ЖК Тессинский 5

«Тессинский, V» (Тессинский 5) — клубный жилой комплекс премиум-класса, который состоит из четырёх небольших корпусов высотой от 5 до 12 этажей и находится в Тессинском переулке Таганского района ЦАО Москвы. У каждого дома свое наполнение, своя роль в ансамбле и своё название, связанное с определённым временем суток: Aurora («Рассвет») — 9 этажей, 45 резиденций, по 4–6 квартир на этаже; Media («Полдень») — 5 этажей, 22 резиденции формата городской виллы, по 2–4 квартиры на этаже; Hespera («Закат») — 12 этажей, 33 резиденции, по 2–4 квартиры на этаже; высотный акцент мини-квартала; Nox («Полночь») — 12 этажей, 46 резиденций, по 2–5 квартир на этаже. В общей сложности в комплексе появится 146 резиденций. Весь проект занимает 28 952 кв.м, а его закрытая территория — 0,84 га. Все четыре здания планируют сдать в III квартале 2029 года.  

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Дом стоит в одном из самых престижных исторических уголков столицы — на Серебрянической набережной, внутри Садового кольца, всего в нескольких минутах пешего хода от Кремля. Вокруг — старинные особняки и архитектурные памятники. При этом, даже находясь в самом центре, локация остаётся тихой: городской гул как будто уходит вместе с течением Яузы и теряется в зелени набережных. Из окон резиденций видны узнаваемые московские ориентиры — высотка на Котельнической набережной, купола Новоспасского монастыря, парки «Зарядье» и «Музеон», башни делового кластера и исторические здания центра. Есть у центрального адреса и минус: воздух в районе заметно загазован из-за плотного автомобильного движения в этой части Москвы.

Зелёных зон рядом хватает:   

• до Устьинского сквера — 8 минут пешком;
• до парка усадьбы Усачёвых-Найдёновых — 9 минут;
• парк «Таганский» и сад имени Баумана тоже в пешей доступности;
• до Чистых прудов — около 15 минут пешком;
• менее километра отделяет дом от Александровского сада, Большого Кремлёвского, Тайницкого и Ильинского скверов;
• до «Зарядья» и набережных Москвы-реки — 6 минут на машине.

С повседневной инфраструктурой в районе всё в порядке. На Таганке хорошо развита сеть нужных в быту сервисов, и почти всё находится в шаговой доступности: супермаркеты «ВкусВилл» и «Азбука вкуса», школа «Покровский квартал» (входит в топ-50 Москвы) и частный детский сад «МШСО» по системе Монтессори, муниципальный и частный детские сады, лицей, две школы, Высшая школа экономики, поликлиники, медцентры (в том числе частные клиники с приоритетным доступом по программе Element Privé), ФОК и фитнес-клубы, кафе, рестораны, салоны красоты и SPA-центры, бутики, торговые центры «Никольский пассаж», «Гостиный двор» и ГУМ, арт-кластер «Винзавод», Новая Третьяковка, Московский дом музыки, театры, музеи, выставочные залы.  

Остановки наземного транспорта — в 1–2 минутах от подъезда. Пешком до станций метро «Курская» и «Таганская» — 10–15 минут, до «Чкаловской» — 15 минут, до «Китай-города» — примерно 17 минут. На автомобиле выезд на Садовое кольцо занимает 3–5 минут, на Бульварное — 5–7 минут, дорога до ТТК — около 7–12 минут. До Курского и Павелецкого вокзалов ехать примерно 10 минут. До аэропортов: Шереметьево — порядка 30–35 минут, Внуково и Домодедово — около 40–50 минут в зависимости от пробок.  

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурную концепцию проекта готовило бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры», отталкиваясь от промышленного прошлого этой площадки и её близости к воде. Основная мысль архитектуры «Тессинского 5» — гибкость и подвижность формы. Фасады выполнены из анодированного алюминия в медных, серебристых, графитовых и бронзовых тонах, причём у каждого корпуса своя цветовая гамма: бронзовый рассвет, белый полдень, золотистый закат и тёмная полночь. Гнутые алюминиевые кассеты собираются в объёмные волнистые панели, похожие на струящуюся ткань: изогнутый металл образует мягкие волны, которые по-разному смотрятся при разном освещении и в разное время суток. За счёт этого здание будто «движется» и получается по-настоящему пластичным. Односкатные кровли делают силуэт лёгким и динамичным, а большие витражи со вставками из стемалита и другие светопрозрачные элементы придают объёму ощущение воздуха и открытости. По вечерам архитектурная подсветка выделяет рельеф фасадов и превращает комплекс в заметный элемент городской среды.

У каждого корпуса свой характер. Aurora — про свет и движение: утренние лучи наполняют комнаты, а панорамные окна усиливают чувство лёгкости. Media — пять негромких этажей в формате городской виллы, рассчитанных на постоянное проживание, с удобными планировками и отдельным входом для сервисного персонала. Hespera — двенадцать этажей «как двенадцать активных часов дня», выразительная вертикаль мини-квартала, пространство эмоций и статуса. Nox — дом, построенный вокруг идеи времени наедине с собой, с упором на приватность и окнами во внутренние дворы.  

Входные лобби задуманы как приватные гостиные с авторским дизайном: у каждого корпуса свой интерьер, но всех их объединяет идея «тихой» роскоши без показухи. Натуральные материалы, мягкий свет, приятные на ощупь фактуры и дизайнерская мебель создают обстановку, из которой не хочется уходить. В интерьерах зашиты отсылки к ткани — та же тема, что и во всём комплексе. Гранд-лобби становится полноценным местом для жизни: сюда можно спуститься на деловую встречу, для личного разговора или просто чтобы посидеть в тишине. Камерность подчёркивают и количество квартир на этаже — от 2 до 6 в зависимости от корпуса, — и отдельный лифтовый холл у каждой квартиры, благодаря которому случайные встречи с соседями исключены.  

Подземный паркинг рассчитан на 110 автомобилей и спроектирован как полноценное сервисное пространство с собственным парадным лобби: со стойкой консьержа, зонами ожидания, комнатой для водителей и гостевыми санузлами. Машино-места увеличенных габаритов, потолки — до 2,8 метра, заезд удобен даже для машин с низким клиренсом, есть зарядки для электромобилей.  

Инженерная часть жилого комплекса проработана так же тщательно, как и внешний облик. Корпуса строят по монолитно-кирпичной технологии. Фасады облицовывают анодированным алюминием архитектурного класса с глянцевым покрытием и дополняют панорамными витражами со вставками из стемалита. Здания соответствуют классу энергоэффективности А. В инженерное оснащение входят центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, внутрипольные конвекторы отопления в квартирах, многоступенчатая фильтрация воды до питьевого качества и интернет со скоростью до 1 Гбит/с. Счётчики вынесут на этажи и подключат к системе автоматической передачи показаний. Всеми инженерными системами и сервисами управляет платформа «умный дом» Clever Home с мобильным приложением, через которое можно попасть в здание, вызвать лифт, дистанционно настроить климат и связаться с управляющей компанией.  

Система безопасности многоуровневая: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, IP-домофония с видеосвязью, бесконтактный вход и единый цифровой ключ для жильцов, гостевые цифровые ключи, тревожные кнопки и современная противопожарная защита. Скоростные бесшумные лифты с плавным ходом соединят этажи и подземную стоянку. В паркинге и лифтах поставят усилители мобильного сигнала. Инженерные системы паркинга дополнительно шумоизолированы, поэтому работа оборудования и вентиляции не мешает тишине в квартирах. Въезд для машин автоматизирован — шлагбаум пропускает без остановки, считывая номера, RFID- и BLE-метки.  

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Резиденции в «Тессинском 5» продают без отделки, чтобы владелец сам определял внутреннее наполнение. Форматы разные — от компактных 1-комнатных квартир до 4-комнатных резиденций и пентхаусов. Есть просторные семейные планировки, представительские квартиры с отдельным входом для сервисного персонала, лоты с двусветными пространствами и видами на Кремль. Площади — от 51 до 301 кв.м. Потолки в зависимости от корпуса поднимаются на 3,5–3,85 метра, а в пентхаусах со вторым светом двусветные объёмы доходят до 7,7 метра. Предусмотрены остекление в пол, угловые гостиные с видом на Котельническую высотку, террасы и видовые резиденции.  

Как форматы распределены по корпусам: 

• Aurora — квартиры от 51 до 137 кв.м, окна на солнечную сторону, потолки до 3,5 метра, светлые интерьеры с утренним солнцем;
• Media — планировки от 85 до 232 кв.м, с большими гостиными, потолками до 3,8 метра и панорамами на Москву-реку, удобный вариант для семьи;
• Hespera — в квартирографии есть эксклюзивные пентхаусы со вторым светом, а также квартиры с угловым остеклением и террасами;
• Nox — резиденции с максимальной приватностью и окнами во внутренние дворы.

Квартиры в ЖК «Тессинский, V» продают по договору долевого участия (ДДУ) с эскроу-счётом. Способы покупки — стопроцентная оплата, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

Внутри комплекса появится закрытая клубная инфраструктура для жильцов и их гостей. В парадных лобби и общественных зонах разместят камерную энотеку, где можно хранить личную коллекцию терруарных вин и собираться на неспешные встречи в духе частных европейских домов, а также ресторан с летней террасой — пространство авторской кухни в парадном доме Media. Кроме того, будут зоны отдыха с панорамным видом, комнаты для приёма и отправки посылок и помещения для сезонного хранения вещей.  

Сервис здесь построен так, чтобы предугадывать потребности жильцов; за него отвечает партнёр проекта Moss Hospitality. Управляющая компания обеспечит круглосуточный консьерж-сервис, работу портье, химчистку, уход за одеждой и обувью, услуги личного ателье (портной поправит костюм перед важной встречей или подгонит новое платье), клининг, вызов нянь и репетиторов, заботу о питомцах (в том числе выгул и груминг), доставку готовой еды, продуктов, цветов и подарков. Закрытая программа Element Privé дополнительно откроет жильцам приоритетные медицинские программы, культурные события, бронирование ресторанов и билетов, а также выполнение персональных поручений и организацию мероприятий.  

Закрытую территорию площадью 0,84 га проектировало бюро DEREVO PARK как приватный сад в центре города. Главный акцент благоустройства — камерный мандариновый сад с цитрусовыми деревьями в терракотовых кадках, отсылающий к римским оранжереям и садам Медичи. На зиму деревья будут аккуратно убирать во всесезонную оранжерею, а весной и летом снова выносить во двор, так что пространство станет живым и будет меняться от сезона к сезону — с весенним ароматом цитрусовых цветов и летней сладостью спелых плодов. Между корпусами и Серебрянической набережной планируют устроить небольшой открытый парк с прогулочной аллеей и зонами отдыха: он визуально отделит комплекс от города и усилит ощущение приватности. Сквозной проезд машин через двор закроют. На территории также появятся искусственный водоём и зоны отдыха.  

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует компания Element Development, хорошо известная на рынке Санкт-Петербурга. Её основатель раньше руководил Группой «Аквилон», так что у команды девелопера есть серьёзный опыт ведения крупных строек. Компания работает с объектами бизнес- и премиум-класса и без проблем получает финансирование от ведущих банков страны. Среди уже построенных объектов в Петербурге: апарт-комплекс «Bereg. Курортный»; ЖК «Шепилевский»; ЖК «17/33 Петровский остров»; ЖК «Башни Элемент». «Тессинский, V» — дебютный проект девелопера на столичном рынке.