ЖК Дом Спорта

Название говорит само за себя — и всё же не рассказывает всей истории. ЖК «Дом Спорта» — клубный жилой комплекс элит-класса, в котором спорт возведён в ранг образа жизни. Прописан комплекс на Дружинниковской улице в Пресненском районе ЦАО Москвы — на той самой «Золотой миле» Пресни. В составе проекта — три отдельных корпуса высотой всего в 7–8 этажей, объединённых общим стилобатом. Общая площадь застройки — 4,2 га. Концепция с самого начала строилась вокруг бережного отношения к спортивной функции участка: в финальном решении спорт занимает даже на 10% больше площади, чем жильё, — редкий для элитной недвижимости расклад. Жилой фонд намеренно камерный — всего 92 лота. Ввод всех трёх корпусов запланирован на I квартал 2029 года.   

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Новостройка вырастает на месте советского футбольно-легкоатлетического стадиона, который в разное время носил имена «Красная Пресня», «Искра», «Правда», «Метрострой», а к 2020 году окончательно опустел. Локация оказалась в компании трёх знаковых зданий XX века — Дома Правительства (Белого дома), здания СЭВ и высотки на Кудринской площади. Участок очерчен с запада — Дружинниковской улицей, с севера — улицей Заморенова, с востока — Конюшковской, с юга — Рочдельской. Рельеф здесь спокойный, с лёгким понижением к реке; продольный перепад вдоль всего участка составляет 2,5 метра. Расположение на склоне, на высоком берегу при повороте Москвы-реки, дарит редкий бонус — город раскрывается отсюда во всю ширину.

По соседству растёт ЖК «Бадаевский» — новый символ Москвы от всемирно известного бюро Herzog & de Meuron. Со стороны Рочдельской улицы притаился «горбатый мост» с памятником героям-дружинникам и территория Дома Правительства РФ. Вдоль Конюшковской улицы выстроились жилые дома 1930-х гг., кирпичная ограда и корпус Посольства США; вдоль Дружинниковской — типовые панельные шестиэтажки 1960-х гг.  Для прогулок, пробежек и велопоездок в этом районе раздолье: буквально под боком — 9 км благоустроенных набережных Москвы-реки и Пресненский детский парк (2 минуты пешком), а парк Красная Пресня — в 2 км (15 минут пешком или 5 минут на автомобиле).  

В шаговой доступности от «Дома Спорта» собрана вся необходимая городская инфраструктура: продуктовые магазины, пекарни и аптеки — в 3–5 минутах, детские сады и школы — в 5–10, государственные поликлиники и медицинские центры — в 7–10. До Московского зоопарка — 7 минут пешком, до Дома Наркомфина — 10. Рядом расположены бизнес-центры, офисы и пространства для переговоров; поблизости работают рестораны и досугово-культурные площадки.  

От дома до станции метро «Краснопресненская» — 3 минуты ходьбы. До станции метро «Баррикадная» — 7–8 минут пешком. До Садового кольца — 500 метров; до Звенигородского шоссе — 5 минут езды; до ТТК — около 6 минут; до Рублёво-Успенского шоссе — 12 минут; до Новорижского шоссе — 16 минут; до МКАД — порядка 20 минут; до аэропорта «Шереметьево» — около получаса; до аэропорта «Внуково» — около 35 минут; до аэропорта «Домодедово» — около 45 минут. А до Кремля — около 10 минут за рулём.  

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурную концепцию комплекса создало бюро Sergey Skuratov Architects. Главная идея проекта — рациональный, но «живой» минимализм, чутко считывающий контекст окружения. Три отдельных светлых корпуса в обрамлении деревьев словно приподняты над землёй на стеклянный стилобат, который со стороны Конюшковской улицы работает как «рамка», обозначающая контур улицы, а со стороны Дружинниковской превращается в «цоколь» — базовый ярус, собирающий корпуса в единый ряд. Стилобат начинается с плавной скатной кровли и завершается офисным блоком; его кровля — эксплуатируемая, озеленённая, с выходами из лифтовых холлов вторых этажей и по длинному пологому склону.  

Фасады жилых корпусов выполнят из натурального камня серо-бежевого светлого оттенка в союзе со сложными пилястрами и полуколоннами с рельефом из искусственного камня (стеклофибробетона), подобранного в тон натурального. Пояса, подшивки балконов и террас, декоративные ниши — из нержавеющей стали с PVD-покрытием в цвет бронзы с красноватым отливом. Уличные фасады жилых корпусов — каменно-строгие вертикальные плоскости; а вот дворовые, обращённые на восток, «стекают» каскадами асимметричных разноразмерных балконов и террас с металлической окантовкой — будто водопад или половинка расколотого камня с аметистовой щёткой внутри. Корпуса сужаются к верхним этажам за счёт уступов со стороны Конюшковской улицы, и это позволяет устроить террасы на каждом этаже с видами на озеленённую кровлю и сталинскую высотку. Офисный блок новостройки целиком собран из стекла и металла, первенство держит бронза: простенки на северном и южном фасадах постепенно сгущаются к западу, а западный торец — полностью витражный.   

Внутри тепла не меньше, чем строгости снаружи. В интерьерах мест общего пользования стилобата используют материалы тёплых оттенков: деревянные пространственные конструкции, поддерживающие крышу, деревянную отделку лобби в сочетании со светлой мебелью. Всё это создаёт ощущение тёплого и премиального пространства, играющего на контрасте со светлыми фасадными материалами. Дизайн лобби от Babayants Architects построен на философии сдержанной роскоши: спокойная цветовая палитра, натуральное дерево, камень и матовые металлы формируют эстетику пространства, залитого естественным светом. У корпусов 2 и 3 входные группы объединили в единое гранд-лобби. При этом каждый дом располагает собственной группой лифтов и лестницей, на первом этаже предусмотрены зона ожидания, ресепшен, комната для доставок, санузел, колясочная и вспомогательные помещения.  

Комплекс возводят по монолитной технологии. Фасады жилых корпусов облицуют плитами натурального камня на подсистеме в сочетании с декором из искусственного камня и нержавеющей стали. Инженерное оснащение включает интеллектуальный климат-контроль нового поколения, который будет держать идеальный микроклимат в любое время года; внутрипольные конвекторы обеспечат равномерный обогрев комнат, не мешая эстетике интерьера. Система водоснабжения отвечает современным премиальным стандартам. Управление комплексом возьмёт на себя система «умный дом».

В каждом корпусе установят скоростные бесшумные лифты с доступом из приватных лобби и выходом на уровень паркинга. За безопасность отвечает многоуровневая система: видеонаблюдение, видеоаналитика с функцией распознавания лиц, круглосуточный мониторинг точек доступа, автоматизированное управление дверьми, контроль транспорта с распознаванием номеров и современные противопожарные решения.  

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Покупателям представлена камерная коллекция лотов исключительно без отделки — как «чистый холст» для воплощения индивидуального дизайн-проекта. Квартирография разнообразна: 1-комнатные квартиры (компактные форматы от 46 кв.м), 23 двухкомнатных, 28 трёхкомнатных, 17 четырёхкомнатных квартир и 5 пентхаусов. Площади варьируются от 44 до 1220 кв.м; пентхаусы предложены в диапазоне от 172 до 1022 кв.м. 27 лотов получат собственные террасы, а 6 — личное патио и отдельный выход к благоустроенному приватному двору. Высота потолков составит от 3,2 до 3,8 метра; в пентхаусах предусмотрена возможность установить дровяной камин — деталь почти загородного уюта в центре столицы. Планировочные решения включают просторные кухни, мастер-блоки, возможность объединения нескольких квартир в одну.

Не более пяти квартир на этаже в каждом корпусе гарантируют камерность и приватность. Каждый корпус выверенно ориентирован по сторонам света, обеспечивая хорошую инсоляцию с восточной, южной и западной сторон. Квартиры одного типа на разных этажах отличаются по площади. А из окон разворачивается настоящая панорама столицы: Москва-река, небоскрёбы «Москва-Сити», Дом Правительства, высотка на Кудринской площади, здание СЭВ и исторические силуэты центра. Квартиры в ЖК «Дом Спорта» продают по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с эскроу-счётом. Среди способов покупки — стопроцентный расчёт, рассрочка и ипотека.    

Собственная инфраструктура «Дома Спорта» выстроена вокруг уникального спортивного кластера общей площадью около 21 тыс. кв.м — по-настоящему беспрецедентного по масштабу для элитного жилья Москвы. Кластер охватывает объекты и внутри стилобата, и под открытым небом; при этом потоки резидентов и посетителей спортивной инфраструктуры, открытой всем горожанам, полностью разведут, чтобы сберечь приватность клубного дома.  

Внутри стилобата разместятся: 

• две ледовые арены по стандартам КХЛ площадью по 2135 кв.м с высотой внутреннего пространства более 8 метров — ледовая арена массового катания с трибунами и VIP-арена с отдельным входом, персональным рестораном с закрытой лаунж-зоной и видом на хоккейную площадку, собственным паркингом и VIP-ложами;
• физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с бассейном, объединяющим чаши 50 метров и 25 метров с верхним светом, тренировочной зоной, детским пространством, комфортными раздевалками с саунами, залом единоборств, тренажёрным залом (750 кв.м с панорамным остеклением) и спа-кабинетами;
• спа-центр с сауной, русской баней, хаммамом и массажными кабинетами;
• шесть крытых падел-кортов (1262 кв.м) по стандартам Международной федерации падела;
• йога-центр с несколькими залами для йоги и пилатеса с панорамным остеклением.

Отдельный вход в ФОК устроят со стороны Дружинниковской улицы. А по лестнице и лифту из ФОК можно подняться на кровлю и выйти на спортивную площадку под открытым небом.

Под открытым небом оборудуют:     

• подогреваемое футбольное поле размером 50×86 метров профессионального уровня с тёплыми раздевалками — оно разместится на кровле подземной части стилобата со стороны Белого дома;
• площадки для кардиотренировок, функционального тренинга и воркаута;
• детские спортивные зоны (770 кв.м).

Сервисная поддержка спортивной инфраструктуры продумана до мелочей: комфортные раздевалки, пункты проката, химчистка и удобные места хранения экипировки.

Не забыли и о гастрономии с покупками. Ритейл и общественное питание в стилобате представят:    

• видовой ресторан на втором этаже с собственной террасой и видом на высотку на Кудринской площади;
• ресторан и кафе на первом этаже с отдельными входами и посадочными залами с видом на ледовую арену;
• ресторан в тихой зоне первого этажа с террасой у благоустроенного водоёма.

Появятся и магазины, и торговая галерея. Резидентам будут доступны переговорные комнаты на территории комплекса. Подземный паркинг рассчитан на 290 машино-мест для резидентов, гостей, спортсменов и сотрудников; предусмотрены отдельная парковка ФОК, гостевые места для посетителей ресторана и ритейла, а также гостевая наземная парковка на 11 мест.  

Дворовое пространство спроектировано на эксплуатируемой кровле стилобата и организовано по принципу закрытого двора без машин: приватный ландшафтный парк с дорожками и площадками, обилие кустарников и разнотравья, небольшие деревья и крупные сосны в укреплённых холмах, автополив, беседки и перголы, сквер с искусственным водоёмом площадью 220 кв.м. Прежде участок был озеленён преимущественно липами, проект бережно сохраняет их на северной стороне, а по периметру комплекса высадят новые деревья — клёны, лиственницы, яблони и сосны. Зона для прогулок на свежем воздухе раскинется на 13 тыс. кв.м. С уровня кровли распахнутся виды на Москву-реку с её доминантами, на «Сити» и на высотку Кудринской площади. Помимо приватного двора для жителей, вокруг него на кровле стилобата образуется немало общегородского пространства, где сможет прогуляться кто угодно.   

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером выступает Capital Group — один из самых авторитетных и устойчивых застройщиков Москвы, присутствующий на столичном рынке уже более четверти века. К настоящему моменту компания ввела в эксплуатацию свыше 9 млн кв.м жилых и коммерческих площадей. Capital Group стабильно входит в топ-200 крупнейших непубличных компаний России по версии журнала Forbes. Девелопер не раз становился обладателем российских и международных отраслевых наград — за архитектурные решения, качество реализации и вклад в развитие городской среды. В портфеле компании — широко известные объекты: ЖК Capital Towers; ЖК «Небо»; ЖК «Триколор»; ЖК Sky House; ЖК Bauman House; многофункциональный комплекс «ОКО»; ЖК «Лица» и другие.