ЖК Аурус Резиденции

ЖК «Аурус Резиденции» расположен во 2-ом Красногвардейском проезде юго-западной части Пресненского района ЦАО Москвы. Этот проект премиум-класса заявлен как самый высокий жилой небоскрёб России и стремится к титулу самой высокой жилой башни Москва-Сити. Этажность комплекса выдержана в диапазоне от 82 до 95 уровней, а высота башен доходит до 374 и 394,6 метра. Оба корпуса свяжет между собой шестиэтажный стилобат. Жилой фонд составляют 1774 квартиры совокупной площадью более 137 тыс. кв.м. Ввод башни «Б» намечен на IV квартал 2031 года; башня «А» выйдет в продажу позже, и точную дату её сдачи пока не озвучили.  

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Локацию обрамляют парки и памятники культурного наследия, а по насыщенности деловой и социальной инфраструктурой район давно вошёл в высшую лигу столичных адресов. «Аурус Резиденции» —первый жилой проект грандиозного нового делового и жилого кластера «Сити-2». И вполне возможно, что именно эти башни станут той самой отправной точкой, с которой начнётся настоящая застройка района «Камушки», ранее расселённого в ЖК Headliner. В отличие от первого «Сити», выросшего под диктовку автомобилистов, «Сити-2» задуман для пешехода: здесь прокладывают пешие бульвары, зелёные аллеи и целую сеть прогулочных маршрутов, которые соединяют кварталы и ни разу не пересекаются с потоками машин; предусмотрены даже входные павильоны в подземные улицы. В пешей доступности — набережная Москвы-реки с прогулочными зонами, ухоженные скверы, причал «Сити-Центральный» (14 минут пешком) и парк Красная Пресня. А в 10–15 минутах езды раскинулись парк Горького, Лужники и Воробьёвы горы. Считаете время за рулём? Пожалуйста: до Поклонной горы — 5 минут, до Патриарших прудов — 6 минут, до парка Фили — 6 минут, до Лужников — 7 минут, до Кремля — 10–15 минут, до Серебряного Бора — 14 минут.  

Инфраструктура района — не обещание на будущее, а уже сложившаяся, живая городская среда. В радиусе 15–20 минут на автомобиле принимают учеников школы с углублённым изучением предметов, частные гимназии и центры дополнительного образования; до детских садов и школ пешком — 7–12 минут, до поликлиники и сервисных служб — примерно 10–15 минут. Всё самое насущное — под рукой: продуктовые магазины и супермаркеты в 3–7 минутах, аптеки и медицинские кабинеты — в 5–8. А прямо через дорогу от башен кипит жизнь — премиальные фитнес-клубы, спешелти-кофейни, рестораны эксклюзивной кухни, бутики, бизнес-центры, премиальные отели, торговые галереи и ТЦ «Афимолл Сити». Для тех, кто любит культуру и не любит долго ехать: в 10–15 минутах — Музей русского импрессионизма, театр Вахтангова, МХТ им. Чехова, ГЭС-2, ЦУМ. А до Московского гольф-клуба — всего 6 минут за рулём.    

От новостройки до станции метро «Деловой центр» — примерно 5–7 минут пешком. До станции МЦД «Москва-Сити» — около 5 минут пешком, а рядом ещё и станции «Выставочная», «Шелепиха», «Улица 1905 года» и остановка МЦК «Москва-Сити». Электробус довезёт до Киевского вокзала и Трёхгорной мануфактуры. До Кремля на машине — 10–15 минут. Прямой выезд на ТТК через 2-й Красногвардейский проезд дарит редкую роскошь — движение без светофоров на развязке к Кутузовскому проспекту, Звенигородскому шоссе, Рублёвскому и Новорижскому шоссе, а заодно к аэропортам и станциям аэроэкспрессов. До МКАД — 20–30 минут в зависимости от трафика. А до вертолётной площадки — и вовсе 7 минут за рулём.    

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

За проектом «Ауруса» стоят серьёзные имена. Авторскую концепцию создало архитектурное бюро APEX под руководством Елены Струговец в тандеме с компаниями, специализирующимися на высотном строительстве. Благоустройством занимается бюро Basis Architectural Bureau, а дизайном общественных пространств — DBA-Group. Признание не заставило себя ждать: проект уже забрал победу в номинации «Премьера года: жилой небоскрёб премиум-класса» URBAN AWARDS’25.  

Две башни, связанные стилобатом, претендуют на роль нового архитектурного символа Москвы и её визитной карточки. Плавные волнообразные линии корпусов напоминают бутоны лотоса, тянущиеся к небу; они словно отступают от строгой геометрии Москва-Сити и наполняют пространство движением и энергией. Проект решён в U-образной форме — в верхней части башни не смыкаются. По силуэту «Аурус Резиденции» перекликаются с башней «С» супер-штаб-квартиры Шэньчжэньского залива бюро Захи Хадид, культурным центром ZHA в Нанкине, башнями Фостера в составе WTC в Абу-Даби, а ещё напоминают рога быка посвящения из Кносского дворца. Перед домами появится пруд — возможный наследник водоёма из мастер-плана Herzog & de Meuron, который, в свою очередь, отсылал к озеру нью-йоркского Центрального парка. Фасады решены через аккуратную пластику объёмов и сдержанную цветовую гамму. Стилобат — конструкция технически сложная, но при этом изящная: он одновременно служит опорой башням и основой для парка и инфинити-моря. А архитектурная подсветка с эффектом звёздного неба и несколькими сценариями освещения превратит башни в ночную доминанту столицы.  

Первые этажи отдадут под просторное гранд-лобби с 10-метровыми потолками, оформленное в духе атриума бутик-отеля, — с зенитным освещением, живыми растениями, настоящими водоёмами, дизайнерскими инсталляциями, камином, баром, лаундж-зоной для ожидания водителя или такси, переговорной для коротких бизнес-встреч и арт-объектами. А в центре атриума, прямо на водной глади, разместят рояль — и с пятницы по воскресенье за ним будут играть приглашённые виртуозы. Доступ откроют только резидентам и их гостям; курьеры и сервисные службы получат собственные входные группы, лифтовые системы и маршруты, отдельные drop-off зоны и служебные входы — чтобы бытовая логистика не пересекалась с приватным укладом жизни.  

Всего организуют две входные группы — с южной и северной сторон, и у каждой предусмотрят навесы drop-off, укрывающие от осадков при посадке и высадке. Появятся и многоуровневые лобби, и Sky Lobby («Аурус Скай-Лобби») — клубный салон на высоте более 300 метров с отделкой благородными материалами, камерным светом, барными и диванными зонами. Отдельная поэзия — отделка клубных пространств и лобби, где зашифрована символика четырёх стихий: вода живёт в настенных панелях-водопадах, воздух — в инсталляциях под потолком, земля — в натуральных оттенках, а огонь — в тёплом свете колонн и паровых биокаминах.  

Башни возводят по монолитной технологии. Фасады облицуют закалённым противоударным стеклом, которое наполнит интерьеры естественным светом, приглушит уличный шум, усилит теплоизоляцию и сбережёт тепло.  В каждой квартире установят систему вентиляции с фильтрами грубой и тонкой (многоступенчатой) очистки воздуха, окна с повышенной шумоизоляцией и створками для проветривания во всех комнатах. Заработает интеллектуальный климат-контроль с современной системой кондиционирования и отопления, которую можно точно настроить в каждом помещении и которая держит комфортный микроклимат круглый год. Вода подвергнется трёхступенчатой подготовке — механической очистке от песка и взвесей, тонкой фильтрации патронными фильтрами и УФ-обеззараживанию, так что пить её можно будет прямо из-под крана. Кроме того, в арсенале дома — энергоэффективные и автономные решения, а также система увлажнения воздуха.  

Технологии здесь работают почти незаметно — и в этом их шик. Бесключевой доступ по технологии BLE сам откроет двери и лифты, стоит резиденту приблизиться; биометрический сканер в лифте распознает жителя и без единого нажатия отправит кабину на нужный этаж. Всего в башнях смонтируют 56 высокоскоростных лифтов, среднее ожидание кабины не превысит 40 секунд, а спуск на первый этаж займёт 25–30 секунд без пересадок. За безопасность отвечают КПП с видеонаблюдением и считывателями номеров с RFID-метками с защитой от копирования, индивидуальные ключи и электронные идентификаторы, домофонные панели, круглосуточный контроль здания, периметра, общественных пространств, жилых уровней и всех парковочных мест, а также умное управление потоками. И приятная деталь для эпохи гаджетов: по всей территории комплекса обеспечат стабильный Wi-Fi и усиленный GSM-сигнал — в том числе на всех уровнях паркинга.  

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В комплексе разработано более 100 уникальных планировочных решений: студии, 1–4-комнатные квартиры, двухуровневые лоты, резиденции с открытыми террасами выше 73-го этажа, пентхаусы на 95-м этаже и квартиры на клубных этажах «Аурус». Площади варьируются от 31 до 225 кв.м, пентхаусы — до 225,7 кв.м, а квартиры на клубных этажах — от 78 до 290 кв.м (на старте всего четыре резиденции — редкий формат с лучшими видовыми характеристиками и нетиповыми архитектурными решениями, за которым обычно охотятся ценители). Высота потолков составит от 3,20 до 4,10 метра (в стандартных квартирах — 3,2–3,3 метра, на клубных этажах — от 3,95 метра), а в пентхаусах она взлетает до 7,55 метра.  

В планировках продумано всё до мелочей: закрытая кухонная зона, комната для персонала, мастер-спальни с гардеробными и собственными ванными комнатами, витражные окна в ванных, угловое остекление и увеличенные кухни-гостиные, лоджии и балконы. Панорамные окна во всю стену раскроют виды на Москва-Сити, исторический центр, набережную Москвы-реки и открытый горизонт во все стороны света — по сути, живую картину, которая меняется каждый час. Покупателю предложат три формата готовности жилья: без отделки (Shell & Core) с черновой подготовкой и разметкой перегородок; предчистовая отделка (White Box) с возведёнными перегородками, ровными белыми стенами, разводкой электричества и гидроизоляцией; дизайнерская отделка с выбором светлой или тёмной палитры и финишными работами от экспертов. Квартиры в ЖК «Аурус Резиденции» продают по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с эскроу-счётом. Среди способов покупки — стопроцентный расчёт, рассрочка и ипотека.    

Внутреннюю среду комплекса выстроят по принципу «города внутри города» — приватной экосистемы клубного уровня, где почти всё, что нужно для жизни, находится буквально за дверью квартиры. В состав клубной инфраструктуры площадью 1,2 тыс. кв.м войдут: 

• лаунж с библиотекой и читальный зал;
• конференц-холл;
• коворкинг;
• ивент-пространство с караоке и играми;
• детская игровая комната;
• кидс-клаб с аниматорами;
• джентльменский клуб с винной, сигарной и кальянной комнатами;
• бьюти-зона;
• спортивный зал;
• открытый бассейн с подогревом;
• крытый кинотеатр;
• бильярдная;
• барбекю-зона на террасе с профессиональным грилем;
• музыкальная комната;
• подкаст-студия.

Для топ-резидентов откроется «Аурус Скай-Клаб» — закрытый клуб над мегаполисом на высоте 300 метров с шахматным клубом, лаунжем и открытой террасой, где горизонт становится частью интерьера. Заработает и приватный клуб «Страна Коллекшн». Отдельная гастрономическая интрига ждёт на 15–17-м этажах, на мосту между башнями: там разместят 4 ресторана уровня гида «Мишлен» в соавторстве со всемирно известными шеф-поварами, включая уникальный проект с меню, которое искусственный интеллект будет подбирать в реальном времени под индивидуальные вкусы гостя. Со 2 по 6 этаж обустроят более 26 тыс. кв.м офисных пространств класса прайм клубного формата. Велнес- и спа-центр площадью 3 тыс. кв.м соберёт под одной крышей фитнес-зал, хаммам, криокамеры, антивозрастную терапию и круглогодичный бассейн с подогревом, из которого можно будет выплыть под открытое небо. Откроются супермаркет, фудмаркет, спешелти-кофейни, крафтовые пекарни и кафе, бутики и многофункциональный ритейл, учебный центр с аудиториями и лабораториями. А сервис уровня пятизвёздочного отеля обеспечат круглосуточная консьерж-служба, беллмен с доставкой продуктов и напитков к двери, валет-паркинг и контроль доступа.  

Дворовую территорию организуют как двор без машин — с пешеходными дорожками, детскими и спортивными зонами, местами для отдыха и мягким вечерним освещением. Автомобили деликатно уберут в подземный и гостевой паркинг. Подземный пятиуровневый паркинг рассчитан примерно на 724 машино-места и спроектирован по принципу вертикального зонирования: гости — на уровне -1, офисы — на -2 и -3, резиденты — на -4, -5 и -6. Каждому резиденту выделят персональные места, а для пентхаусов и клубных этажей — места непосредственно у лифтового холла. Прямой доступ к лифтовым холлам жилых башен позволит подняться в квартиру, ни разу не выйдя на улицу, — особенно это ценно в непогоду. Здесь оборудуют зарядные станции для электромобилей на каждом уровне, велопарковки, премиальную детейлинг-мойку, зоны логистики и поддержку консьерж-службы.  

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопер проекта — ГК «Страна Девелопмент», федеральный застройщик с 20-летним опытом и 30 проектами в портфеле. Компания появилась в 2008 году, её головной офис расположен в Тюмени, а представительства открыты в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. За 15 лет работы девелопер реализовал полтора десятка объектов жилой и коммерческой недвижимости, среди которых ЖК «Донской квартал» (Москва), «Принцип» и «Дом на Васильевском» (Санкт-Петербург), «Сердце Сибири» и «Звёздный городок» (Тюмень) и другие. Только в Тюмени суммарный объём жилья компании перевалил за 800 тыс. кв.м. Застройщик аккредитован в ряде крупных банков — а это принято считать весомым знаком доверия. Ключевым партнёром проекта «Аурус Резиденции» стал автомобильный бренд АУРУС, чьи дизайн, безопасность и комфорт признаны и в России, и в мире, — и этот союз двух индустрий-титанов чувствуется во всём: в инженерной проработке, во внимании к деталям, в премиальной эстетике. Среди самых известных столичных проектов компании: WOW; «Страна Парковая»; «Страна Озерная»; «Страна Заречная».