ЖК «Яуза парк»

Жилой комплекс «Яуза парк» расположен в городе Мытищи Московской области, в 5 минутах пешком от одноимённой железнодорожной станции. Проект относится к комфорт-классу и включает 16 жилых корпусов, а также развёрнутую собственную инфраструктуру. Архитектурная структура застройки предусматривает переменную этажность: от 9 до 25 этажей. Освоение территории осуществляется поэтапно. Сроки сдачи — 2026–2028 г., есть сданные.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Жилой комплекс возводится в развитом районе Мытищ со сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся школы и детские сады, поликлиники и МФЦ, магазины, кафе и фитнес-клуб. В 8 минутах пешком расположен ТРЦ «Красный кит» с кинотеатром, более чем 300 магазинами, десятками ресторанов и кафе. В непосредственной близости от комплекса работает городская поликлиника. В соседних кварталах действуют несколько школ и детских садов.

Зелёные зоны представлены Мытищинским центральным парком культуры и отдыха (20 минут пешком) и национальным парком «Лосиный остров» (24 минуты пешком). Отсутствие крупных промышленных предприятий вблизи жилой застройки формирует благоприятный экологический фон. При этом близость Ярославского шоссе и железнодорожных путей является источником шумовой нагрузки, для снижения которой предусмотрена установка шумопоглощающих экранов.

Станция Мытищи находится в 5 минутах ходьбы, что обеспечивает прямое железнодорожное сообщение с Москвой. Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на Ярославское шоссе (3 минуты) и МКАД (10 минут в обычное время). Общественный транспорт представлен остановками в шаговой доступности. До метро «Медведково» на машине или общественном транспорте — около 20 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

В основе архитектурной концепции проекта — современная городская эстетика с акцентом на выразительность фасадов и комфорт внутридомовых пространств. Разработкой индивидуального дизайна фасадов занимались архитектурные бюро «КАТАРСИС» и RHIZOME. Визуальный образ комплекса строится на чётких линиях, современной минималистичной архитектуре и французских балконах с панорамным остеклением.

Переменная этажность (от 9 до 25 этажей) выступает архитектурным приёмом, который обеспечивает лучшую инсоляцию дворового пространства и создаёт ощущение простора. В вечернее время фасады подсвечиваются архитектурной подсветкой, сохраняющей выразительность квартала после захода солнца. На первых этажах домов предусмотрены просторные и светлые лобби с витражным остеклением, быстрыми тихими лифтами и двумя выходами — на улицу и во внутренний двор-парк.

Строительство домов ведётся по монолитной технологии. В проекте предусмотрены шумопоглощающие экраны вдоль железнодорожных путей. Инженерное оснащение зданий включает современные системы безопасности: домофоны с распознаванием лица, круглосуточное видеонаблюдение, автоматический сбор данных со счётчиков воды, электроэнергии и тепла.

Жильё: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлен широкий выбор квартир — от компактных студий до просторных трёхкомнатных форматов. Высота потолков составляет от 2,27 до 2,72 метра. Планировочные решения включают кухни-гостиные, мастер-спальни с собственной ванной и гардеробной, два санузла, постирочные, кладовые, французские балконы с панорамным остеклением и окна в пол. В отдельных квартирах предусмотрены гардеробные и сквозные санузлы. Доступны угловые и распашные планировки с окнами на разные стороны.

Покупателям предлагаются варианты с тремя типами отделки: без отделки, предчистовая и чистовая. Готовая отделка позволяет переехать сразу после получения ключей. Продажа жилья осуществляется по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов.

В лобби жителям доступны зоны ожидания и ресепшен. Предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов. Входные группы имеют сквозной формат — с выходом на улицу и во внутренний двор. В проекте запланированы подземный и отдельные многоуровневые паркинги с системами вентиляции, пожаротушения и видеонаблюдения. Въезды в паркинг оборудованы воротами с дистанционным открытием, защитой от наледи и сигнальными маяками. В зданиях установлены быстрые тихие лифты.

В состав собственной инфраструктуры комплекса входят:

• школа;
• два детских сада;
• поликлиника;
• магазины, кафе, сервисные точки на первых этажах домов;
• отдельно стоящие многоуровневые паркинги и подземный паркинг;
• пешеходный бульвар и благоустроенная набережная;
• общественное пространство вокруг отреставрированной водонапорной башни XIX века (кафе, зоны для мастер-классов, лекций и творческих вечеров).

Дворовое пространство формируется как приватный двор-парк, закрытый для проезда автомобилей. Территория комплекса благоустраивается с высадкой взрослых растений, что создаёт ощущение обжитого пространства с первого дня. Для автомобилей предусмотрены гостевые парковочные места на открытых площадках. Во дворах появляются зоны отдыха, прогулочные маршруты, детские и спортивные площадки. Центральным общественным пространством становятся пешеходный бульвар и набережная, а также площадь вокруг восстановленной водонапорной башни.

Застройщик: опыт, надёжность, гарантии

Девелопером проекта выступает ПИК, работающая на рынке недвижимости с 1994 года. ПИК входит в число крупнейших девелоперов России по объёмам жилого строительства. Среди реализованных и текущих проектов компании — жилые комплексы «Измайловский парк», «Середневский лес», «Ильинские луга», «Восточное Бутово», «Белая Дача парк», «Саларьево парк» и другие масштабные проекты в Москве и Московской области.