ЖК Обручева 30

ЖК Обручева 30 расположен на улице имени В. А. Обручева в районе Коньково, который считается одной из престижных частей Юго-Западного административного округа Москвы. Комплекс включает две башни бизнес-класса различной высотности — на 45 и 58 этажей. На участке площадью 1,96 гектара формируется современное пространство с собственной инфраструктурой. Завершение строительства намечено на IV квартал 2026 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Территория для будущего комплекса выбрана на месте недостроенного института РАН. Район отличается благоприятной экологией. Рядом с жилыми башнями раскинулся Воронцовский парк, где расположена старинная усадьба и протекает река Раменка. На улицах Генерала Антонова и Введенского находятся небольшие водоемы, а также зеленые зоны. В пешей доступности — заказник «Теплый стан», Битцевский лес и Юго-Западный лесопарк. Промышленных предприятий поблизости нет. Основным минусом можно считать перегруженные трассы и усиленную застройку округа, что создает временные неудобства для будущих жителей.

В окрестностях доступна хорошо развитая инфраструктура. В шаговой доступности от жилого комплекса расположены частный детский сад и государственная школа, детская и взрослая поликлиники, спортивные комплексы, фитнес-залы, магазины продуктов, торговый центр и специализированные торговые точки.

До станции метро «Калужская» всего 5–7 минут пешком. Неподалеку от дома находятся остановки автобусов и маршрутных такси. Владельцы автомобилей смогут быстро выезжать на улицу Обручева, Профсоюзную, а также на Севастопольский и Ленинский проспекты, МКАД.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Проект разработан московским архитектурным бюро KAMEN Architects. Облик жилого комплекса в стиле европейского минимализма формируют две башни в форме буквы «Г», соединенные общим стилобатом и секциями переменной этажности, с высотой от семи этажей. Высотность корпусов различна, что создает выразительный силуэт на фоне района. Панорамное остекление фасадов сделает облик новостройки легким и современным. Возведение домов ведется по монолитной технологии. Для фасадов предусмотрена система утепленных вентилируемых конструкций и сплошное остекление. Здания оснастят современными инженерными системами. В числе прочего будет внедрена система круглосуточного видеонаблюдения с контролем всех ключевых зон, включая подземный паркинг и лифтовые холлы. Доступ в дома обеспечит IP-домофония с возможностью подключения индивидуальных устройств, а в паркинг можно будет попасть после автоматического считывания номера автомобиля.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В ЖК Обручева 30 представлено более сотни планировочных решений. Среди них — студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 22,3 до 107,3 кв.м. Для ценителей просторного жилья предусмотрены пентхаусы и двухуровневые квартиры. Такие варианты включают несколько ванных комнат, собственные гардеробные, постирочные и кладовые помещения. Отделка предлагается как в чистовом варианте, так и в черновом. Реализация квартир ведется по ДДУ с использованием эскроу-счетов. Предусмотрены различные способы оплаты: полная покупка, программы трейд-ин, рассрочки и ипотеки.

В стилобате жителям будет доступно просторное гранд-лобби с потолками высотой 10 метров. Здесь расположатся ресепшен, гостевые зоны, помещения для хранения колясок и велосипедов. На первых этажах выделены площади под магазины и сервисы.

Новоселам откроется доступ к собственной инфраструктуре комплекса на 32 и 47 этажах, где спроектированы:

• детские игровые комнаты;
• коворкинг;
• зал для переговоров;
• фитнес-зоны, студии йоги и сайкла, тренажерные залы;
• кофейни.

Подземный паркинг рассчитан на 460 машин-мест. Он двухуровневый, отапливаемый и оснащен автомойкой, зоной для подкачки колес, станциями зарядки электромобилей, а также кладовыми боксами. Доступ к этажам обеспечат бесшумные скоростные лифты.

Дворовая территория будет закрыта для машин и посторонних. Ее благоустроят озеленением, игровыми площадками, зонами отдыха и спортивными объектами. Появятся прогулочные дорожки, малые архитектурные формы и скамейки с устройствами зарядки смартфонов. Для жителей во дворе и лобби будет доступен бесплатный Wi-Fi.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

За реализацию проекта отвечает Группа ЛСР, которая ведет деятельность с 1993 года. Компания базируется в Санкт-Петербурге, но активно работает в Москве и других регионах страны. Девелопер вводит в эксплуатацию свыше 1 млн м² жилья ежегодно и уже имеет около 50 завершенных проектов. Среди знаковых объектов ЛСР в столице — ЖК «Лучи», ЖК «Зиларт», ЖК «Донской Олимп», ЖК «Новое Нахабино», ЖК WAVE, ЖК «Новое Домодедово», ЖК «Нахабино Ясное», ЖК «Парксайд», ЖК «Ленинградка 58» и другие.