ЖК КОД Сокольники

ЖК «КОД Сокольники» расположен на улице Шумкина в районе Сокольники ВАО Москвы и задуман как крупный семейный квартал, формирующий гармоничное городское пространство на территории площадью 10,6 га. В проект входит 12 жилых корпусов и разнообразные объекты собственной инфраструктуры, создающие комфортную среду для жизни. Концепция также предполагает строительство бизнес-центра на 74,5 тыс. кв.м. Реализация разбита на четыре очереди, и в первую из них включены два корпуса переменной этажности — от 6 до 39 уровней — в которых предусмотрено 807 квартир бизнес-класса. Их ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2029 года, а завершить строительство всего ансамбля планируют к концу 2032 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Территория бывшего грузового двора «Митьково», на которой строится новый квартал, проходит комплексную трансформацию и станет частью большого обновлённого жилого района. Новостройка находится в престижном районе, по соседству с культурными объектами Москвы и в непосредственной близости от крупных зелёных зон: природный каркас района формируют более 500 га лесопарковых территорий. В пешей доступности находится парк «Сокольники» — всего около 400 м от комплекса; на расстоянии примерно 2 км расположен Аптекарский огород, а в пределах 3 км — Екатерининский и Лефортовский парки. При этом нужно учитывать близость железной дороги и крупных автомагистралей.

Социальная и бытовая инфраструктура района отлично развита: рядом работают девять государственных детских садов, известные учебные заведения — включая школу №1530 им. Ломоносова и Европейскую гимназию, — а также крупные вузы: МЭИ, РГСУ, МГТУ им. Баумана, Политех и МИРЭА. В шаговой доступности от дома новоселы найдут весь необходимый набор объектов, обеспечивающих привычный городской комфорт.

До станции метро «Сокольники» и платформы МЦД-3 «Митьково» дорога занимает порядка 10 минут пешком. Рядом с новостройкой проходят маршруты трамваев и автобусов, а в минуте езды находится удобный выезд на Русаковскую улицу и ТТК. Дорога до Садового кольца займёт около 15 минут, а до площади трёх вокзалов — порядка пяти.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурный образ комплекса «КОД Сокольники» создан бюро «Остоженка» совместно с командой UTRO. В основу концепции легла идея близости к природе и прошлому района, который когда-то был престижной дачной местностью. Мотивы тенистых аллей, укромных садов и атмосфера спокойного ритма загородной жизни нашли современное воплощение в структуре нового городского квартала. Архитектура проекта строгая, выразительная, объединяющая актуальный дизайн и природные элементы. В кольцевой планировке домов и системе террас, направленных в сторону лесопарка, читается история места, с повторением небольшого русла реки Рыбинки, некогда протекавшей здесь. Новый парк с прудом также станет символом возвращения фрагмента утраченного ландшафта.

Архитекторы стремились к созданию цельного ансамбля: корпуса, различающиеся пластикой и характером, формируют единую композицию, гармонично интегрированную и в природное, и в городское окружение. Верхние стеклянные этажи отражают небо, а нижние облицованы терракотовым кирпичом, по тону напоминающим палитру осеннего леса в Сокольниках. Панорамные витражи обеспечивают визуальную связь с парком, а плавные линии фасадов перекликаются с рельефом местности. Индивидуальные террасы подчёркивают выразительность облика комплекса.

Строительство ведётся по кирпичной технологии: нижний ярус облицуют охристым клинкером, средние уровни сделают более лёгкими за счёт значительных площадей остекления, а на верхних этажах предусмотрено полное остекление фасадов. В комплексе будет внедрено современное инженерное оборудование: приточная вентиляция, интеллектуальные средства безопасности — от электрозамков и считывателей мобильных ключей до автоматического распознавания номеров и UHF-меток при въезде в паркинг, и даже система обогрева пеших прогулочных маршрутов во дворе. Безопасность обеспечит круглосуточное видеонаблюдение, улучшенное покрытие Wi-Fi обеспечит качество связи, а датчики протечки помогут предотвратить бытовые аварии. Бесшумные скоростные лифты будут курсировать между жилыми этажами и подземным паркингом.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Покупателям доступны разнообразные форматы жилья — от студий до четырёхкомнатных вариантов площадью от 28 до 118 кв.м. Высота потолков начинается от 3 м, а редкие планировки предусматривают пентхаусы на верхних уровнях, квартиры с дровяными каминами и индивидуальные террасы с панорамными видами. Уровень комфорта повышают мастер-спальни, просторные гардеробные и отдельные постирочные комнаты. У более чем трети квартир предусмотрены балконы или террасы. Планировки рассчитаны преимущественно на семейные форматы: две спальные комнаты и более имеют 2/3 предложений. Приватность проживания обеспечивает малое количество соседей на этажах — от одной до четырёх квартир примерно в половине случаев. Виды из окон отличаются разнообразием: около 70% лотов обладают панорамными характеристиками, открывая перспективы на парк «Сокольники», Останкинскую башню, исторический центр Москвы и Алексеевский монастырь. Все квартиры передаются застройщиком без отделки. Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Возможные способы приобретения включают стопроцентный расчёт, рассрочку и ипотеку.

На первых этажах резиденты смогут пользоваться дизайнерским лобби с уровнем сервиса, сравнимым с гостиничным: круглосуточная работа консьержей позволит решать многие бытовые вопросы жителей. Окна высотой около 4 м откроют виды на благоустроенный двор и водоём. В пространстве лобби выделены колясочные помещения, санузлы с пеленальными столиками, лаунж-зона с авторскими панно, отделкой из натурального камня, дизайнерскими светильниками и изысканным текстилем — всё это создаст атмосферу приватности. На первых уровнях также спроектированы внутренние объекты комплекса. Под землёй предусмотрен двухуровневый паркинг с подогреваемой рампой и удобным пологим въездом, подходящим даже для низких автомобилей. Жителей на этажи и к парковочным местам доставят бесшумные скоростные лифты.

Внутреннюю территорию квартала украсит закрытый парк площадью около 3 га с авторским ландшафтным проектом, прудом на 450 кв.м с каскадными каменными композициями, зонами отдыха и прогулочными маршрутами.

Проектом благоустройства в парке запланированы:          

• детские игровые пространства;
• спортивные зоны;
• воркаут-уголки;
• площадки для стритбола и пляжного волейбола;
• зоны для йоги и пилатеса;
• скалодром;
• беговые дорожки;
• веломаршруты;
• газоны для отдыха;
• места для пикников;
• летний кинозал.

По соседству появится деловой квартал с офисами и торговыми помещениями общей площадью около 75 тыс. кв.м.

Во встроенно-пристроенную инфраструктуру самого ЖК «КОД Сокольники» войдут:       

• образовательный центр с детским садом на 350 малышей и школой на 650 учеников;
• детская комната Монтессори-клуба;
• арт-пространство для мастер-классов;
• просторная гостиная для мероприятий и отдыха;
• фитнес-рум;
• коворкинг с панорамным видом на парк;
• кафе, рестораны, магазины и различные сервисы.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером проекта выступает молодая компания «Новая Эра». Для неё «КОД Сокольники» стал первым объектом в портфеле. Финансирование стройки и открытие эскроу-счетов дольщиков обеспечиваются банком «Сбер». Одновременно со стартом этого комплекса девелопер запускает строительство ещё нескольких проектов в различных районах Москвы, объединённых единой концепцией под брендом «КОД», который объединяет современные технологии и традиционные градостроительные принципы.

Бренд «Новая Эра» представляет структурное подразделение ОАО «РЖД» — компания «РЖД-Недвижимость», реализующая масштабную программу обновления восьми бывших грузовых железнодорожных дворов Москвы. Эти территории в центральной части столицы переходят от логистической к городской функции: на площади почти 100 га планируется появление около 3 млн кв.м недвижимости, из которых 1,7 млн кв.м займут жилые комплексы, а 1,2 млн кв.м — коммерческие площади, офисы и ритейл. Площадки расположены возле ключевых транспортных узлов — Павелецкого, Рижского, Савёловского, Курского и Киевского вокзалов — а также рядом с парком «Сокольники» и Русаковской эстакадой. Сейчас большинство бывших товарных дворов находится на завершающей стадии подготовки к редевелопменту и вскоре вступит в фазу активного освоения.