Деловой центр Мануфактура XIX

Креативный деловой центр «Мануфактура XIX» расположен на Кутузовском проспекте в Москве, в престижном районе между деловыми кластерами «Москва-Сити» и «Сколково». Девелопером проекта выступает Sminex — компания, известная своими перфекционистскими подходами к созданию объектов премиального качества.

Бизнес-центр представляет собой четырёхэтажное камерное здание общей площадью помещений от 29 до 320 кв. м, в котором гармонично сочетаются современные офисные и ретейл-пространства. Ввод в эксплуатацию и выдача ключей запланированы на IV квартал 2026 года. Главное преимущество «Мануфактуры XIX» — это уникальная атмосфера исторического здания — объекта культурного наследия 1900 года с восстановленными стенами из оригинального красного кирпича и арочными окнами, дополненная современными инженерными системами комфорта и собственным благоустроенным паркингом.

Это редкая возможность разместить бизнес в аутентичной индустриальной архитектуре, сохранив все преимущества деловой инфраструктуры мегаполиса.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Бизнес-центр «Мануфактура XIX» расположен в сложившемся деловом районе на престижном Кутузовском направлении, между двумя ключевыми деловыми кластерами — «Москва-Сити» и «Сколково». Локация отличается развитой инфраструктурой и высокой концентрацией готовых жилых кварталов. В непосредственной близости находятся жилые комплексы бизнес-класса, в том числе «Кутузов Град», что формирует стабильный пешеходный трафик и создает базу для розничной торговли.

Экологическая обстановка в районе благоприятна. В пешей доступности от «Мануфактуры XIX» расположен крупнейший природный заказник Москвы — «Долина реки Сетунь» площадью 696 гектаров. Это обеспечивает уникальную для делового центра возможность: рабочие переговоры или отдых в обеденный перерыв можно проводить на фоне живописных природных ландшафтов, что положительно влияет на здоровье и продуктивность сотрудников.

Транспортная доступность — одно из ключевых преимуществ объекта. Здание расположено на Кутузовском проспекте, одном из главных транспортных магистралей столицы. Для автомобилистов предусмотрены удобные подъезды по Можайскому шоссе и Кутузовскому проспекту, обеспечивающие быстрый выезд на МКАД и в центр города. Время в пути до «Москва-Сити» занимает около 10-15 минут. Общественный транспорт представлен развитой сетью автобусных маршрутов, а станции метро «Кутузовская» и «Парк Победы» находятся в шаговой доступности.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектура «Мануфактуры XIX» — это бережное переосмысление промышленного наследия. Главный корпус Московской шерстоткацкой мануфактуры, построенный в 1900 году, является объектом культурного наследия. Визуальный облик здания формирует самобытная кирпичная архитектура с выразительными элементами: фасады выполнены из оригинального красного кирпича конца XIX — начала XX века, а большие арочные окна обрамлены пилястрами и декоративными перемычками.

Архитектурной доминантой выступает историческая водонапорная башня высотой 25 метров. Эта аутентичность выгодно отличает деловой центр от типовых стеклянных офисных зданий.

Внутренние пространства также сохраняют исторический характер. В процессе реконструкции стены из подлинного красного кирпича были бережно восстановлены и стали ключевым элементом интерьера. В центральном лобби, оформленном в едином дизайн-коде, исторический кирпич сочетается с благородным мрамором, ткаными гобеленами и керамогранитом, создавая атмосферу камерности и эстетики. Девелопер уделяет особое внимание деталям: лобби украсят гобелены и декоративные элементы, напоминающие механизмы ткацких машин, а на территории высадят пушистые растения, тактильно отсылающие к шерсти — главному продукту бывшей фабрики. При этом здание наполнено современными инженерными системами, обеспечивающими высокий уровень комфорта.

Конструктивно здание — историческая кирпичная кладка, что обеспечивает его надежность и долговечность. В рамках редевелопмента ведутся работы по укреплению исторического фундамента и перекрытий, реставрации фасадов. Инженерные коммуникации полностью модернизированы. Лоты оборудованы современными системами кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, предусмотрены достаточные электрические мощности для любого оборудования. Это позволяет сочетать аутентичную атмосферу исторического здания с требованиями современного бизнеса к техническому оснащению рабочих мест.

Офисы и ретейл: помещения, удобства, комфорт, сервис

«Мануфактура XIX» предлагает широкий выбор офисных пространств от 29,1 до 246 кв. м. Все лоты имеют свободную планировку, что позволяет воплотить любой интерьерный замысел — от классического open-space до кабинетной системы. Высота потолков составляет от 4 метров, что создает ощущение простора и дает возможность для реализации креативных дизайнерских решений. Для увеличения полезной площади в ряде офисов предусмотрены готовые антресоли, занимающие до 40% площади первого этажа. В некоторых лотах установлены мансардные окна, обеспечивающие дополнительное естественное освещение. Офисы с арочными и мансардными окнами разместятся на третьем и четвёртом этажах.

Особого внимания заслуживает эксклюзивный офис в исторической водонапорной башне. Это помещение с уникальной планировкой, двумя антресолями и впечатляющей высотой потолков до 7,3 метра. Такое пространство идеально подходит для компаний, желающих создать шоурум, выставочный зал или креативный офис с галереей и вторым светом. Для компаний, нуждающихся в больших площадях, доступны варианты объединения смежных лотов.

Офисные помещения оснащены всем необходимым для комфортной работы. Современные системы кондиционирования, вентиляции и достаточная электрическая мощность гарантируют стабильную работу любого оборудования. Для резидентов и их гостей предусмотрен собственный закрытый наземный паркинг, что является значительным преимуществом в условиях плотной городской застройки. Вокруг здания благоустроена территория с террасами и зонами отдыха для сотрудников, создающими приятную атмосферу для прогулок и неформальных встреч.

Ретейл-галерея «Мануфактуры XIX» — это дефицитное торговое предложение в районе с высокой численностью жителей (более 15 тысяч человек). Первые два этажа отведены под ретейл: здесь появятся кафе, магазины и сервисы. Современные ретейловые пространства площадью от 24 кв. м со свободными планировками и высотой потолков от 3,2 до 4 метров. Все помещения на первом этаже имеют отдельный вход с улицы и места для вывесок на фасаде, что обеспечивает высокую проходимость и узнаваемость. Часть лотов оборудована летними террасами, а также двумя входами — с улицы и из центрального лобби, что максимизирует трафик. Для крупных операторов предусмотрено двухэтажное помещение под кафе-столовую площадью 320 кв. м с обеденным залом на 120 кв. м и террасой 61,2 кв. м.

Художественное оформление: мурал как культурный код

Отдельного внимания заслуживает уникальный арт-объект, который появится на территории делового центра. После завершения реставрации в 2027 году Sminex планирует создать мурал — крупноформатное настенное панно общей площадью 550 кв. метров, на подпорных стенах со стороны северного фасада. Их высота варьируется от 1,8 до 4,8 метра, а общая площадь составляет 550 кв. метров.

Художественная задача — создать выразительный образ, который вступит в визуальный диалог с историей краснокирпичного здания. До революции на предприятии производили шерстяные и жаккардовые ткани для всей Российской империи, и этот контекст станет основой для сюжета. Мурал будет гармоничен по цветовой гамме с фасадом, а прилегающие лестницы интегрируют в единое художественное пространство.

Девелопер: опыт, надежность, гарантии

Девелопером проекта выступает компания Sminex, работающая на рынке недвижимости с 2001 года. За годы работы компания зарекомендовала себя как перфекционист в области девелопмента, создавая объекты, которые восхищают своей архитектурой, продуманностью деталей и наилучшим сервисом. Фирменный подход Fine Development компании Sminex означает безупречное внимание к деталям на всех этапах — от проектирования до финальной отделки. В портфеле компании — знаковые жилые проекты, ставшие новыми стандартами качества в Москве.

Sminex известен своим трепетным отношением к историческому наследию и умением интегрировать современные технологии в аутентичные пространства, что делает проекты компании объектами инвестиционной привлекательности.