ЖК Вавилова 64

Комплекс «Вавилова 64» задуман как клубный дом премиум-класса, где приватность камерного формата соединяется с масштабом полноценного городского проекта. Дом возводится в Москве, в Юго-Западном округе, в Гагаринском районе, Ломоносовском районе, на улице Вавилова. Новостройка состоит из двух башен высотой в 21 и 27 этажей, объединённых общим высоким стилобатом в шесть метров. Квартирография насчитывает 505 лотов — плотность заселения здесь заметно ниже, чем в типовых кварталах юго-запада. Отведённый под проект участок занимает 1,4 га.  Проект находится в стадии реализации, плановый ввод корпусов намечен на 2030 год. Дополнительную ценность создаёт дефицит площадок: свободной земли в этой части города практически не осталось, поэтому квартира защищена от внутренней конкуренции — рядом попросту негде строить.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Гагаринский район известен как интеллигентный, безопасный, с размеренной жизнью, без шумных крупных магистралей. Здесь много знаковой сталинской архитектуры, храмов, широкие проспекты и бульвары, обилие зелени. В пешей и короткой транспортной доступности несколько парковых пространств: Воробьевы горы, Академический парк, Нескучный сад, Воронцовский парк примерно в 1,5 км, Ботанический сад МГУ в нескольких минутах ходьбы. Ближайший водоём — Семёновский пруд в 400 м. Сам клубный дом «Вавилова 64» отодвинут вглубь квартала, за рынок, так что транзитный поток идёт стороной и внутри сохраняется почти камерная тишина, нетипичная для новостроек подобного размера. Локация считается одной из самых востребованных и экологичных в столице.

Окружение сложилось давно, поэтому большинство социальных объектов уже работает в шаговой доступности: продуктовые магазины и аптеки — в пяти-семи минутах, школы и детские сады — в пяти-десяти, поликлиники и медицинские центры — в семи-десяти. Поблизости более двадцати школ и лицеев, элитные учебные заведения, спорткомплексы, авторские рестораны и бутики, НМИЦ, Российская академия наук, Дарвиновский музей, цирк Сац. По соседству два ключевых вуза — МГУ имени М.В. Ломоносова и Российский государственный университет нефти и газа имени И.М. Губкина. Рядом же расположена одна из популярнейших торговых точек столицы — Черемушкинский рынок.

До станции «Вавиловская» Троицкой линии — около 8-10 минут пешком. Станция «Профсоюзная» находится в 14 минутах ходьбы, «Университет» — в 18 минутах, «Академическая» — в 24 минутах; «Новые Черемушки» достижимы за 14 минут на транспорте, «Новаторская» — за 15. От «Профсоюзной» ходят автобусы № е29, 130, 987 и м19 до остановки «Черемушкинский рынок». Автомобилистам доступны выезды на Ленинский проспект, проспект Вернадского и Профсоюзную улицу, дорога до Третьего транспортного кольца занимает порядка 10–15 минут в зависимости от загруженности, до Садового кольца — 15 минут, до центра — 27 минут, до Кремля — 25 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Актуальную архитектурную концепцию подготовило АО «Горпроект» под началом Филиппа Никандрова; прежде с проектом поработали мастерские IND и «Асадов». По замыслу зодчих, здания «Вавилова 64» встанут в промежутке между Черемушкинским рынком и торговым центром «Триумфальный». Обращённые друг к другу торцы башен полностью остеклены и волнообразно изгибаются: впадина одного объёма повторяет выступ соседнего, будто единая форма была рассечена надвое, — приём, поддерживающий «парусный» свод рынка. Фасадная сетка гуще в месте разделения корпусов, а к противоположным краям доля стекла постепенно увеличивается. Пластика построена на простых, чистых линиях без избыточного декора, поэтому клубный дом звучит современно, но спокойно и не спорит со сдержанным окружением.

Палитра выдержана в бело-золотистых тонах, в отделке применяют широкоформатный керамогранит, металлические панели с латунным отливом и моллированное стекло. Оконные блоки алюминиевые, со створками для проветривания, с титановым напылением и зеркальным эффектом; отражающие плоскости буквально наполняют участок солнечным светом — эту идею авторы назвали «Излучающий свет». Панорамное и изогнутое остекление визуально облегчает объём и разворачивает жильё к университетскому кварталу.

В каждом корпусе предусмотрена единственная секция, попасть в которую можно только через просторное двусветное гранд-лобби площадью более 500 кв.м. Общественные интерьеры выдержаны в светлой гамме с отсылками к русской стилистике: травертин, латунь, каннелюрованные панели и мягкий тёплый свет.

Технология строительства зданий — монолитная. Типовые этажи закроет навесная вентилируемая фасадная система. Часть простенков между проёмами облицуют керамогранитом с фактурой, имитирующей светлый камень, остальные участки получат градиентный паттерн, а торцы — стемалитные панели. Изогнутые стеклянные элементы изготавливают из закалённого стекла, которому придают радиус по технологии моллирования. Наружные блоки кондиционеров спрячут в специально предусмотренных нишах, чтобы не разрушать целостность фасада. Визуальная лёгкость конструкций сочетается с повышенными показателями тепло- и шумозащиты: применяются лучшие звукоизоляционные материалы и многокамерные стеклопакеты, отсекающие уличный гул. За порядок в комплексе будут отвечать система контролируемого доступа и видеонаблюдение.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В продаже представлены студии и квартиры от одной до четырёх комнат площадью до 120 кв.м, включая компактные форматы 29–60 кв.м и просторные варианты с двумя-тремя спальнями. Потолки достигают 3,15 метра на типовых уровнях и 3,95 метра на верхних. На площадке размещается от пяти до тринадцати квартир. Планировки открытые: владелец сам задаёт геометрию жилья, объединяя кухню с гостиной или выделяя изолированный кабинет. Гордость проекта — видовые лоты с панорамным остеклением из закалённого стекла, окнами в пол и широкими витражами; на угловых квартирах стеклопакет гнут по радиусу корпуса, раскрывая обзор почти на 270 градусов без вертикальной стойки посередине и создавая эффект парения. Из окон верхних этажей будет видна высотка МГУ, подсвеченная вечером, башни делового центра «Москва-Сити» и панорама города — визуальный ряд от классики до футуризма, доминанты, которые никогда ничем не перекроют. Лоты передаются без отделки, предлагается и чистовая отделка высокого качества либо согласование индивидуального дизайн-проекта.  

Резидентам будет доступно гранд-лобби с ресепшен, зоной ожидания, лифтовым холлом, уборными, колясочными и лапомойками для питомцев.

Внутреннее наполнение комплекса «Вавилова 64» рассчитано так, чтобы закрывать ежедневные потребности, не выходя за периметр. В распоряжении собственников квартир: 

• библиотека-гостиная для чтения, работы и неформального общения;
• переговорная для деловых встреч, презентаций и видеозвонков;
• оборудованный фитнес-зал, позволяющий поддерживать форму без абонементов и очередей к тренажёрам;
• собственная галерея с регулярно обновляемыми экспозициями — редкость даже для делюкс-сегмента.

Под домом спроектирована двухуровневый паркинг на 185 машино-мест. На этажах устроены индивидуальные келлеры для сезонных и редко используемых вещей. Вертикальный транспорт обеспечивают лифты Xizi. Бытовые задачи резидентов — от заказа такси до организации клининга — берёт на себя консьерж-служба.

Застройщик выполнит камерное благоустройство двора, создающее ощущение полной изолированности от мегаполиса. Вся придомовая территория будет освобождена от транспорта: проезды и хранение машин убраны под землю, а поверхность отдана прогулочным дорожкам, местам для отдыха и зеленым посадкам.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером выступает компания «Сити21», ранее работавшая под именем «Сити-XXI век» и основанная в 1997 году. За два десятилетия ею выпущено свыше 60 проектов, среди которых три полноценных мини-города. В 2010 году застройщик предложил рынку собственный градостроительный формат «Миниполис», смысл которого — сформировать единое жизненное пространство, где помимо жилья и сервисов работает активная среда социальных связей. В портфеле компании миниполисы «Радужный», «Самоцветы» и «Серебрица», жилые комплексы «Янтарный город» и Hill8, квартал «Краски жизни». Всего в активе значится 15 объектов: 13 сдано и 2 возводится.

Девелопер известен и благотворительными инициативами — финансированием возведения храма Святого Великомученика Георгия Победоносца, поддержкой строительства дворцов спорта «Триумф» и «Янтарь», созданием социально-реабилитационного центра для инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, обустройством народного парка Соколиная гора.