ЖК Новая, 11

Комплекс «Новая 11» расположен на улице Новая дорога в Басманном районе ЦАО Москвы. Это клубный дом премиум-класса из двух корпусов с именами «Яуза» и «Нева» высотой 15 и 9 этажей. В проекте — 139 квартир и собственная инфраструктура для резидентов. Сдача запланирована на II квартал 2029 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Стройка идёт в престижной части Басманного района. По соседству — благоустроенная Семёновская набережная Яузы, удобная для прогулок, пробежек и отдыха. До исторического Лефортовского парка с прудами — четверть часа пешком, парк Сокольники — примерно в 4 км. Экологическая картина здесь такая же, как в других центральных частях мегаполиса: главный минус — повышенная загазованность из-за напряжённого автомобильного движения.

Басманный район заслуженно относят к числу самых престижных адресов Москвы. Здесь бок о бок уживаются арт-кластеры и старинные усадьбы, музеи, театры и дизайнерские галереи, кампусы именитых университетов, а также востребованные рестораны и торговые пространства. В пешей доступности от новостройки — театр «Модернъ», центр современного искусства «Винзавод», творческий кластер ARTPLAY и Екатерининский дворец.

Социальная инфраструктура развита прекрасно. Семьям с детьми открыты образовательные учреждения, среди которых лицей НИУ ВШЭ и школа №2124, дошкольные отделения школ, «Школа на Яузе», детские центры «Клевер» и «Радуга дети», а также частный детский сад Magic Teddy. Поблизости работают продуктовые магазины «Авокадо», «Азбука вкуса», «ВкусВилл», «Около» и «Пятёрочка». Медицину в районе представляют консультативно-диагностическая поликлиника, филиал №2 поликлиники №64 и филиал №3 детской поликлиники №104. Спортивные занятия обеспечат школа плавания Swimrocket, спортивный комплекс МГТУ имени Н. Э. Баумана, школа самбо и дзюдо, детская школа плавания и водного поло «Шторм».

Неподалёку от комплекса находится крупный транспортно-пересадочный узел «Электрозаводская», где сходятся станции метро Арбатско-Покровской и Большой кольцевой линий и железнодорожное сообщение Казанского направления. Пеший путь до этого хаба занимает около 12–15 минут. Автомобилистам обеспечен быстрый выход на ключевые магистрали города. Съезд на ТТК — примерно в 600 метрах от дома, оттуда до Садового кольца 10–12 минут, до МКАД при свободной дороге — около 20 минут. Столько же за рулём отнимет и путь до Красной площади.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурную концепцию подготовило известное московское бюро «Апекс». Замысел — камерный ансамбль, где новаторская параметрическая архитектура в ультрасовременном стиле emo-tech встречается с историческим наследием Басманного района. Отдельная линия проекта — петербургский акцент, отсылающий к дворцово-парковым ансамблям петровской эпохи. Архитекторам удалось соединить два урбанистических подхода и две культурные традиции — стремительную московскую жизнь и утончённую атмосферу Санкт-Петербурга. Этот дуализм лёг в основу философии проекта и проявляется как в архитектуре, так и в устройстве общественных зон. Названия башен «Яуза» и «Нева» отсылают к знаковым рекам, связывающим две столицы; эти смыслы формируют неповторимый образ комплекса и вплетают в архитектуру культурный код Москвы и Петербурга.

Обращение к направлению emo-tech встраивает комплекс в новую эстетику современной Москвы. В этой стилистике эмоциональность форм переплетается с технологичностью материалов, а выразительная геометрия — с удобством жилого пространства. Архитектура строится на сочетании линейности и динамики: каскадные фасады плавно нарастают вверх, задавая корпусам запоминающийся силуэт. Ступенчатый объём 15-этажной башни мягко перетекает к более камерному девятиэтажному корпусу. Пластичная «текучая» геометрия и обширное остекление рождают ощущение лёгкости и открытости. Футуристические «прозрачные» фасады дополнены объёмными панорамными эркерами и выстроены на игре света и прозрачности — благодаря этому облик зданий преображается в разное время суток. Днём композицию акцентируют террасы, а вечером комплекс подчёркивает продуманная архитектурная подсветка.

Оба здания связывает двухуровневый стилобат, где расположатся клубные пространства и общественные зоны для резидентов. Все приватные общественные зоны сдаются с дизайнерской отделкой. Автором дизайн-проекта клубных пространств выступила команда московского бюро DDD Architects. Гранд-лобби, к примеру, решено в светлой премиальной палитре с натуральными материалами; пространству присущи визуальная лёгкость, высокая освещённость и настроение современного бутика, где красота идёт рука об руку с функциональностью.

Корпуса строятся по монолитно-кирпичной технологии, фасады получают панорамное остекление. Комплекс отнесён к классу энергоэффективности А. Инженерные системы подземного паркинга снабжены усиленной шумоизоляцией, поэтому работа оборудования и вентиляции не затрагивает акустический комфорт квартир. Помимо базовой инженерии предусмотрены современные системы безопасности — противопожарная защита, IP-домофония и круглосуточное видеонаблюдение. Заявлены бесконтактный доступ и единый цифровой ключ для резидентов, усилители мобильной связи и тревожные кнопки. Домовые сервисы управляются через мобильное приложение с прямым выходом на управляющую компанию. Счётчики вынесены на этажи и снабжены автоматической передачей показаний.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В комплексе представлены квартиры площадью от 28 до 150 кв.м со стандартной высотой потолков 3,15 метра. Оригинальная пластика фасада наделяет планировки на каждом этаже выразительными формами и собственным характером. В ассортименте — квартиры с мастер-спальнями и собственными санузлами, постирочными помещениями, гардеробными, кладовыми, просторными кухнями-гостиными и компактными мастер-блоками. Предусмотрены также лоты с террасами и эркерами, пентхаусы с потолками до 5,7 метра и возможностью установки дровяного камина, а также видовые квартиры с панорамным угловым остеклением и обзором сразу на три стороны света. Из окон раскроются виды на исторический центр Москвы и набережную Яузы. 

Квартиры снабжаются современными инженерными системами — УФ-фильтрацией воды, кондиционированием, внутрипольными конвекторами с терморегуляторами, очисткой и проветриванием воздуха, повышенной звукоизоляцией и автоматизированными системами безопасности. Панорамные окна во всех жилых комнатах оснащаются створками для естественного проветривания. Все лоты передаются с предчистовой отделкой white box. Квартиры в «Новой 11» реализуются по договору долевого участия в строительстве с эскроу-счётом. Доступны единовременная оплата, трейд-ин, рассрочка и ипотека.  

Внутри стилобатной части жителям будет доступно двухсветное гранд-лобби с круглосуточной стойкой ресепшн, био-камином, зонами отдыха среди живой зелени и помещениями для хранения детских колясок. Клубную инфраструктуру дополнит ивент-холл — многофункциональный зал-трансформер под мероприятия, лекции, камерные встречи или праздники, с зонами отдыха и мягкой мебелью, техническим оснащением, переговорной и коворкингом. Для маленьких жителей выделена детская комната, где предусмотрены мастер-классы и развивающие занятия. В комплексе создаётся безбарьерная среда, входные площадки оборудованы подогревом от зимней наледи. Освещение и навигация в местах общего пользования выстроены с расчётом на безопасность и удобство перемещения. Проект включает одноуровневый подземный паркинг на 58 машино-мест с кладовыми, велобоксами, зонами хранения электросамокатов и возможностью установки зарядных станций для электромобилей. Скоростные бесшумные лифты с плавным ходом обеспечат сообщение между этажами и спуск в подземный паркинг. В стилобате откроются магазин здорового питания, салон красоты, кофейня и мини-петшоп.

Внутренняя закрытая территория воплощает принцип «двор без машин» и размещена на эксплуатируемой кровле стилобата. Этот приватный двор задуман как концептуальный сад — прямое продолжение архитектурной идеи проекта, вдохновлённое петербургскими парковыми ансамблями начала XVIII века. Многоуровневый ландшафтный дизайн превратит двор в тихий зелёный оазис посреди города, сохраняющий декоративность круглый год. Пространство деликатно поделено на общественные и приватные зоны. Авторская композиция включает зелёный лабиринт, прогулочную галерею с цветочными композициями, приватные зоны отдыха и современную детскую площадку с игровым комплексом, а также зоны для йоги и workout. Двор украсят художественные арт-объекты, поддерживающие эстетику пространства. За его пределами отведено несколько гостевых наземных парковочных мест.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект ведёт компания Element (Element Development). Её основал бывший генеральный директор Группы «Аквилон», поэтому у руководства девелопера накоплен серьёзный опыт управления масштабными стройками. Компания специализируется на объектах бизнес- и премиум-класса и успешно привлекает финансирование ведущих банков страны; проектное финансирование «Новой 11» предоставил банк «Сбер». В числе других объектов застройщика — апарт-комплекс Bereg. Курортный, ЖК Shepilevskiy, ЖК «17/33 Петровский остров» и ЖК «Башни Элемент».