ЖК Новые Академики. Дом-оранжерея

Жилой комплекс «Новые Академики. Дом-оранжерея» строится на пересечении улицы Кржижановского и Нахимовского проспекта в районе Котловка ЮЗАО Москвы. Проект представляет собой семейный квартал с собственным парковым пространством, размещенный на участке площадью 1,2 га. В его составе предусмотрено многосекционное здание переменной этажности — от 2 до 38 этажей — а также ряд объектов внутренней инфраструктуры. Дом-оранжерея рассчитан на 784 квартиры элит-класса, при этом суммарная жилая площадь составит около 62 тыс. кв.м. Завершение строительных работ запланировано на IV квартал 2027 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

ЖК «Новые Академики» возводится на территории бывшего механического завода № 2. Окружение района достаточно однородное: значительная часть жилой застройки формировалась для профессорско-преподавательского состава МГУ, до которого от комплекса всего одна станция метро. В непосредственной близости расположены зеленые зоны: примерно в 300 метрах находится усадьба Черёмушки-Знаменское с прудом, а за 20 минут пешком можно дойти до Коробковского сада и парка «Долина реки Котловки». Промышленных объектов в округе немного, однако на экологическую ситуацию негативно влияет Нахимовский проспект — крупная магистраль с интенсивным трафиком, создающая шум и повышенный уровень загазованности.

Инфраструктура района хорошо развита. В пешей доступности работают шесть детских садов и центров развития, несколько школ, лицей, гимназии и колледжи. Также рядом расположены взрослые и детские поликлиники, медицинский центр, стоматологии, спортивные клубы и комплексы, салоны красоты, ветеринарные клиники, кафе и рестораны, продуктовые магазины и сетевые супермаркеты, зоомагазины, аптеки, торгово-развлекательные центры и кинотеатры.

До станции метро «Профсоюзная» можно дойти пешком за 15–20 минут. Несколько дальше расположены станции «Нагорная», «Нахимовский проспект», «Новые Черёмушки» и «Академическая». Вблизи комплекса находятся остановки наземного общественного транспорта. Для автомобилистов предусмотрены выезды на улицу Кржижановского и Нахимовский проспект с быстрым доступом к Севастопольскому проспекту и Профсоюзной улице. Отсюда дорога до Третьего транспортного кольца занимает около 15 минут, до Садового кольца — примерно 30 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурную концепцию жилого комплекса разработало нидерландское бюро UNStudio, победившее в международном конкурсе. Проект основан на сочетании неоклассических мотивов и футуристических решений. Архитекторы вдохновлялись образами нью-йоркских небоскребов, советской сталинской архитектуры, а также историей и «академической» атмосферой района. Композиционно здание выстроено вокруг центрального элемента — паркового пространства на придомовой территории. Дом-оранжерея имеет сложную структуру, объединяющую несколько разноуровневых секций. Среднеэтажные объемы с озелененными террасами на эксплуатируемых кровлях соединяют две высотные башни, объединенные двухэтажной аркой. Входные группы в жилую часть утоплены вглубь фасада и обеспечивают сквозной проход как на улицу, так и во внутренний двор.

Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии с активным использованием панорамного остекления. В отделке фасадов применяют декоративный кирпич, алюминиевые ламели и отливы, элементы из фибробетона, алюминиевые композитные панели и стемалит. Комплекс оснастят современными инженерными системами, включая технологии «умного дома» и круглосуточное видеонаблюдение.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлены просторные квартиры с неоклассическими планировками, рассчитанные на 1–6 спален. Площадь варьируется от 34,8 до 288,5 кв.м, а высота потолков — от 3,05 до 6,2 метра в зависимости от уровня. Студии в проекте не предусмотрены. Большинство квартир будут обладать видовыми характеристиками. Все лоты застройщик планирует передавать без отделки. Продажи осуществляются по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Покупателям доступны различные варианты оплаты: полная стоимость, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

На первых этажах жителям будут доступны дизайнерские лобби, внутренние инфраструктурные пространства и коммерческие помещения. Подземный уровень занимает многоуровневый паркинг на 475 машино-мест, а также кладовые. Для удобства жителей предусмотрены элементы безбарьерной среды. Перемещение по зданию и доступ в паркинг обеспечивают скоростные бесшумные лифты.

В состав инфраструктуры комплекса войдут:   

• детский сад на 125 мест;
• фитнес-центр площадью 3,3 тыс. кв.м;
• объекты стрит-ритейла и сервисы на первых этажах;
• подземные и наземные парковки суммарно на 950 машино-мест.

Ключевым элементом проекта станет внутренний двор-парк площадью 0,24 га. Он будет выполнять роль центрального общественного пространства комплекса, где предусмотрены зоны для прогулок, отдыха, детские игровые и спортивные площадки, а также места для проведения мероприятий и общения соседей.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует закрытое акционерное общество «Главстрой», основанное в 1995 году. Компания осуществляет полный цикл девелопмента — от разработки концепции до ввода объектов в эксплуатацию и их дальнейшего обслуживания. В портфеле застройщика более 50 комплексных проектов, реализованных в различных регионах России, включая Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ярославль и Сочи. Среди наиболее известных объектов компании — ЖК «Столичный», ЖК «Подольские просторы», ЖК «Юго-Западный», ЖК «Центральный», жилой дом «Сретенка 13/26» и другие.