составе квартала. Под застройку отведено внушительные 6,2 га земли. Возведение домов разбито на несколько очередей: первая включает один корпус, рассчитанный на 730 квартир, а его сдача намечена на III квартал 2027 года. Эксплуатацию готового жилья возьмёт на себя собственная управляющая компания девелопера, обеспечив единый стандарт сервиса.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Площадка нового жилого комплекса исторически принадлежала Останкинскому пивоваренному заводу. Зелёный пояс локации формируют сразу несколько крупных озеленённых территорий: ВДНХ, Ботанический сад, Останкино, Тимирязевский парк, Дубки и Дендрологический сад им. Шредера. Ближайший — Гончаровский — расположен буквально в 7 минутах пешком. Вместе с тем стоит иметь в виду соседство с железнодорожными путями и довольно оживлённым Огородным проездом. По соседству работают и крупные промышленные предприятия — Останкинский мясокомбинат и завод плавленых сыров «Карат».

При этом резиденты Квартала «Монс» получат доступ к насыщенной инфраструктуре района: в шаговой доступности находятся четыре детских сада, три школы, детский развивающий центр, детские и взрослые поликлиники, спорткомплексы, спортивные клубы и секции, салоны красоты, кафе, бары и рестораны, магазины и супермаркеты, торговые центры, кинотеатр.

До станции метро «Фонвизинская» — пять минут пешком, до станции монорельса «Улица Милашенкова» — три. Поблизости расположены автобусные остановки, а за 15–20 минут можно добраться до станции метро «Дмитровская» и железнодорожной платформы «Останкино». Автомобилисты выезжают на Огородный проезд, откуда по Шереметьевской улице за пять минут достигают ТТК. Путь к МКАД проходит по Дмитровскому шоссе, удалённому от «Монса» всего на пару километров.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурное решение «Монса» выдержано в стильной современной эстетике. Чистые геометрические формы с графичными динамичными силуэтами и минималистичными фасадами дополняются панорамным остеклением и террасами на отдельных этажах. Здания выглядят одновременно монументальными и лёгкими, при этом каждое отличается от соседа этажностью, конфигурацией и фактурой фасадов. Первый корпус сформирован четырьмя секциями, установленными на стилобат: внутри него разместятся инфраструктурные объекты, а эксплуатируемую кровлю превратят в зелёную лаунж-зону.

Корпуса возводят по монолитно-кирпичной технологии, фасады облицуют отделочными плитами и керамогранитом, окна выполнят с панорамным остеклением. Инженерия — самая современная, включающая IP-домофонию, системы безопасности и круглосуточное видеонаблюдение. 

Жильё: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Линейка квартир в «Монсе» насчитывает 50 классических и евроформатных планировок площадью от 24 до 355 кв.м с одной–четырьмя спальнями, включая студии, потолками высотой 2,83 метра и окнами в пол с панорамным остеклением. В ассортименте — варианты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, двумя санузлами, гардеробными помещениями, остеклёнными лоджиями и балконами. На первых и последних этажах представлены эксклюзивные лоты — с террасами, бассейном, сауной, дымоходом под камин, помещениями под зимний сад, отдельным входом, а также двухуровневые квартиры с витражными окнами. Все квартиры передаются с предчистовой отделкой white box. Продажи ведутся по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Среди способов покупки — стопроцентный расчёт, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

Жильцов будут встречать светопрозрачные входные группы с высокими потолками и панорамным остеклением, и лобби с дизайнерской отделкой. Первые этажи отданы под общественные гостиные с мягкой мебелью, живыми растениями, скульптурами и картинами на стенах. Площади стилобата займут ритейл и коммерция. На подземных уровнях спроектированы дизайнерские паркинги, индивидуальные кладовые, колясочные и велосипедные помещения; паркинг первой очереди вместит 752 автомобиля. Доставку жильцов на все этажи и под землю обеспечат крупногабаритные скоростные бесшумные лифты KOYO высотой 2,8 метра.

Среди собственных инфраструктурных объектов заявлены: 

• образовательный комплекс (детский сад и начальная школа);
• детский развлекательный комплекс;
• медицинский центр;
• офисно-деловой центр;
• соседское комьюнити для встреч и мероприятий;
• трёхэтажный торговый центр с супермаркетом, фитнес-центром, магазинами товаров для дома, фудкортом, автомойкой и т.п.;
• офис управляющей компании и консьерж-службы;
• рестораны, кафе и заведения ритейла в стилобате.

Придомовая территория квартала будет охраняться и закрыта для сквозного проезда машин и прохода посторонних. Машины, помимо подземных паркингов, предложат оставлять на открытых стоянках за пределами дворов. В приватных тихих дворах каждого дома обустроят собственный сад, детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха и велопарковки. 

Для квартала в целом разработан масштабный проект благоустройства, призванный превратить его в «город в миниатюре». Здесь появится цепочка прогулочных бульваров с площадями, включая центральную для проведения праздников, где установят арт-объекты, сухой фонтан и обустроят тенистые зоны отдыха городского сквера. Рядом с торговым центром обустроят эспланаду с акцентным озеленением, фонтаном и местами для отдыха, а на его крыше спроектирован приватный двор-сад с хвойными деревьями, кустарниками, лаунж-зоной, водным объектом, коворкингом и детским уголком.  

Застройщик: опыт, надёжность, гарантии

Реализацией проекта «Квартал «Монс»» занимается компания «Брусника. Москва», входящая в группу компаний «Брусника». Сама группа присутствует на российском строительном рынке с начала нулевых и хорошо известна во многих городах страны — в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте, Ставрополе и др. Профиль девелопера — возведение жилых многоэтажек. За более чем 20 лет деятельности силами компании возведено свыше 1 млн кв.м недвижимости. В Московском регионе «Брусника» дебютировала в 2016 году с проектом ЖК «Первый квартал». В 2026 году в работе у девелопера сразу четыре новых проекта, среди которых кварталы «Метроном», «Монс», «Издание».