ЖК Stone Grain (Стоун Грэйн)

Жилой комплекс Stone Grain («Стоун Грэйн») строится в Обручевском районе ЮЗАО Москвы, на Старокалужском шоссе. В проект включены два корпуса, один высотой 20 этажей, другой — 45 этажей. Всего здесь появится 624 квартиры категории бизнес+. Общая площадь жилого комплекса составит 69 тыс. кв.м, а под строительство выделен участок площадью 1,3 га. В составе объекта предусмотрено формирование внутренней инфраструктуры, которая сделает комплекс самодостаточным и максимально комфортным для проживания. Завершение строительства запланировано на 2029 год.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

ЖК Stone Grain возводится в одном из престижных районов ЮЗАО Москвы. Территория известна богатой историей. В прошлые века здесь располагались усадьбы, принадлежавшие представителям московской знати. В советское время район приобрёл новое значение: он стал центром науки и образования столицы. Здесь формировались институты и академические городки, создававшие культурную и интеллектуальную среду. Сегодня территория активно развивается, однако сохраняет сложившийся характер и уникальную атмосферу. В районе появляются новые жилые комплексы бизнес-класса и деловые кластеры. Близость природных территорий делает локацию особенно привлекательной для жизни. В пешей доступности от новостройки находится Воронцовский парк — его можно достичь за 10 минут. Другие зеленые зоны вблизи комплекса — заказник «Лес на Самородинке», Юго-Западный лесопарк, парк усадьбы «Богородское-Воронино».

Окрестности обладают насыщенной городской инфраструктурой. Здесь представлены социальные, образовательные, торговые, спортивные и культурные объекты. В районе работают как государственные, так и частные школы, включая школу № 1514, занимающую лидирующие позиции в рейтингах Москвы, и школу «Бексли». В шаговой доступности расположены крупные медицинские учреждения: Российская детская клиническая больница, Научный центр имени Кулакова. Рядом находятся ведущие вузы страны — РУДН, МГИМО, факультеты МГУ, Институт русского языка имени А.С. Пушкина, Пироговский медуниверситет, ГАУГН и РГУ нефти и газа. В непосредственной близости тот же девелопер возводит бизнес-центр Stone Калужская, который получит собственную инфраструктуру.

Новостройка расположена всего в двух минутах ходьбы от метро «Калужская» и «Воронцовская». Удобное положение обеспечивают транспортные магистрали — Ленинский проспект и Профсоюзная улица. Такое расположение позволяет жителям быстро добираться как до центра Москвы, так и до Новой Москвы или Подмосковья. Через район проходит улица Обручева, являющаяся частью Южной рокады и Хордового кольца (Четвёртого транспортного кольца). Этот маршрут обеспечивает удобный выезд на Кутузовский проспект и Рублёвское шоссе. Доехать до «Сколково» или ММДЦ «Москва-Сити» на автомобиле можно примерно за 25 минут. Расстояние до Третьего транспортного кольца — около 6 км. В ближайшие годы в районе планируется строительство новой внутриквартальной дороги, которая обеспечит жителям Stone Grain ещё более комфортное передвижение.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро Kleinewelt Architekten. Основная идея проекта — контраст масштабов и форм. Высотная башня на 45 этажей станет доминантой комплекса. Её высота составит 165 м. Рядом расположится компактное 20-этажное здание, создающее визуальное равновесие ансамбля. Архитекторы использовали ступенчатую композицию для верхних этажей небоскрёба, что позволило разместить там открытые террасы с панорамными видами на город. Фасады украсят горизонтальные пояса с балконами галерейного типа. Второй корпус получит простой силуэт с европейскими акцентами: скатными крышами и минималистичным объемом. В его верхней части предусмотрены двухуровневые квартиры с просторными террасами. Несмотря на различие в архитектурных решениях, оба корпуса подчиняются единому стилю. Для оформления фасадов выбрана палитра оттенков от белого до тёмно-серого. Такое сочетание создаёт глубину и лёгкость. Масштабное остекление усиливает ощущение простора. Корпуса соединены стилобатом, в котором разместят внутреннюю инфраструктуру. Визуальный баланс формируется также благодаря соседству комплекса с МФК Stone Калужская.

Здания возводятся по монолитной технологии. Уровень энергоэффективности соответствует классу А. Фасады выполнят из клинкерного кирпича. Панорамные окна будут установлены с алюминиевым профилем и качественной фурнитурой. Инженерные решения соответствуют современным стандартам: система видеонаблюдения, контроль доступа, пожаротушение, автоматическая сигнализация. В домах установят центральное кондиционирование, приточно-вытяжную вентиляцию, систему водоочистки и внутрипольные конвекторы. Для защиты от протечек предусмотрена гидроизоляция и специальные датчики. Вход в здания будет осуществляться с помощью биометрии. Подземный паркинг оборудуют системой распознавания номеров автомобилей.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В Stone Grain спроектированы квартиры площадью от 31 до 176 кв.м. Варианты планировок включают студии и многокомнатные лоты с количеством спален от одной до пяти. Высота потолков варьируется от 3,25 до 3,7 м. Из окон откроются панорамные виды на «Москву-Сити», МГУ и Воронцовский парк. В комплексе предложены сценарные планировки «Анфилада», «Атрия» и «Пассаж». Каждая из них предлагает уникальный подход к организации пространства. Однокомнатные квартиры дополнятся мастер-блоком. В отдельных квартирах предусмотрены балконы, объединённые кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробными, кабинеты и игровые зоны. Также доступны двухуровневые пентхаусы с террасами и потолками до 6,8 м. Лоты передаются с отделкой White Box или с готовой дизайнерской отделкой. Продажа квартир осуществляется по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Для покупки можно воспользоваться программами рассрочки или ипотеки.

В просторном гранд-лобби разместят:

• ресепшен с консьерж-сервисом;
• зоны ожидания;
• кофейню;
• переговорные и деловую гостиную;
• детскую игровую комнату;
• помещение для хранения колясок;
• почтовую зону;
• лапомойку для животных.

Часть стилобата займут магазины, кафе и сервисные службы. На подземном уровне создадут двухъярусный паркинг для 279 автомобилей, а также кладовые. Для удобства жителей в каждом корпусе установят бесшумные скоростные лифты с доступом на этажи и в подземный паркинг. В составе новостройки заявлены детский сад, общеобразовательная школа и спортивный центр.

Территория жилого комплекса будет закрытой и охраняемой. Внутренний двор останется свободным от автомобилей. Здесь появятся детская площадка, воркаут-зона, тихие зоны отдыха и небольшие павильоны. Будут оборудованы велопарковки, участок для выгула собак и наземные гостевые автостоянки вне дворовых пределов.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Реализацией проекта занимается девелоперская компания STONE. Она специализируется на жилых и коммерческих объектах в Москве. Основное направление деятельности — проекты в бизнес- и премиум-сегментах. Компания контролирует все этапы строительства — от концепции и проектирования до ввода в эксплуатацию и последующей продажи. STONE начинала как инвестиционный фонд, но за 17 лет работы выросла в одного из лидеров девелоперского рынка столицы. На её счету — 25 завершённых проектов. В стадии строительства находится более 500 тыс. кв.м, включая 10 бизнес-центров категории А. Многие проекты получили признание на премиях, среди которых RREF Awards. В 2022 году STONE заняла первое место по объёмам строительства офисных площадей в России (рейтинг РБК). В 2023 году девелопер возглавил список устойчивых компаний по версии FResearch (Forbes).  В том же году компания расширила деятельность, запустив новые направления — STONE Office и STONE Dom, усилив присутствие на рынке жилых проектов. Среди знаковых объектов компании — МФК Play, МФК Art Residence, МФК Cameo Moscow Villas, МФК Story, МФК TriBeCa Apartments и другие.