ЖК Ориент Экспресс

«Ориент Экспресс» — жилой комплекс бизнес-класса в ВАО Москвы, в Перово, на шоссе Энтузиастов. Девелопер вкладывает в название идею энергичного и уверенного движения вперед, а девизом проекта выбрал фразу «Спокойствие в движении»: дом стоит на пересечении главных маршрутов востока столицы, но окнами смотрит на Измайловский парк и тихий Владимирский сквер с прудом. Всего комплекс будет состоять из пяти зданий переменной этажности. В первую очередь входят два корпуса высотой 6 и 22 этажа, объединенные общим стилобатом. Общая площадь первой очереди составит 32,8 тыс. кв.м, из них 13,6 тыс. кв.м придется на 244 квартиры и еще 6,4 тыс. кв.м — на нежилые помещения. Весь участок комплекса занимает 23,7 тыс. кв.м. Сдача первой очереди намечена на I квартал 2029 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Перово — территория с давней историей. Владимирский, или Хлудовский, пруд рядом с ЖК «Ориент Экспресс» появился в XVIII веке, когда ручей, впадавший в речку Нищенку, перегородили запрудой. В 2021 году этот пруд осушали для расчистки от ила и сегодня он является одним из мест отдыха. Измайловский парк — один из крупнейших в Москве, с лесом, прудами, велодорожками, спортивными площадками и аттракционами — начинается в нескольких минутах ходьбы от новостройки. В пешей доступности и другие зеленые зоны: Перовский парк площадью около 15,5 га благоустроен в 2012–2014 годах, в Терлецком лесопарке сохранились каскад прудов и старая дубрава, неподалеку находится и Лефортовский парк.

Вместе с тем экологическую обстановку в Перово относят к неблагоприятной. Главный источник выбросов в атмосферу — ТЭЦ-11, существенный вклад в загрязнение воздуха и почвы вносят промышленность и транспорт. Около пятой части территории района занимают промзоны «Соколиная гора» и «Прожектор» с прожекторным и локомотиворемонтным заводами, НПП «Салют» и заводом «Компрессор». Шум создают железные дороги и само шоссе Энтузиастов, которое в часы пик перегружено, как и Калининско-Солнцевская линия метро.

Социальная и коммерческая инфраструктура локации развивается. За продуктами и лекарствами от ЖК «Ориент Экспресс» идти менее 5 минут, а вот путь до школ и детских садов займет порядка 20 минут. В районе работают детские сады, школы, вузы, Дворец творчества «Восточный», поликлиники и другие медицинские учреждения.

Дом расположен у станции метро «Шоссе Энтузиастов» на Калининско-Солнцевской линии и одноименной станции МЦК. Вестибюль метро «Шоссе Энтузиастов» в трех минутах ходьбы от подъезда, пересадочная платформа МЦК того же названия — в шести. Без пересадок можно проехать четыре станции до «Третьяковской» и оказаться в центре за 12 минут. Станция МЦД «Сортировочная» находится примерно в 25 минутах ходьбы. Автомобилистам доступен прямой выезд на шоссе Энтузиастов: до Московского скоростного диаметра за рулем около 2 минут, до Северо-Восточной хорды — 3 минуты, до ТТК — около 6 минут без пробок.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Проектировщиком «Ориент Экспресс» выступило ООО «Гефест». Комплекс выполнен в стиле современной европейской архитектуры с лаконичной геометрией и выразительным вертикальным силуэтом. Облик здания выстроен на контрасте высот: шестиэтажный корпус и 22-этажная доминанта связаны стилобатом и вместе формируют ступенчатый силуэт. Основной объём представляет собой стройную высотную башню прямоугольной формы с чёткими пропорциями и акцентированной верхней частью, оформленной панорамным остеклением и световым контуром. В отделке фасадов использована плитка с фактурой натурального камня, дополненная металлическим декором, эти материалы придают архитектуре сдержанный, несколько графичный характер и создают ощущение основательности. Широкоформатные окна открывают виды на город, парк и сквер. Сочетание кирпичной кладки и больших площадей остекления придаёт зданию современный индустриальный оттенок. Архитектурный облик дополняют выразительная верхняя надстройка и деликатная контурная подсветка, подчёркивающие вертикальную композицию здания в вечернее время.

Корпуса получат монолитный и сборно-монолитный железобетонный каркас. Наружные стены выполняются из монолитного железобетона и сборных однослойных железобетонных навесных панелей, перекрытия — сборно-монолитные. По энергопотреблению дом отнесен к категории A+ — то есть «очень высокий» уровень. Инженерные изыскания на участке провели Мосгоргеотрест и НПЦ «Основа». В подземной части стилобата размещается автостоянка с системой контроля концентрации угарного газа. Безопасность на всей территории обеспечат видеонаблюдение 24/7 по периметру здания, на входах, в коридорах, вестибюлях и паркинге, система контроля доступа, охранно-тревожная сигнализация и домофония. Здание оборудуют автоматической пожарной сигнализацией и системой оповещения, вентиляция и индивидуальный тепловой пункт работают в автоматическом режиме, лифты подключены к диспетчерской, а показания счетчиков электричества, воды и тепла снимаются централизованно. За ходом работ следит Мосгосстройнадзор.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В первой очереди два подъезда: квартиры высотной секции занимают этажи с 3-го по 22-й, малоэтажной — со 2-го по 6-й, на этаже размещается около десяти лотов. Почти половину из 244 квартир первой очереди — 109 лотов — составляют однокомнатные на 31,7–52,3 кв.м. Сотня двухкомнатных вариантов предлагает 53,8–86 кв.м, самые просторные трехкомнатные (их 35) — 81,1–92,2 кв.м. В линейке есть европланировки — например, евродвушки от 37,5 кв.м. Лоты в продаже есть в том числе на верхних этажах — вплоть до 20-го, из окон открываются виды на Измайловский парк, Владимирский сквер и город. Все квартиры первой очереди передаются с чистовой отделкой, высота потолков — 3,10–3,12 метра.

Жителей встретит гранд-лобби: в высокой секции на первом этаже спроектированы вестибюли площадью до 208 кв.м с ресепшеном консьерж-службы, рядом — колясочные и санузлы для маломобильных посетителей. Под кафе, магазины и бытовые службы зарезервированы 14 коммерческих помещений площадью от 63 до 576 кв.м с потолками от 4,4 до 6,2 метра.

Автомобили жителей разместятся в подземном паркинге на 218 мест площадью по 13,25 кв.м, еще пять гостевых машино-мест предусмотрено на поверхности. Для хранения вещей заявлены кладовые — на подземном уровне и на жилых этажах малоэтажной секции. Вертикальный транспорт первой очереди — пять скоростных малошумных пассажирских лифтов.

Придомовая территория «Ориент Экспресс» будет закрыта и отдана пешеходам. На 7067 кв.м озеленения разместятся прогулочные зоны, всесезонный сад, тихие уголки для отдыха, детская игровая зона площадью более 480 кв.м и спортивная площадка на 220 кв.м. На детской площадке установят четырехместный балансир, на спортивной — детский рукоход и спортивно-игровой комплекс. Приватный двор засеют газонами, разобьют цветники, высадят сосны, березы и яблони, сирень, черемуху и чубушник, а также низкорослые спиреи, снежноягодник, барбарис и можжевельник. Помимо собственной территории, застройщик проведет комплексное благоустройство соседнего Владимирского сквера: здесь появятся маршруты для прогулок, места для отдыха у воды и спортивные площадки, а к берегу Владимирского пруда  будет оборудован прямой выход.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Застройщиком выступает АО «СЗ «Инфосеть»» — компания, зарегистрированная еще в 1993 году и входящая в одну группу лиц с девелопером проекта «РГ-Девелопмент». Строительство застройщик ведет собственными силами, без привлечения генерального подрядчика. Деньги дольщиков по ДДУ до сдачи дома хранятся на эскроу-счетах в банке ВТБ. Помимо ипотеки от ведущих банков и сезонных акций, девелопер предлагает trade-in: старое жилье можно сдать в зачет покупки.  

«РГ-Девелопмент» работает в Москве с 2013 года как девелопер полного цикла в жилой и коммерческой недвижимости, а ее портфель превышает 1,7 млн кв.м. За 12 лет она реализовала 12 проектов, ключи в ее домах получили более 15 тыс. семей.   В первом полугодии 2026 года «РГ-Девелопмент» ввела 77,3 тыс.кв.м недвижимости и вошла в десятку московских застройщиков по объему ввода, а в рейтинге ЕРЗ по скорости строительства крупноформатного жилья заняла место в первой пятерке. В портфеле компании многофункциональный комплекс «Варшавские ворота» у станции «Аннино», сданный в июле 2026 года, жилой комплекс «Михалковский» на территории бывшей тонкосуконной фабрики Йокиша, «Семеновский парк 2» и «Петровский парк II», где жильцы уже получают ключи. Девелопер участвует в программах комплексного развития территорий, много лет сотрудничает с Московским зоопарком и поддерживает театральную премию «Хрустальная Турандот» в качестве генерального партнера.