ЖК «Николь»

ЖК «Николь» расположен на углу Большого Черкасского переулка и Никольской улицы в Тверском районе ЦАО Москвы. Это жилой комплекс с резиденциями класса de luxe, который появится на месте Шереметьевского и Чижовского подворий и усадьбы Одоевских-Черкасских в результате их реконструкции и новой застройки. Корпуса имеют высоту от 3 до 8 этажей, совокупная площадь объекта — свыше 120 тыс. кв.м. Проект включает собственную инфраструктуру. Завершение строительства и реконструкции предусмотрено поэтапно — с III квартала 2027 по I квартал 2028 года.  

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

ЖК «Николь» разместился рядом с Кремлём, в окружении исторических особняков и архитектурных памятников. Александровский сад, Большой Кремлёвский, Тайницкий и Ильинский скверы, парк Зарядье — до каждого из них не наберётся и километра. Экологический климат здесь определяет прежде всего плотный городской трафик, неизбежный в главном районе столицы.

В непосредственной близости от «Николь» сосредоточено всё необходимое для жизни: муниципальный и частный детские сады, лицей и две школы, поликлиники и медицинские центры, физкультурно-оздоровительный комплекс и фитнес-клубы, кафе и рестораны, салоны красоты и СПА-центры, продуктовые магазины и сетевые супермаркеты, торговые центры «Никольский пассаж» и «Гостиный двор», «ГУМ». Кремль, театры, музеи, выставочные залы и множество столичных достопримечательностей — всё это пешком.

Станция метро «Площадь Революции» — в пятиминутной прогулке от дома. «Китай-город», «Охотный ряд», «Лубянка» и «Театральная» доступны пешком за четверть часа. Автомобилисты выезжают на Никольскую улицу и Ильинку, а также на Большой Черкасский переулок, открывающий путь к Москворецкой и Кремлёвской набережным. Садовое кольцо — около пяти минут езды.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурную концепцию новостройки разработали бюро Heatherwick Studio совместно с Paris Classical Architecture. Исторический облик каждого строения комплекса здесь и сохраняется, и переосмысляется одновременно: классическая монументальность получает современное измерение, каждый корпус воспринимается как особняк — с изобилием деталей и декора. Витражное остекление, пластичные волнообразные крыши, ламели, арки, колонны из натурального камня объединяют все здания в единое целое.

Три исторических объекта работают в рамках одного гармоничного ансамбля, не утрачивая при этом индивидуальной энергетики. Под эту логику каждая часть «Николь» получила собственное имя и концепцию. «Николь Клуб» задуман как синтез приватного двора и городской площади открытого типа: днём здесь царит оживлённая атмосфера, с наступлением вечера устанавливается камерный уют. «Николь Резиденс» — группа зданий с историческими фасадами, выразительной современной надстройкой и садом во внутреннем дворе. «Николь Коллекшн» — несколько обособленный клубный дом для ценителей приватности, которые при этом не готовы терять связь с ритмом мегаполиса.

Общественные пространства «Николь» поражают разнообразием фактур и орнаментов. Лобби будут оформлены в бордово-золотой палитре с применением кирпича ручной формовки, матового никеля и мрамора. Вестибюли меблированы диванами и креслами; авангардные люстры зададут атмосферу и освещение. 

В основе проекта — реконструкция исторических особняков с восстановлением и перестройкой прежних строений и возведением новых. Все здания комплекса оснащаются передовыми инженерными системами с современным оборудованием. Застройщик декларирует наивысший уровень безопасности и комфорта в каждом из корпусов без исключения.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Форматный ряд «Николь» широк: просторные квартиры площадью до 300 кв.м, двухуровневые резиденции с панорамным остеклением и видами на Московский Кремль, двух- и трёхэтажные таунхаусы с личными патио и отдельным входом, эксклюзивные пентхаусы площадью до 686 кв.м с террасами, каминами, личными библиотеками, бильярдными и кинозалами. Лоты передаются в предчистовой отделке. Квартиры в «Николь» реализуются по договору долевого участия в строительстве с эскроу-счётом. Покупатели могут выбрать единовременный расчёт, рассрочку или ипотеку.

В пространствах лобби резидентам предоставляются досуговые зоны высочайшего класса:

• зимний сад с большим камином, арт-объектами и живыми растениями под потолком;
• винный бар;
• сигарная;
• музыкальный лаунж;
• игорная и чайная комнаты.

Инфраструктура квартала делится на закрытую — доступную лишь резидентам «Николь» — и общедоступную, открытую для всех горожан. Закрытая часть, помимо лобби, объединяет клуб леди и джентльменов, детскую зону, СПА-центр с бассейном и подземные паркинги. Всем горожанам откроются пешеходный променад и зоны отдыха, ивент- и арт-пространства, социокультурные кластеры, коворкинг, премиальный ритейл, кафе и рестораны высокой кухни, салоны красоты и наземные парковки.

Для придомовой территории разработан масштабный проект комплексного благоустройства: озеленение дворов, ландшафтный дизайн, зоны для спокойного и активного отдыха, детские игровые и спортивные площадки, парковочные пространства и открытые общественные территории. На территории квартала обустраивают три двора с самостоятельными концепциями. Один представляет собой общественную площадь с выходом на второй уровень, фонтаном, фигурными кустарниками, перголами, усадьбой и рестораном; два других выдержаны в камерном духе — там разместятся два пруда, зоны для медитации и йоги, смотровые площадки, детские и спортивные кластеры.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Квартал «Николь» возводит компания MR Group — один из наиболее авторитетных и стабильных девелоперов московского рынка. К концу 2025 года в её активе числится около 50 завершённых объектов совокупной площадью свыше 7 млн кв.м, реализованных в Москве, Московской области и Сочи. Среди наиболее значимых проектов группы — «Метрополия», «Фили Сити», «Селигер Сити», City Bay, D1 и другие.